小產權房買賣合同的法律風險解析詳解

小產權房買賣合同的法律風險解析詳解合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結構為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.2房屋所有權證號/不動產權證號為：__________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的情形。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起三個工作日內，將上述房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署交接單。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，若發(fā)生與該房屋相關的稅費、物業(yè)管理費等費用，由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。4.2若甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價格的0.5%×延遲交付天數(shù)。4.3若乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的0.5%×逾期付款天數(shù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權證/不動產權證書復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付的房屋與約定不符等。2.乙方未按照本合同約定支付房款，包括但不限于逾期付款、支付的款項與約定不符等。3.任何一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.不動產權證書：證明不動產所有權、使用權等權利歸屬的法律文件。3.違約金：按照本合同約定，違約方應支付給守約方的金錢賠償。4.延遲交付：甲方未在本合同約定的時間內交付房屋。5.逾期付款：乙方未在本合同約定的時間內支付房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與實際現(xiàn)狀不符：解決辦法：雙方應及時進行驗收，并簽署交接單，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責整改。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應協(xié)助乙方，提供所需材料，加快辦理進度。3.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：解決辦法：雙方應根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調整合同履行時間或方式。4.雙方在履行合同過程中產生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適