分期付款購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)及建議

分期付款購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)及建議合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方承諾該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備獨(dú)立供暖、供水、供電等生活設(shè)施。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方同意以分期付款的方式購(gòu)買該房屋，購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列分期付款方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）；（2）自簽訂合同之日起三個(gè)月內(nèi)，乙方支付第二期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）；（3）自簽訂合同之日起六個(gè)月內(nèi)，乙方支付第三期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）；（4）自簽訂合同之日起九個(gè)月內(nèi)，乙方支付第四期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金的具體數(shù)額，按照本合同約定的違約金比例計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購(gòu)房款支付憑證等。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房款支付憑證3.身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房資格證明復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.裝修合同及相關(guān)材料9.物業(yè)管理合同及相關(guān)文件10.其他與購(gòu)房相關(guān)的協(xié)議和文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，造成產(chǎn)權(quán)糾紛的，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，視為違約。6.雙方未按照約定協(xié)商變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具備所出售房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指具備購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買甲方所出售房屋的買方。3.分期付款：指買方按照約定的時(shí)間分批次向賣方支付購(gòu)房款的方式。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點(diǎn)。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方要求違約金，并協(xié)商延期交付的補(bǔ)償。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：解決辦法：要求甲方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛造成的損失，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方逾期支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定向乙方要求違約金，并協(xié)商延期付款的補(bǔ)償。4.房屋驗(yàn)收不合格：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修、整改責(zé)任，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋裝修糾紛：解決辦法：參照裝修合同約定解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)第三方進(jìn)行調(diào)解。6.物業(yè)管理的爭(zhēng)議：解決辦法：參照物業(yè)管理合同約定解決，必要時(shí)可向相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)調(diào)解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房合同。2