2024版房產商與物業(yè)公司的合同

2024版房產商與物業(yè)公司的合同合同編號：__________甲方（房產商）：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)公司）：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、物業(yè)服務范圍及內容1.1本項目物業(yè)服務范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、停車場、綠化帶等公共區(qū)域。1.2乙方應提供的物業(yè)服務內容主要包括：（1）房屋及設施設備維護管理；（2）綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）公共秩序維護及安全管理；（4）物業(yè)設施設備運行、維護、保養(yǎng)；（5）物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護、管理；（6）物業(yè)服務人員的培訓、管理及服務質量監(jiān)督；（7）其他約定物業(yè)服務內容。二、物業(yè)服務費用2.1物業(yè)服務費用包括：物業(yè)管理費、公共維修基金、專項維修基金等。2.2物業(yè)管理費按照本項目物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費標準及法律法規(guī)的規(guī)定確定。具體收費標準雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.3公共維修基金、專項維修基金按照相關法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)章制度執(zhí)行。三、物業(yè)服務期限3.1本項目物業(yè)服務期限為____年，自雙方簽訂本合同之日起計算。3.2物業(yè)服務期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務，雙方應提前一個月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務合同。四、物業(yè)服務質量4.1乙方應按照國家和地方物業(yè)服務相關標準和規(guī)范，提供高效、優(yōu)質、專業(yè)的物業(yè)服務。4.2乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，提高服務人員業(yè)務素質，確保服務質量。4.3乙方應定期對物業(yè)服務人員進行培訓，提高服務水平。五、合同的履行和監(jiān)督5.1甲方應按照合同約定及時支付物業(yè)服務費用。5.2乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，并接受甲方監(jiān)督。5.3雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。六、合同的變更和解除6.1合同變更或解除應遵循雙方協(xié)商一致的原則。6.2合同變更或解除事項應簽訂書面協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。七、違約責任7.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任。7.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（房產商）：________________乙方（物業(yè)公司）：________________法定代表人：________________法定代表人：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產商與物業(yè)公司合同2.物業(yè)服務范圍及內容詳細說明3.物業(yè)服務費用詳細計算公式及標準4.物業(yè)服務期限規(guī)定及相關法律法規(guī)5.物業(yè)服務質量標準及評估方法6.物業(yè)服務人員培訓資料7.物業(yè)管理制度及監(jiān)督機制8.合同變更、解除協(xié)議9.爭議解決方式及相關法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務3.乙方服務人員未達到培訓及服務水平要求4.雙方未按照約定履行合同義務5.雙方未履行合同約定的監(jiān)督及爭議解決義務三、法律名詞及解釋：1.房產商：指具有房地產開發(fā)權、銷售權、物業(yè)管理權等相關權利的法人或其他組織。2.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理服務的法人或其他組織。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理和服務本項目物業(yè)所收取的費用。4.公共維修基金：指用于本項目物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.專項維修基金：指用于本項目物業(yè)特定設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務費用解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催收物業(yè)服務費用，如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供物業(yè)服務，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，如乙方仍不改正，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：乙方服務人員未達到培訓及服務水平要求解決辦法：乙方應加強對服務人員的培訓和管理，提高服務水平，如乙方未采取改進措施，甲方有權要求乙方承擔違約責任。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房產商與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同2.物業(yè)公司為房