房屋買賣合同權(quán)益維護

房屋買賣合同權(quán)益維護合同編號：__________房屋買賣合同權(quán)益維護甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和地址是：1.2該房屋的面積為_______平方米，包括但不限于：1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全的處置權(quán)，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋的交付日期為_______年_______月_______日。第四條權(quán)益維護4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利限制。4.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住和使用條件。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時間接收該房屋。4.5雙方應(yīng)共同維護該房屋的權(quán)益，不得有損害該房屋權(quán)益的行為。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方不能按照本合同約定交付該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.3若乙方不能按照本合同約定支付房款，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋處置權(quán)證明4.債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利限制證明5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方不能按照合同約定交付房屋，認定為違約行為。2.甲方不能保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)歸甲方所有，認定為違約行為。3.甲方不能保證房屋不存在債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利限制，認定為違約行為。4.乙方不能按照合同約定支付房款，認定為違約行為。5.乙方不能按照約定時間接收房屋，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對該房屋擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。2.房屋使用權(quán)：指房屋的法定使用權(quán)，即房屋的擁有者對該房屋的使用權(quán)。3.房屋處置權(quán)：指房屋的法定處置權(quán)，即房屋的擁有者對該房屋進行處置的權(quán)利。4.定金：指買賣雙方在合同中約定的，作為購買誠意金的一定金額。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方不能按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.問題：甲方不能保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)歸甲方所有。解決辦法：甲方應(yīng)立即解決相關(guān)問題，確保房屋權(quán)益清晰；如甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：甲方不能保證房屋不存在債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋現(xiàn)有權(quán)利限制，并積極解決；如甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：乙方不能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，并承擔違約責任；如乙方長期未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.問題：乙方不能按照約定時間接收房屋。解決辦法：乙方應(yīng)盡快接收房屋，并承擔違約責任；如乙方長期未接收，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。