存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)需求說明書

[寧波市存量房資金托管子系統(tǒng)]需求說明書[V1.4]根據(jù)（GB8567——88）擬制人________杜精武_________審核人______________________批準(zhǔn)人______________________[二零零九年十月十六日]

需求說明書第一章．引言1.1編寫目的根據(jù)建設(shè)部和人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶有關(guān)問題的通知》精神,結(jié)合寧波市的實(shí)際情況，開展存量房交易資金托管的最主要目的是保障交易過程中交易資金的安全。1.2背景軟件名稱《存量房資金托管子系統(tǒng)》任務(wù)提出者寧波市房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心開發(fā)者浙江奧維智能系統(tǒng)集成有限公司1.3定義略1.4參考資料略第二章．總體設(shè)計(jì)2.1需求規(guī)定2.1.1系統(tǒng)功能 為了提高存量房交易信息的透明度，方便政府托管和宏觀調(diào)控，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全和資金安全，方便存量房交易登記，提出以下功能需求：1、資金托管業(yè)務(wù)管理托管業(yè)務(wù)登記托管協(xié)議變更托管協(xié)議注銷2、查詢中心查詢銀行查詢中介查詢3、統(tǒng)計(jì)中心統(tǒng)計(jì)銀行統(tǒng)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表2.1.2系統(tǒng)性能精度時(shí)間特性要求可靠性安全性靈活性2.1.3輸入輸出要求1．?dāng)?shù)據(jù)類型要驗(yàn)證2．長(zhǎng)度要驗(yàn)證3．必填項(xiàng)要驗(yàn)證2.1.4存量房資金托管子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)、業(yè)務(wù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)要實(shí)現(xiàn)信息共享。2.1.5故障處理要求出現(xiàn)故障后要保證數(shù)據(jù)能自動(dòng)復(fù)原，并要記錄故障點(diǎn)。2.1.6其他專門要求2.2運(yùn)行環(huán)境2.2.1服務(wù)端：Windows2003Server；客戶端：WindowsXP/VISTA,WindowsProfessional2000；數(shù)據(jù)庫(kù)：Oracle10g以上；開發(fā)平臺(tái)：MicrosoftVisualStudio2005；2.2.2《業(yè)務(wù)系統(tǒng)》《存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)》2.3基本設(shè)計(jì)概念和業(yè)務(wù)處理實(shí)體2.3.1設(shè)計(jì)概念1．系統(tǒng)采用B/S開發(fā)模式。2．房屋權(quán)屬信息的驗(yàn)證與校對(duì)要和業(yè)務(wù)系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享。2.3.2數(shù)據(jù)實(shí)體1《***資金托管協(xié)議》2.3.3總體框架圖2.4應(yīng)用模塊與表單主要包含以下模塊模塊名稱標(biāo)識(shí)符備注托管業(yè)務(wù)管理查詢統(tǒng)計(jì)2.4.1托管業(yè)務(wù)管理2.4.1.1資金托管引言為保障交易過程的資金安全，設(shè)立了資金托管專戶，對(duì)交易資金進(jìn)行統(tǒng)一的管理。首先，買方與銀行簽訂托管協(xié)議，將買房款存入專戶上。房管中心對(duì)資金到位情況進(jìn)行審核，并實(shí)時(shí)監(jiān)控產(chǎn)權(quán)辦理情況；辦理完畢后，對(duì)賣方的房屋情況進(jìn)行了解，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)抵押，通知賣方還貸款，還款完畢，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證；如買方不用貸款而交齊全額房屋交易金額，發(fā)送指令給托管銀行，將交易金額劃撥給賣方指定的銀行賬號(hào)；如買方需貸款，監(jiān)控辦理抵押過程，以及貸款金額到位情況，交易金額到位后，發(fā)送指令給托管銀行，將交易金額劃撥給賣方指定的銀行賬號(hào)。輸入編號(hào)輸入要素系統(tǒng)銀行中介1寧波市存量房資金托管協(xié)議、要件2內(nèi)外網(wǎng)數(shù)據(jù)交互3數(shù)據(jù)交互加工流程輸出編號(hào)輸入要素系統(tǒng)銀行1寧波市存量房交易托管資金撥付通知書2內(nèi)外網(wǎng)數(shù)據(jù)交互3數(shù)據(jù)交互業(yè)務(wù)過程要點(diǎn)編號(hào)要點(diǎn)1內(nèi)外網(wǎng)數(shù)據(jù)交互。2資金托管平臺(tái)與銀行數(shù)據(jù)交互。3制定業(yè)務(wù)狀態(tài)；以及其他狀態(tài)標(biāo)記。4工作流條件流轉(zhuǎn)判斷清楚。5數(shù)據(jù)之間的邏輯關(guān)系要清晰。2.4.1.2托管協(xié)議變更引言買賣雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容提出更新，提交申請(qǐng)，由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)，更新協(xié)議上的內(nèi)容，更新完畢后，提交房管中心進(jìn)行審核，審核通過后，進(jìn)行存檔，否則，退回受理。輸入編號(hào)輸入要素系統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)1寧波市存量房資金托管協(xié)議、要件加工流程輸出業(yè)務(wù)過程要點(diǎn)編號(hào)要點(diǎn)1資金托管協(xié)議變更的內(nèi)容。2協(xié)議上資金不允許變更（系統(tǒng)上會(huì)加以控制）。2.4.1.3托管協(xié)議注銷引言買賣雙方簽訂的托管協(xié)議不符合相關(guān)的法律法規(guī)以及其他原因，經(jīng)房管中心審核通過后，予以注銷協(xié)議。輸入編號(hào)輸入要素系統(tǒng)1寧波市存量房資金托管協(xié)議加工流程輸出業(yè)務(wù)過程要點(diǎn)編號(hào)要點(diǎn)1對(duì)協(xié)議進(jìn)行審核、通過后，予以注銷，并注明原因。2.4.2查詢2.4.2.1中心查詢查詢條件1、受理編號(hào)2、托管協(xié)議號(hào)3、買方名稱4、賣方名稱5、房屋坐落6、房屋所有權(quán)證號(hào)查詢結(jié)果序號(hào)托管協(xié)議號(hào)受理編號(hào)賣方買方房屋坐落子賬戶號(hào)碼子賬戶余額業(yè)務(wù)狀態(tài)操作1詳細(xì)2詳細(xì)詳細(xì)信息托管協(xié)議編號(hào)受理單編號(hào)房屋坐落買方姓名身份證號(hào)聯(lián)系電話聯(lián)系地址賣方姓名身份證號(hào)聯(lián)系電話聯(lián)系地址托管銀行托管時(shí)間申請(qǐng)子賬戶號(hào)碼子賬戶余額業(yè)務(wù)狀態(tài)資金流水信息發(fā)生時(shí)間資金存入存入金額資金劃付劃付資金劃付原因劃付賬號(hào)備注開戶申請(qǐng)……托管結(jié)束2.4.2.2銀行查詢查詢條件1、受理編號(hào)2、托管協(xié)議號(hào)3、買方名稱4、賣方名稱5、房屋坐落查詢結(jié)果序號(hào)托管協(xié)議號(hào)受理編號(hào)賣方買方房屋坐落子賬戶號(hào)碼子賬戶余額業(yè)務(wù)狀態(tài)操作1詳細(xì)2詳細(xì)詳細(xì)信息托管協(xié)議編號(hào)受理單編號(hào)房屋坐落買方姓名身份證號(hào)聯(lián)系電話聯(lián)系地址賣方姓名身份證號(hào)聯(lián)系電話聯(lián)系地址托管銀行托管時(shí)間申請(qǐng)子賬戶號(hào)碼子賬戶余額業(yè)務(wù)狀態(tài)子賬戶流入資金金額子賬戶流入資金發(fā)生時(shí)間子賬戶流出資金金額子賬戶流出資金發(fā)生時(shí)間子賬戶資金流出對(duì)應(yīng)計(jì)算賬戶托管資金金額按揭貸款金額是否代還貸款資金流水信息發(fā)生時(shí)間資金存入存入金額資金劃付劃付資金劃付原因劃付賬號(hào)備注開戶申請(qǐng)……托管結(jié)束2.4.2.3中介查詢查詢條件1、受理編號(hào)2、托管協(xié)議號(hào)3、買方名稱4、賣方名稱5、房屋坐落6、房屋所有權(quán)證號(hào)查詢結(jié)果序號(hào)托管協(xié)議號(hào)賣方買方房屋坐落子賬戶余額業(yè)務(wù)狀態(tài)托管現(xiàn)金金額按揭貸款金額是否代還貸款托管銀行122.4.3統(tǒng)計(jì)2.4.3.1中心統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)口徑1、簽訂時(shí)間段2、完成時(shí)間段3、房屋所屬區(qū)4、托管銀行注意：時(shí)間段開始與結(jié)束包含不與不包含，在詳細(xì)設(shè)計(jì)說明作介紹。統(tǒng)計(jì)指標(biāo)1、數(shù)量2、托管資金金額3、托管資金余額4、劃轉(zhuǎn)資金金額5、代還資金金額2.4.3.2銀行統(tǒng)