房地產(chǎn)行業(yè)代理銷售合同樣本

房地產(chǎn)行業(yè)代理銷售合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目開盤時(shí)間：__________1.6項(xiàng)目竣工時(shí)間：__________1.7項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：__________二、代理銷售范圍及期限2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為甲方提供的全部物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.2代理銷售期限自雙方簽訂合同之日起至項(xiàng)目售罄之日止。三、代理銷售權(quán)限及責(zé)任3.1乙方在代理銷售期限內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售代理范圍內(nèi)的物業(yè)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售策略、推廣方案并嚴(yán)格執(zhí)行。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)銷售過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、銷售人員工資及福利、辦公費(fèi)用等。3.4乙方應(yīng)確保銷售過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假廣告或誤導(dǎo)消費(fèi)者的信息。3.5乙方應(yīng)在銷售過程中尊重消費(fèi)者的合法權(quán)益，不得采用不正當(dāng)手段損害消費(fèi)者利益。四、銷售價(jià)格及折扣4.1乙方向消費(fèi)者銷售物業(yè)的價(jià)格不得低于甲方規(guī)定的最低銷售價(jià)格。4.2乙方在代理銷售期限內(nèi)根據(jù)市場情況可申請對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度需報(bào)甲方審批。4.3乙方在銷售過程中可享有甲方提供的優(yōu)惠政策，具體折扣及優(yōu)惠措施詳見甲方制定的銷售優(yōu)惠政策。五、銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方代理銷售業(yè)績按照實(shí)際銷售額計(jì)算。5.2甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，按照約定比例向乙方支付傭金。5.3乙方達(dá)到甲方規(guī)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，甲方按照約定向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方要求變更或解除合同，需提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并按照甲方要求處理尚未銷售的物業(yè)。6.3合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際銷售業(yè)績支付傭金和獎(jiǎng)勵(lì)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未達(dá)到甲方規(guī)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的代理銷售期限屆滿之日止。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)印件5.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件6.甲方授權(quán)書7.乙方銷售策略及推廣方案8.銷售優(yōu)惠政策9.銷售業(yè)績報(bào)告10.合同解除或終止證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照甲方要求制定銷售策略、推廣方案并嚴(yán)格執(zhí)行，或未達(dá)到甲方規(guī)定的銷售業(yè)績目標(biāo)。2.乙方發(fā)布虛假廣告或誤導(dǎo)消費(fèi)者的信息。3.乙方未尊重消費(fèi)者的合法權(quán)益，采用不正當(dāng)手段損害消費(fèi)者利益。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自調(diào)整銷售價(jià)格或自行/委托其他第三方銷售代理范圍內(nèi)的物業(yè)。5.乙方未在代理銷售期限內(nèi)完成甲方規(guī)定的銷售業(yè)績目標(biāo)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指由甲方開發(fā)建設(shè)，乙方代理銷售的各類物業(yè)項(xiàng)目。2.獨(dú)家銷售權(quán)：指在代理銷售期限內(nèi)，乙方享有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行獨(dú)家銷售的權(quán)利。3.代理銷售期限：指雙方簽訂合同之日起至項(xiàng)目售罄之日止的時(shí)間段。4.銷售業(yè)績：指乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際銷售額。5.傭金：指甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，按照約定比例支付給乙方的報(bào)酬。6.獎(jiǎng)勵(lì)：指乙方達(dá)到甲方規(guī)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，甲方額外支付給乙方的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績不達(dá)標(biāo)：解決辦法：乙方應(yīng)改進(jìn)銷售策略，加大推廣力度，提高銷售團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)能力。2.市場競爭激烈：解決辦法：乙方應(yīng)充分了解市場情況，調(diào)整銷售策略，提升項(xiàng)目競爭力。3.消費(fèi)者需求變化：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整推廣方案，滿足消費(fèi)者需求，提升銷售業(yè)績。4.合同糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，無法解決的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.政策法規(guī)變化：解決辦法：乙方應(yīng)密切關(guān)注政策法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整銷售策略，確保合同合規(guī)履行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方擁有房地