辦公室房屋出租合同(2024版)

編號：__________辦公室房屋出租合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

辦公室房屋出租合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1出租方與承租方的定義1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.3本合同的解釋權(quán)與法律適用第二章：房屋基本信息2.1出租房屋的地址與面積2.2房屋的業(yè)態(tài)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約與終止3.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)與占有權(quán)第四章：租金與支付方式4.1租金的金額與計算方式4.2租金的支付周期與時間4.3租金支付的違約金與滯納金計算第五章：押金與退還5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與時間5.3押金扣除的違約金與損失賠償?shù)诹拢悍课菔褂门c維護(hù)6.1承租方的使用范圍與禁止行為6.2房屋的日常維護(hù)與維修責(zé)任6.3房屋的重大維修與改造申請第七章：保險與安全7.1房屋保險的購買與責(zé)任范圍7.2承租方的安全管理責(zé)任7.3應(yīng)急預(yù)案與安全事故處理第八章：轉(zhuǎn)租與分租8.1承租方的轉(zhuǎn)租與分租條件8.2轉(zhuǎn)租與分租的租金分配與支付8.3轉(zhuǎn)租與分租的違約責(zé)任與解除合同第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的違約責(zé)任第十章：違約責(zé)任與賠償10.1出租方的違約行為與賠償責(zé)任10.2承租方的違約行為與賠償責(zé)任10.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞脚c上限第十一章：爭議解決與法律途徑11.1合同爭議的解決方式11.2訴訟與仲裁的管轄法院與機構(gòu)11.3法律訴訟的費用承擔(dān)第十二章：其他約定12.1房屋出租前的交接與查驗12.2房屋出租后的驗收與退房手續(xù)12.3雙方約定的其他事項與補充條款第十三章：附件13.1房屋照片與相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2租賃押金收據(jù)與租金支付憑證13.3雙方簽字蓋章的租賃合同副本第十四章：合同的生效與簽字14.1合同的簽訂日期與生效日期14.2合同的簽字蓋章與備案手續(xù)14.3合同的副本與正本效力合同編號_________第一章：總則1.1出租方與承租方的定義1.1.1出租方：指房屋的合法所有者或授權(quán)出租人。1.1.2承租方：指租賃合同簽訂時，租賃房屋的合法使用人。1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.2.1簽訂目的：為確保雙方在房屋租賃過程中的權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2.2適用范圍：本合同適用于出租方與承租方之間的房屋租賃行為。1.3本合同的解釋權(quán)與法律適用1.3.1解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.3.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋基本信息2.1出租房屋的地址與面積2.1.1房屋地址：____________。2.1.2房屋面積：____________平方米。2.2房屋的業(yè)態(tài)與結(jié)構(gòu)2.2.1房屋業(yè)態(tài)：____________。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________。2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.3.1房屋現(xiàn)狀：____________。2.3.2房屋使用情況：____________。第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.1.1租賃開始日期：____________。3.1.2租賃結(jié)束日期：____________。3.2租賃期限的續(xù)約與終止3.2.1續(xù)約條件：____________。3.2.2終止條件：____________。3.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)與占有權(quán)3.3.1使用權(quán)：承租方在租賃期限內(nèi)享有租賃房屋的使用權(quán)。3.3.2占有權(quán)：承租方在租賃期限內(nèi)擁有租賃房屋的實際占有權(quán)。第四章：租金與支付方式4.1租金的金額與計算方式4.1.1租金金額：每月人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.1.2租金計算方式：按月計算，每月的租金應(yīng)于每月的____________日前支付。4.2租金的支付周期與時間4.2.1支付周期：按月支付。4.2.2支付時間：每月的____________日前。4.3租金支付的違約金與滯納金計算4.3.1違約金計算：每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____________%作為違約金。4.3.2滯納金計算：每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____________%作為滯納金。第五章：押金與退還5.1押金的金額與支付5.1.1押金金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。5.1.2押金支付時間：合同簽訂之日起____________日內(nèi)。5.2押金的退還條件與時間5.2.1退還條件：租賃期滿，且承租方履行本合同約定的各項義務(wù)后。5.2.2退還時間：租賃期滿后____________日內(nèi)。5.3押金扣除的違約金與損失賠償5.3.1扣除違約金：租賃期滿后，如承租方逾期搬出，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。5.3.2損失賠償：如承租方造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)按實際損失金額賠償。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1承租方的使用范圍與禁止行為6.1.1使用范圍：承租方僅限于租賃房屋及其附屬設(shè)施。6.1.2禁止行為：承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動等。6.2房屋的日常維護(hù)與維修責(zé)任6.2.1日常維護(hù)：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。6.2.2維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。第八章：轉(zhuǎn)租與分租8.1承租方的轉(zhuǎn)租與分租條件8.1.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需經(jīng)出租方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.1.2分租條件：承租方不得將房屋分租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租與分租的租金分配與支付8.2.1租金分配：轉(zhuǎn)租或分租的租金由承租方與第三方自行協(xié)商分配。8.2.2租金支付：承租方應(yīng)確保第三方按時支付租金。8.3轉(zhuǎn)租與分租的違約責(zé)任與解除合同8.3.1違約責(zé)任：承租方轉(zhuǎn)租或分租造成出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2解除合同：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)注明變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。9.2合同解除的條件與程序9.2.1解除條件：合同解除的條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。9.2.2解除程序：解除合同需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同變更與解除的違約責(zé)任9.3.1變更與解除的違約責(zé)任：如因一方違約導(dǎo)致合同變更或解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：違約責(zé)任與賠償10.1出租方的違約行為與賠償責(zé)任10.1.1違約行為：出租方未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的。10.1.2賠償責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的損失。10.2承租方的違約行為與賠償責(zé)任10.2.1違約行為：承租方未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的。10.2.2賠償責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此造成的損失。10.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞脚c上限10.3.1計算方式：違約賠償金額按照實際損失金額計算。10.3.2賠償上限：違約賠償金額不得超過租金總額的____________%。第十一章：爭議解決與法律途徑11.1合同爭議的解決方式11.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向租賃合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.2訴訟與仲裁的管轄法院與機構(gòu)11.2.1管轄法院：租賃合同簽訂地人民法院有管轄權(quán)。11.2.2仲裁機構(gòu)：如雙方約定仲裁，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.3法律訴訟的費用承擔(dān)11.3.1訴訟費用：訴訟費用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。11.3.2仲裁費用：仲裁費用按照仲裁規(guī)則由敗訴方承擔(dān)。第十二章：其他約定12.1房屋出租前的交接與查驗12.1.1交接事項：雙方應(yīng)在租賃開始前對房屋進(jìn)行交接，并填寫交接單。12.1.2查驗事項：雙方應(yīng)共同查驗房屋現(xiàn)狀，并記錄在案。12.2房屋出租后的驗收與退房手續(xù)12.2.1驗收事項：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將房屋交還出租方驗收。12.2.2退房手續(xù)：雙方應(yīng)辦理退房手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。12.3雙方約定的其他事項與補充條款12.3.1其他事項：雙方就合同未涉及的事項達(dá)成的一致意見。12.3.2補充條款：雙方就合同的修改或補充所簽訂的條款。第十三章：附件13.1房屋照片與相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1房屋照片：雙方應(yīng)提供房屋的真實照片作為合同附件。13.1.2產(chǎn)權(quán)證明文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行正常維護(hù)和修繕，通知乙方提前__________天。1.2甲方應(yīng)確保房屋符合__________的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)要求甲方在__________內(nèi)予以整改。1.3如房屋因__________導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用說明正確使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行__________等違法活動，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)立即解除合同。2.3租賃期滿后，乙方應(yīng)在__________內(nèi)將房屋恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交接等事宜，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在租賃期間的關(guān)系。3.3中介方從甲方和乙方處收取的服務(wù)費用為__________元，該費用在合同簽訂后__________內(nèi)支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件3.租賃合同副本4.租金支付憑證5.押金收據(jù)6.雙方簽字蓋章的租賃合同正本7.房屋交接單8.設(shè)施使用說明9.房屋維修記錄10.違約金計算公式11.損失賠償計算公式12.房屋現(xiàn)狀記錄13.房屋恢復(fù)費用估算14.服務(wù)費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)未確保房屋符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)未按約定時間維修房屋2.承租方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)使用房屋及附屬設(shè)施不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動3.中介方違約行為及認(rèn)定：提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失未協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交接等事宜未協(xié)調(diào)雙方在租賃期間的關(guān)系三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有者或授權(quán)出租人。2.承租方：指租賃合同簽訂時，租賃房屋的合法使用人。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失金額。5.租賃合同：指出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的協(xié)議。6.押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的金額。7.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。8.分租：指承租方將租賃的房屋的一部分分租給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞：及時通知出租方并提供詳細(xì)損壞情況。雙方協(xié)商確定維修費用和維修時間。2.租金支付糾紛：保留租金支付憑證，確保支付記錄清晰。如發(fā)生糾紛，可提供支付憑證作為證據(jù)。3.房屋交接與退房手續(xù)：雙方應(yīng)在租賃開始前和結(jié)束后的__________天內(nèi)完成交接與退房手續(xù)。