科技園物業(yè)管理委托合同書

科技園物業(yè)管理委托合同書甲方（物業(yè)管理公司）：_________

乙方（業(yè)主）：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方物業(yè)管理委托給乙方事宜簽訂本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________（如：住宅、寫字樓、商場(chǎng)等）。

座落位置：_________（如區(qū)、縣、街、路、樓座號(hào)）。

四至范圍（請(qǐng)?jiān)跈M線上貼附相關(guān)建筑照片）：_________

房屋結(jié)構(gòu)：_________（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。

建筑面積：_________平方米。

乙方所購(gòu)房屋用途：_________（如住宅、辦公、公寓等）。

樓層：_________（如第幾層）。

房號(hào)：_________。

附屬設(shè)施設(shè)備及清單：_________。

第二條委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（具體部位見附件一）；

2.公共設(shè)施和附屬建筑的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓內(nèi)共用設(shè)施、建筑智能化設(shè)施、消防設(shè)施設(shè)備等；

3.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

4.交通與車輛停放秩序的管理；

5.維持公共秩序，包括門崗值勤、安全監(jiān)控、巡邏等；

6.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案及相關(guān)資料；

7.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；

（3）停車場(chǎng)所收的停車費(fèi)；

（4）其他代收代繳費(fèi)用。

第三條委托管理期限

委托管理期限為一年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，合同自動(dòng)延期一年。在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，應(yīng)進(jìn)行前期物業(yè)管理合同的續(xù)簽磋商，并就合同條款進(jìn)行修改、完善。雙方如達(dá)成一致意見，可續(xù)簽《前期物業(yè)管理合同》。

第四條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況；有權(quán)簽收有關(guān)管理服務(wù)的各種通知單據(jù)；

3.負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的資料；

4.有權(quán)依照法規(guī)和本合同的規(guī)定更換物業(yè)公司管理者；有義務(wù)支持乙方的管理服務(wù)工作。

5.有義務(wù)按本合同規(guī)定及時(shí)足額向乙方支付報(bào)酬及有關(guān)費(fèi)用。

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育。

7.負(fù)責(zé)房屋建筑質(zhì)量及設(shè)備、設(shè)施的質(zhì)量安全問題，并承擔(dān)保修期內(nèi)的保修責(zé)任。

8.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與業(yè)主的關(guān)系。當(dāng)業(yè)主有違反本合同或國(guó)家法律法規(guī)時(shí)，有權(quán)以書面方式告知業(yè)主，并限期改正。若業(yè)主書面拒不改正，可中止對(duì)其提供的管理服務(wù)；當(dāng)業(yè)主發(fā)生重大違法行為，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。

9.不得占用或改變本物業(yè)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；不得改變本物業(yè)規(guī)定的用途。如確需臨時(shí)占用共有部位、共有設(shè)施設(shè)備或改變其使用性質(zhì)，須經(jīng)甲方同意后按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并支付費(fèi)用。乙方應(yīng)及時(shí)將有關(guān)情況通知業(yè)主和物業(yè)使用人。因違反本項(xiàng)規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任，由違反者承擔(dān)。對(duì)違反共有部位和共有設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定的行為，有權(quán)予以勸阻、制止。對(duì)拒不改正的，須報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門處理。乙方應(yīng)將有關(guān)處理結(jié)果報(bào)告甲方備案。

10.乙方須嚴(yán)格執(zhí)行市政府有關(guān)住房維修基金使用與管理的規(guī)定，及時(shí)足額向住房維修基金管理機(jī)構(gòu)繳納住房維修基金并向甲方提供有關(guān)證明文件。甲方有權(quán)對(duì)住房維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督和審核。乙方不得挪用或?yàn)E用住房維修基金或其收益用于非物業(yè)使用收益范圍的其他事項(xiàng)。否則由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和審核。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；不得妨礙相鄰業(yè)主、使用人的正常生活與合理使用物業(yè)共有部分。否則由此造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修，并按前述約定按實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用。因維修