房產(chǎn)中介房屋交易合同

房產(chǎn)中介房屋交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋是為了自住/投資/其他用途（請(qǐng)明確用途）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付（請(qǐng)明確支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。四、稅費(fèi)及費(fèi)用4.1本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收為準(zhǔn)。4.2房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.稅費(fèi)繳納憑證6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.收款憑證8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定承擔(dān)房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.甲乙雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無(wú)果。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)的一方。2.乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的一方。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)的法律憑證。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.契稅：指房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指房屋交易過(guò)程中，賣(mài)家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指房屋交易過(guò)程中，根據(jù)房屋增值額度應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理速度。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)超出預(yù)期：甲乙雙方應(yīng)提前了解稅費(fèi)政策，做好預(yù)算。如稅費(fèi)超出預(yù)期，雙方可協(xié)商解決。5.爭(zhēng)議解決困難：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商無(wú)果，可以向人民法