2024版房產(chǎn)商與物業(yè)公司的合同

2024版房產(chǎn)商與物業(yè)公司的合同合同編號(hào)：__________甲方（房產(chǎn)商）：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)公司）：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、停車場(chǎng)、綠化帶等公共區(qū)域。1.2乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）公共秩序維護(hù)及安全管理；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（5）物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；（6）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)、管理及服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督；（7）其他約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。2.2物業(yè)管理費(fèi)按照本項(xiàng)目物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)的規(guī)定確定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3公共維修基金、專項(xiàng)維修基金按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)章制度執(zhí)行。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)___年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供高效、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。五、合同的履行和監(jiān)督5.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督。5.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。六、合同的變更和解除6.1合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。6.2合同變更或解除事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。七、違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（房產(chǎn)商）：________________乙方（物業(yè)公司）：________________法定代表人：________________法定代表人：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)商與物業(yè)公司合同2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)期限規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估方法6.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)資料7.物業(yè)管理制度及監(jiān)督機(jī)制8.合同變更、解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方服務(wù)人員未達(dá)到培訓(xùn)及服務(wù)水平要求4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)5.雙方未履行合同約定的監(jiān)督及爭(zhēng)議解決義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)、銷售權(quán)、物業(yè)管理權(quán)等相關(guān)權(quán)利的法人或其他組織。2.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)本項(xiàng)目物業(yè)所收取的費(fèi)用。4.公共維修基金：指用于本項(xiàng)目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.專項(xiàng)維修基金：指用于本項(xiàng)目物業(yè)特定設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方服務(wù)人員未達(dá)到培訓(xùn)及服務(wù)水平要求解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平，如乙方未采取改進(jìn)措施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)商與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)公司為房