2024版房產抵押簡單協(xié)議書范本

2024版房產抵押簡單協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押房產位于__________，不動產權證號/房屋所有權證號為__________，建筑面積為__________平方米。1.2抵押房產為__________（住宅、商業(yè)、工業(yè)、辦公等），現(xiàn)狀為__________（空置、出租等）。1.3甲方保證抵押房產不存在任何權利糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵。第二條貸款的用途2.1甲方同意將貸款用于__________（具體用途）。2.2甲方應按照乙方規(guī)定的還款方式和還款期限及時還款。第三條抵押權的設定3.1甲方同意將抵押房產設定為乙方的抵押權，作為貸款的擔保。3.2抵押權的范圍包括抵押房產的全部權益，包括但不限于房屋所有權、土地使用權、配套設施使用權等。3.3抵押權的設立應依法辦理抵押登記手續(xù)，甲方應承擔相關費用。第四條抵押權的實現(xiàn)4.1如甲方未按約定用途使用貸款或未按約定還款，乙方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。4.2抵押權實現(xiàn)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產，優(yōu)先受償債權。4.3抵押權實現(xiàn)后，甲方應承擔相關費用。第五條合同的變更和解除5.1如雙方同意合同變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并依法辦理相關手續(xù)。5.2合同變更或解除不影響乙方已取得的抵押權。第六條違約責任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的__________%。6.2乙方未按約定提供貸款，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的__________%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。7.2雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國家、社會公共利益。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：__________一、附件列表：

1.不動產權證號/房屋所有權證復印件

2.甲方身份證明復印件

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

4.貸款合同復印件

5.抵押登記證明復印件

6.房產評估報告復印件

7.貸款用途證明文件

8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定用途使用貸款或未按約定還款，視為違約行為。

2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，視為違約行為。

3.乙方未按約定時間提供貸款，視為違約行為。

4.乙方未按約定履行抵押權實現(xiàn)手續(xù)，視為違約行為。

5.雙方協(xié)商一致解除或變更合同，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將財產設定為債務擔保的債務人或者第三人。

2.抵押權人：指對抵押物享有優(yōu)先受償權的債權人。

3.抵押房產：指作為債務擔保的房地產。

4.貸款：指乙方向甲方提供的貨幣資金。

5.抵押登記：指將抵押權依法登記在不動產登記簿上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：房產權利人不是甲方，導致抵押權無法設立。

解決辦法：甲方應提供合法的房產權利證明，確保抵押房產的產權清晰。2.問題：抵押房產存在租賃合同，影響抵押權實現(xiàn)。

解決辦法：甲方應在合同中明確租賃合同的處理方式，必要時與承租人協(xié)商解除租賃合同。3.問題：貸款用途不符合約定，導致乙方權益受損。

解決辦法：甲方應按照約定用途使用貸款，乙方有權監(jiān)督貸款使用情況。4.問題：抵押權實現(xiàn)過程中，房產價值大幅貶值。

解決辦法：雙方可約定在抵押權實現(xiàn)前，共同評估房產價值，必要時調整貸款金額。5.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決。

解決辦法：雙方可簽訂補充協(xié)議，明確爭議解決方式，或向有管轄權的人