無錫房地產(chǎn)市場月報2024年06月

EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=無錫房地產(chǎn)市場月報2024年06月EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2023年4月無錫商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，無錫商品房銷售面積為208.9萬㎡，同比增長3.4%。2023年4月，無錫商品房銷售面積為72.3萬㎡，同比增長5.4%，環(huán)比增長184.6%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。%%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2023年12月無錫房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為5003.31萬㎡，同比下降11.43%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2024年3月無錫房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，無錫房地產(chǎn)開發(fā)投資額為250.74億元，同比下降1.32%。2024年3月，無錫房地產(chǎn)開發(fā)投資額為117.77億元，同比增長4.32%。億元%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年無錫新建住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，無錫新建住宅價格累計上漲0.70%，漲幅較去年同期擴大1.00個百分點。%2019年7月-2024年6月無錫新建住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，無錫新建住宅均價14372元/㎡，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比上漲0.75%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)經(jīng)開區(qū)323522.5328383.52.5梁溪區(qū)268304.6261175.5-3.8濱湖區(qū)25723-6.924615-6.9-4.5錫山區(qū)20518-3.720571-2.9-4.6新吳區(qū)20162-4.920160-3.71.2惠山區(qū)19362-1.318990-2.3-2.32024年1-6月無錫商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)、濱湖區(qū)等區(qū)域為無錫商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有梁溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)等，同比分別上漲4.6%、2.5%；成交均價同比下跌的區(qū)域有濱湖區(qū)、新吳區(qū)、錫山區(qū)等，同比分別下跌6.9%、4.9%、3.7%。EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年無錫二手住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，無錫二手住宅價格累計下跌4.80%，漲幅較去年同期收窄3.20個百分點。%2014年7月-2024年6月無錫二手住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，無錫二手住宅均價16780元/㎡，環(huán)比下跌0.96%，跌幅較上個月擴大0.22個百分點；同比下跌8.27%，跌幅較去年同期擴大5.39個百分點。元/㎡%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年無錫商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，無錫商品住宅成交面積為87.9萬㎡，同比下降43.1%；商品住宅成交套數(shù)為6796套，同比下降45.6%。萬㎡%2021-2024年06月無錫商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，無錫商品住宅成交面積為17.84萬㎡，環(huán)比增長27.35%，同比下降6.58%；商品住宅成交套數(shù)為1355套，環(huán)比增長25%，同比下降12.18%。萬㎡EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)錫山區(qū)17.2819.7-30.32.3913.4-14.9-13.3經(jīng)開區(qū)16.4818.8-6.64.9727.9111.6109.3新吳區(qū)15.0617.1-61.12.5614.4-40.39.9惠山區(qū)14.3616.3-48.92.6614.9-8.19濱湖區(qū)13.0114.8-54.42.0611.6-52.2-8.9梁溪區(qū)11.713.3-29.63.1917.931.473.52024年1-6月無錫商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,錫山區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)等區(qū)域為無錫商品住宅成交主力區(qū)域，共成交48.82萬㎡，占城市成交面積的55.6%。成交面積同比下降的區(qū)域有新吳區(qū)、濱湖區(qū)、惠山區(qū)等，同比分別下降61.1%、54.4%、48.9%。EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年無錫商品住宅1-6月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月無錫商品住宅月度成交面積走勢萬㎡EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房無錫新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，無錫90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達615套，占比為33.7%，較上月收窄5.3個百分點。無錫新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，無錫200(含)萬元以上總價段成交套數(shù)最多，達1270套，占比為69.6%，較上月擴大8.9個百分點。EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房無錫新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，無錫20000(含)-25000元單價段成交套數(shù)最多，達529套，占比為29%，較上月收窄2個百分點。無錫新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，無錫三房戶型成交套數(shù)最多，達1022套，占比為56%，較上月擴大3.7個百分點。EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月無錫新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-250㎡250㎡以上匯總占比(%)30萬以下000000000.030-50萬421100080.450-70萬61516000281.570-100萬06186000301.6100-150萬05088196301669.1150-200萬1731489271132317.7200萬以上03135935831915053127069.6匯總11177615482332154541825100占比(%)0.69.733.726.418.28.43.0100EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年無錫商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，無錫商品住宅月均新批上市面積為12.28萬㎡，同比下降44.1%。萬㎡%2021-2024年06月無錫商品住宅新批上市面積走勢萬㎡EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)錫山區(qū)22.0329.9-13.2--------經(jīng)開區(qū)15.5821.1-53.6--------梁溪區(qū)13.8918.870.3--------惠山區(qū)11.1715.2-53.8--------新吳區(qū)8.9512.1-64.8--------濱湖區(qū)2.12.8-86.1--------2024年1-6月無錫商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,錫山區(qū)、經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)等區(qū)域為無錫商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)51.51萬㎡，占城市供應(yīng)面積的69.9%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有梁溪區(qū)等，同比分別增長70.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有濱湖區(qū)、新吳區(qū)、惠山區(qū)等，同比分別下降86.1%、64.8%、53.8%。EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月無錫商品住宅銷供比走勢%2019年7月-2024年6月無錫商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月無錫商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比濱湖區(qū)6.191.894.31--1.561.9新吳區(qū)1.681.520.16----0.84惠山區(qū)1.291.160.12--0.9--經(jīng)開區(qū)1.060.530.53--0.112.33梁溪區(qū)0.842.04-1.19--4.910.99錫山區(qū)0.780.98-0.19--1.440.95EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月無錫商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,無錫商品住宅可售面積約484.93萬m2,環(huán)比增長0.58%,同比下降1.86%;短期庫存去化時間為33.1個月,環(huán)比延長1.3個月,同比延長13.9個月。萬m2月EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年6月無錫各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，無錫市商品住宅庫存主要集中在錫山區(qū)、濱湖區(qū)、梁溪區(qū)，可售面積分別為90.5萬㎡、81.2萬㎡、79.7萬㎡；出清周期分別為31.4個月、37.5個月、40.9個月。萬㎡月EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)無錫企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1無錫太湖新城發(fā)展29532建發(fā)房產(chǎn)16.41252804666.493美的置業(yè)16.20199517458.124綠城中國13.76388261363.555城北投資發(fā)展11.59290942803.986城南建設(shè)11.59290942803.987萬科11.46225644235.088大華集團9.44189264654.999仁恒置地82110華僑城8412024年(1-6月)無錫企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1無錫太湖新城發(fā)展29532美的置業(yè)16.20199517458.123建發(fā)房產(chǎn)16.41252804666.494萬科11.46225644235.085大華集團9.44189264654.996城北投資發(fā)展11.59290942803.987城南建設(shè)11.59290942803.988華潤置地8689綠城中國13.76388261363.5510金地集團7.33218073073.36EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月無錫企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1無錫太湖新城發(fā)展9.92336171692.952城北投資發(fā)展4523城南建設(shè)4524綠城中國3.2438643320.845華僑城3.1436630460.866美的置業(yè)3.12185061611.687仁恒置地2.9039023310.748綠地控股2.6528045680.959大華集團2.57190431251.3510朗詩綠色地產(chǎn)2.5524854801.032024年6月無錫企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1無錫太湖新城發(fā)展9.92336171692.952美的置業(yè)3.12185061611.683城北投資發(fā)展4524城南建設(shè)4525大華集團2.57190431251.356朗詩綠色地產(chǎn)2.5524854801.037綠地控股2.6528045680.958建發(fā)房產(chǎn)2.1925339640.869華僑城3.1436630460.8610綠城中國3.2438643320.84EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)無錫新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠城奧體潮鳴12.243.04109402642791123經(jīng)開區(qū)2華僑城雲(yún)湖別院8.122.4014733898163552經(jīng)開區(qū)3建發(fā)璽云5.621.7511632099151485經(jīng)開區(qū)4華潤山河九里5.322.4624121636102221錫山區(qū)5萬科樟灣國際4.932.1017423439121283惠山區(qū)6安居仁恒夾城里4.531.215937544205768梁溪區(qū)7金輝天奕銘著4.261.6412426018132344錫山區(qū)8美的云璟4.261.9017922434106238錫山區(qū)9星瀾云邸4.031.319130753144443經(jīng)開區(qū)10建發(fā)青江悅府3.961.5811425089139347新吳區(qū)EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)無錫新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠城奧體潮鳴12.243.04109402642791123經(jīng)開區(qū)2華潤山河九里5.322.4624121636102221錫山區(qū)3華僑城雲(yún)湖別院8.122.4014733898163552經(jīng)開區(qū)4萬科樟灣國際4.932.1017423439121283惠山區(qū)5大華公園城市3.851.9219020093101203新吳區(qū)6美的云璟4.261.9017922434106238錫山區(qū)7建發(fā)璽云5.621.7511632099151485經(jīng)開區(qū)8南山美的云上四季2.461.6716614693101148惠山區(qū)9美的·云開東方3.481.6414121225116247錫山區(qū)10金輝天奕銘著4.261.6412426018132344錫山區(qū)EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月無錫新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠城奧體潮鳴3.220.8331388522671038經(jīng)開區(qū)2華僑城雲(yún)湖別院3.140.864636630186683經(jīng)開區(qū)3星瀾云邸2.280.775429758142423經(jīng)開區(qū)4云上詩悅1.990.796125097130326梁溪區(qū)5鳳棲星瀾1.750.614328801141406經(jīng)開區(qū)6仁恒前灣國際1.700.4315396082861132經(jīng)開區(qū)7大華公園城市1.340.676520171102206新吳區(qū)8桂語云間1.160.453425826132342濱湖區(qū)9安居仁恒夾城里1.050.271338633209809梁溪區(qū)10建發(fā)青江悅府1.020.393025989131340新吳區(qū)EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月無錫新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華僑城雲(yún)湖別院3.140.864636630186683經(jīng)開區(qū)2綠城奧體潮鳴3.220.8331388522671038經(jīng)開區(qū)3云上詩悅1.990.796125097130326梁溪區(qū)4星瀾云邸2.280.775429758142423經(jīng)開區(qū)5大華公園城市1.340.676520171102206新吳區(qū)6南山美的云上四季0.930.656314408102148惠山區(qū)7鳳棲星瀾1.750.614328801141406經(jīng)開區(qū)8桂語云間1.160.453425826132342濱湖區(qū)9仁恒前灣國際1.700.4315396082861132經(jīng)開區(qū)10保利達江灣城1.000.413224514127312梁溪區(qū)EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息華僑城·雲(yún)湖別院_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價華僑城·雲(yún)湖別院項目基本信息所處位置經(jīng)開區(qū)-和暢物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.7綠化率40%裝修標(biāo)準帶裝修主力戶型--物業(yè)費3.40元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤2023-11-24最近開盤2023-11-24累計成交面積37644m2可售面積26728m2成交均價36630(2024-06)報價--拿地時間2023-05成交樓面價18023元/m2開發(fā)商無錫泓昇置業(yè)有限公司EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月華僑城·雲(yún)湖別院成交量價走勢m2元/m2華僑城·雲(yún)湖別院分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房120-1408911507309245469823127131589四房140-250119195003218762103323245932748疊拼140-99999999316637389023166373890238785合計-2393764432985147239513389836630EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息奧體潮鳴_效果圖_效果圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價奧體潮鳴項目基本信息所處位置經(jīng)開區(qū)-奧體物業(yè)類型別墅產(chǎn)品類型低層,小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準帶裝修主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所,洋房首次開盤2023-11-30最近開盤2023-11-30累計成交面積41908m2可售面積91978m2成交均價38852(2024-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月奧體潮鳴成交量價走勢m2元/m2奧體潮鳴分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房140-18010157732206463131424--四房140-250418058342872443403290231908五房180-2505111336261511133626135761六房及以上250-999999998223838909822383890938889疊拼250-9999999988289234248968220754230441268EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息云上詩悅_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價云上詩悅項目基本信息所處位置梁溪區(qū)-南長南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積31329m2占地面積16066m2容積率1.95綠化率30%裝修標(biāo)準--主力戶型--物業(yè)費3.50元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤2024-04-30最近開盤2024-04-30累計成交面積9077m2可售面積13179m2成交均價25097(2024-06)報價26000元/m2(2024-05)拿地時間2022-10成交樓面價14206元/m2開發(fā)商無錫明朗置業(yè)有限公司EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月云上詩悅成交量價走勢m2元/m2云上詩悅分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房90-140465429244024654292440224436四房140-180253647258722536472587225872合計-719077249937190772499325097EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月無錫商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,無錫商業(yè)成交均價為13701元/㎡，同比上漲3.9%。6月,無錫商業(yè)成交均價為12518元/㎡，環(huán)比下跌1.1%，同比上漲15.3%。元/m2%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年無錫市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，無錫商業(yè)成交面積為19.8萬㎡，同比下降37.2%；商業(yè)成交套數(shù)為3113套，同比下降32.0%。萬㎡%2021-2024年06月無錫市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，無錫商業(yè)成交面積為2.61萬㎡，環(huán)比下降1.24%，同比下降57.35%；商業(yè)成交套數(shù)為431套，環(huán)比增長34.69%，同比下降44.39%。萬㎡EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)新吳區(qū)7.2136.4390.6725.937.6-31.5梁溪區(qū)5.628.312.60.8432.3-23.6503.3錫山區(qū)2.9614.9-46.70.6826-57.526惠山區(qū)2.2111.1-77.90.218.2-92.337.6濱湖區(qū)1.57.6-68.30.134.918.7-82.9經(jīng)開區(qū)0.331.6-69.90.072.7128.4-12.32024年1-6月無錫市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,新吳區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)等區(qū)域為無錫商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.77萬㎡，占城市成交面積的79.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有新吳區(qū)、梁溪區(qū)等，同比分別增長39.0%、12.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有惠山區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)等，同比分別下降77.9%、69.9%、68.3%。EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年無錫市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，無錫商業(yè)月均新批上市面積為0.25萬㎡，同比下降91.3%。萬㎡%2021-2024年06月無錫市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月無錫新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1星空間商業(yè)廣場4.182.79589150074771梁溪區(qū)2崇安寺2.140.81852637095251梁溪區(qū)3國信觀湖灣1.661.8839088424843新吳區(qū)4寶龍世家1.011.0526796543938新吳區(qū)5海爾創(chuàng)智谷0.870.42602056971145錫山區(qū)6奧凱商業(yè)廣場0.821.1514471338057惠山區(qū)7中邦城市花園0.760.9922977104333新吳區(qū)8朗詩綠卡小鎮(zhèn)0.710.332521986130286新吳區(qū)9萬和雋園0.580.4521283622522891新吳區(qū)10無錫協(xié)信中心0.530.5615194493735新吳區(qū)EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月無錫新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1星空間商業(yè)廣場4.182.79589150074771梁溪區(qū)2國信觀湖灣1.661.8839088424843新吳區(qū)3奧凱商業(yè)廣場0.821.1514471338057惠山區(qū)4寶龍世家1.011.0526796543938新吳區(qū)5中邦城市花園0.760.9922977104333新吳區(qū)6崇安寺2.140.81852637095251梁溪區(qū)7無錫協(xié)信中心0.530.5615194493735新吳區(qū)8萬和雋園0.580.4521283622522891新吳區(qū)9海爾創(chuàng)智谷0.870.42602056971145錫山區(qū)10長泰國際社區(qū)0.360.34710563485512錫山區(qū)EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月無錫市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,無錫寫字樓成交均價為9983元/㎡，同比上漲14.4%。6月,無錫商業(yè)成交均價為10824元/㎡，環(huán)比上漲41.5%，同比上漲36.6%。元/m2%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年無錫市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，無錫寫字樓成交面積為10.9萬㎡，同比增長10.1%；寫字樓成交套數(shù)為396套，同比增長39.4%。萬㎡%2021-2024年06月無錫市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，無錫寫字樓成交面積為4.01萬㎡，環(huán)比下降5.81%，同比下降39.12%；寫字樓成交套數(shù)為132套，環(huán)比增長6.45%，同比下降20%。萬㎡EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)惠山區(qū)5.6351.4--1.5338.3---62.5梁溪區(qū)2.724.720.12.4761.739.56373.1經(jīng)開區(qū)1.64151353.6--------新吳區(qū)0.5451066.2--------濱湖區(qū)0.373.3-60.8--------錫山區(qū)0.060.6-99--------2024年1-6月無錫市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,惠山區(qū)、梁溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域為無錫寫字樓成交主力區(qū)域，共成交9.97萬㎡，占城市成交面積的91.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)、梁溪區(qū)等，同比分別增長1353.6%、1066.2%、20.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有錫山區(qū)、濱湖區(qū)等，同比分別下降99.0%、60.8%。EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年無錫市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月無錫市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月無錫新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1惠山電子商務(wù)大廈4.265.631467571385292惠山區(qū)2綠地西水東檀宮3.142.449012889271349梁溪區(qū)3萬科尊鵬雲(yún)著1.931.391139131386719293經(jīng)開區(qū)4無錫協(xié)信中心0.540.549499755858新吳區(qū)5昌興國際金融大廈0.250.20211230996119經(jīng)開區(qū)6上海中心城開國際0.200.171012211166203濱湖區(qū)7華潤靜安府0.140.10413879260361濱湖區(qū)8華潤公元匯0.140.12711181176196梁溪區(qū)9無錫圓融廣場0.100.1198903127113梁溪區(qū)10潤華國際大廈0.070.109683010672濱湖區(qū)EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月無錫新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1惠山電子商務(wù)大廈4.265.631467571385292惠山區(qū)2綠地西水東檀宮3.142.449012889271349梁溪區(qū)3萬科尊鵬雲(yún)著1.931.391139131386719293經(jīng)開區(qū)4無錫協(xié)信中心0.540.549499755858新吳區(qū)5昌興國際金融大廈0.250.20211230996119經(jīng)開區(qū)6上海中心城開國際0.200.171012211166203濱湖區(qū)7華潤公元匯0.140.12711181176196梁溪區(qū)8無錫圓融廣場0.100.1198903127113梁溪區(qū)9華潤靜安府0.140.10413879260361濱湖區(qū)10潤華國際大廈0.070.109683010672濱湖區(qū)EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月無錫土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地4-7930.55-76.3139646.8商辦用地1122.234.31-19.9283823.9工業(yè)用地520396.075.138628.8其他用地3--3.28--630--各類用地70-12.5464.21-15.41462-57.72024年1-6月無錫土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地4-7930.55-76.3139645.80-0.942.65-74.9商辦用地102531.97-23300619.40-99.61-8.1工業(yè)用地510383.38-836521.60--1411.9其他用地21003.22-46.3421-43.90--0.14-69.9各類用地67-15.2449.12-24.21478-54.70-1.266.4-65.7EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月無錫各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，無錫共推出各類用地規(guī)劃建筑面積464.21萬㎡，同比下降15.37%;成交規(guī)劃建筑面積449.12萬㎡，同比下降24.24%。2024年6月，無錫共推出各類用地規(guī)劃建筑面積46.54萬㎡，同比增長117.33%;成交規(guī)劃建筑面積116.68萬㎡，同比下降21.29%。萬m2%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月無錫各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,無錫成交樓面均價為1478元/㎡，同比下跌54.67%;平均溢價率為0%，較去年同期下降1.24個百分點;各類用地出讓金達66.4億元，同比下降65.66%。2024年6月,無錫成交樓面均價為320元/㎡，環(huán)比下跌13.61%,同比下跌94.02%;平均溢價率為0.03%,較去年同期下降1.9個百分點;各類用地出讓金達3.73億元，環(huán)比增長85.88%,同比下降95.29%。元/m2%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月無錫各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)惠山區(qū)1314101-912816450-710--新吳區(qū)232213030107-211249130--濱湖區(qū)1211804580301689-300-6錫山區(qū)9973-5473-57301-770--梁溪區(qū)131181-461-225175-220--EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月無錫住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，無錫共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積30.55萬㎡，同比下降76.28%;成交規(guī)劃建筑面積30.55萬㎡，同比下降76.28%。萬m2%2021年7月-2024年6月無錫住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月無錫住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,無錫成交樓面均價為13964元/㎡，同比上漲5.8%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.89個百分點;住宅用地出讓金達42.65億元，同比下降74.9%。元/m2%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月無錫各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)梁溪區(qū)2216-6416-6414777350--新吳區(qū)118-118-119972-160--濱湖區(qū)116-276-2717500560--EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月無錫商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，無錫共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積34.31萬㎡，同比下降19.94%;成交規(guī)劃建筑面積31.97萬㎡，同比下降23.02%。2024年6月，無錫共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.34萬㎡，同比增長77.31%萬m2%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月無錫商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,無錫成交樓面均價為3006元/㎡，同比上漲19.4%;平均溢價率為0%，較去年同期下降8.96個百分點;商辦用地出讓金達9.61億元，同比下降8.09%。元/m2%EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月無錫各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)梁溪區(qū)6519182171473480290--新吳區(qū)3384888--2184--0--惠山區(qū)227280728027971390--EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月無錫各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1XDG-2024-14號梁溪區(qū)129395170830132020鹽城海銳置業(yè)有限公司2XDG-2023-93濱湖區(qū)58468102320175000無錫城利建設(shè)有限公司、無錫市城融建設(shè)發(fā)展有限公司、無錫市濱湖產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司、無錫城榮置業(yè)有限公司3XDG-2024-1號新吳區(qū)848488460999720江蘇無錫市新昇商業(yè)管理有限公司、無錫市新發(fā)錦湖置業(yè)有限公司4XDG-2024-13號梁溪區(qū)3274868771210000梁城美景科技發(fā)展（江蘇）有限公司5XDG-2024-12號梁溪區(qū)893253005033640無錫市融騰財賦商業(yè)投資管理有限公司6XDG-2024-10號惠山區(qū)586841759329980無錫惠山商業(yè)運營有限公司7XDG-2024-6號梁溪區(qū)334461224236600無錫益渡企業(yè)管理有限公司8XDG(LX)-2024-1號梁溪區(qū)165119111456750無錫市融騰瀚智造有限公司9XDG(HS)-2023-22號惠山區(qū)27211380982980無錫市惠前投資管理有限公司10XDG(XC)-2023-6號濱湖區(qū)14078180155690無錫數(shù)創(chuàng)芯谷科技發(fā)展有限公司EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月無錫住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1XDG-2024-14號梁溪區(qū)129395170830132020鹽城海銳置業(yè)有限公司2XDG-2023-93濱湖區(qū)58468102320175000無錫城利建設(shè)有限公司、無錫市城融建設(shè)發(fā)展有限公司、無錫市濱湖產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司、無錫城榮置業(yè)有限公司3XDG-2024-1號新吳區(qū)848488460999720江蘇無錫市新昇商業(yè)管理有限公司、無錫市新發(fā)錦湖置業(yè)有限公司4XDG-2024-13號梁溪區(qū)3274868771210000梁城美景科技發(fā)展（江蘇）有限公司5XDG-2024-12號梁溪區(qū)893253005033640無錫市融騰財賦商業(yè)投資管理有限公司6XDG-2024-10號惠山區(qū)586841759329980無錫惠山商業(yè)運營有限公司7XDG-2024-6號梁溪區(qū)334461224236600無錫益渡企業(yè)管理有限公司8XDG-2024-15號梁溪區(qū)10077736273060無錫市錦峰投資發(fā)展有限公司9XDG-2023-77號新吳區(qū)29741664022330無錫市吳越文化數(shù)字科創(chuàng)谷發(fā)展有限公司10XDG-2024-3號新吳區(qū)30409519217070無錫市高發(fā)投資發(fā)展集團有限公司EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月無錫住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1XDG-2024-14號梁溪區(qū)129395170830132020鹽城海銳置業(yè)有限公司2XDG-2023-93濱湖區(qū)58468102320175000無錫城利建設(shè)有限公司、無錫市城融建設(shè)發(fā)展有限公司、無錫市濱湖產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司、無錫城榮置業(yè)有限公司3XDG-2024-1號新吳區(qū)848488460999720江蘇無錫市新昇商業(yè)管理有限公司、無錫市新發(fā)錦湖置業(yè)有限公司4XDG-2024-13號梁溪區(qū)3274868771210000梁城美景科技發(fā)展（江蘇）有限公司EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月無錫住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1XDG-2024-13號梁溪區(qū)3274868771210000梁城美景科技發(fā)展（江蘇）有限公司2XDG-2023-93濱湖區(qū)58468102320175000無錫城利建設(shè)有限公司、無錫市城融建設(shè)發(fā)展有限公司、無錫市濱湖產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司、無錫城榮置業(yè)有限公司3XDG-2024-14號梁溪區(qū)129395170830132020鹽城海銳置業(yè)有限公司4XDG-2024-1號新吳區(qū)848488460999720江蘇無錫市新昇商業(yè)管理有限公司、無錫市新發(fā)錦湖置業(yè)有限公司EhdtiI+rTCijm873YFkX8cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月無錫商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2