酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度詳細

第第頁酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度認真【第1篇】酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度認真酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度（認真）（一）空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度1.接班人員必需定時到達崗位,做好接班準備工作,包含:（1）查看上一班記錄,聽取上一班值班人員的運行介紹；（2）檢查儀表、工具,并在交接班記錄上簽字；（3）檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運行情況。2.為保證設(shè)備的正常、安全運行,凡實行二班制或三班制運行的空調(diào)及給排水設(shè)備,必需執(zhí)行交接班制度,并列入責任制考核。3.下列情況不得交接班:（1）上一班運行情況未交代清楚；（2）領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時；（3）接班人數(shù)未實現(xiàn)需要人數(shù)的最低限度時；（4）接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時；（5）設(shè)備故障影響運行或影響服務(wù)時。4.當班設(shè)備操作人員下班前必需做好設(shè)備和四周環(huán)境的清潔工作,并做好當班設(shè)備運行情形及日常點檢的原始記錄,向接班人員交清本班運行及調(diào)整情形,嚴禁在接班人員未到崗之前離開崗位。5.接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好,有權(quán)拒絕接班,并向班組長匯報。6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況,接班人員應(yīng)向當班者說明,并由當班者做好原始記錄。7.交接班雙方在運行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作,如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故,超出接班時間15分鐘,由接班者負責。（二）空調(diào)、給排水系統(tǒng)報告記錄管理制度1.下列情況報告空調(diào)、給排水工程師:（1）緊要設(shè)備（包含全部各種型號的水泵、ahu,acu等各種儀器儀表等）非正常操作的開停；（2）緊要空調(diào)、給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整；（3）設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修；（4）各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理；（5）運行人員短時間暫離崗位；（6）運行人員工作去向；（7）對外班組聯(lián)系。2.下列情況必需報告工程總監(jiān)/經(jīng)理:（1）重點設(shè)備（軟化水處理設(shè)備、中水一體化設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備、消防報警設(shè)備等）除正常操作外的調(diào)整；（2）系統(tǒng)采用新的運行方式；（3）緊要設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修；（4）系統(tǒng)故障及檢修；（5）緊要零部件改造、代換或加工修理；（6）領(lǐng)用工具、備件、料子（低值易耗品例外）；（7）加班、換班、補休、病假；（8）外協(xié)聯(lián)系。3.下列情況必需報告工程總監(jiān)/經(jīng)理:（1）重點設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修；（2）影響到客人使用的設(shè)備故障；（3）給排水系統(tǒng)的運行方式發(fā)生較大變化；（4）重點設(shè)備緊要零部件改換；（5）給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的緊要設(shè)備技術(shù)改造或位移安裝；（6）系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工；（7）領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重點組織結(jié)構(gòu)調(diào)整；（8）工程師病事假、補休、換班:（三）給排水系統(tǒng)巡察檢查內(nèi)容1.巡察水箱、查看壓力及溫度并做記錄。2.巡察冷熱水加壓泵運轉(zhuǎn)情況。3.巡察衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無泄漏,排放是否通暢。4.巡察污水提升泵的運轉(zhuǎn)情況。5.巡察電動閥的工作情況。6.巡察軟化水設(shè)備、中水設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備及水池水景系統(tǒng)設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況。7.巡察消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中的各類儀表和閥門的情況。8.巡察雨、污水水管道彎頭,是否泄漏、排放不暢等；檢查口是否可以隨時打開,以保障維護和修理工作的進行。9.巡察內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機油路管道系統(tǒng)。（四）空調(diào)、給排水系統(tǒng)維護和修理工具及備件管理制度1.設(shè)備維護和修理備品備件由專人實行統(tǒng)一管理。每月定期訂立備品備件使用情況,上報工程總監(jiān)/經(jīng)理。2.備品備件的領(lǐng)取,維護和修理負責人持維護和修理單及領(lǐng)購單報工程總監(jiān)/經(jīng)理批準后,方可領(lǐng)取,并將使用情況進行記錄。3.各部門每月訂立備品備件的使用計劃及使用情況,報工程總監(jiān)/經(jīng)理,以便統(tǒng)籌布置。4.嚴禁非同類規(guī)格備件替換,給設(shè)備造成隱患。5.工具的使用由各部門專人負責管理,維護和修理使用的領(lǐng)取要填寫使用記錄。6.每月定期對工具的使用情況進行檢查,損壞及規(guī)格不全的要及時申報領(lǐng)取,以利于維護和修理工作順利進行。7.員工要珍惜使用工具,對于維護和修理中損壞遺失的要及時上報,查明原因,并填寫使用記錄。8備品備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用,嚴禁挪為他用。（五）軟化水站設(shè)備的日常檢查制度1.檢查規(guī)范及維護管理制度監(jiān)視與記錄:此軟化水系統(tǒng)需全天監(jiān)視,而且全部有關(guān)的數(shù)據(jù)都應(yīng)記錄在值班日記上。這些數(shù)據(jù)對決議軟化器運行效率和系統(tǒng)進行維護和修理和保養(yǎng)來說是必需的。包含樹脂軟化本領(lǐng)的更改,軟化器水壓的損失（壓降）和鹽的用量。注意:假如沒有充分的運行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)運行歷史的記錄,擔保索賠是不會被接受的。2.日常檢查規(guī)范（1）定時填寫軟化器記錄表；（2）每天檢查儀表指示,看看是否一個罐供水,另一個罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲存罐是否在正常的水位；（3）罐出水口處的水表工作是否正常；（4）進出水口的壓力表讀數(shù)是否正常；（5）進水處的過濾器網(wǎng)是否符合要求,排氣閥是否通暢；（6）管道掌控閥相近的受力支撐是否正常；（7）備用連通截門是否正常；（8）自動掌控系統(tǒng)的運行是否正常；（9）水質(zhì)分析項目的指標是否滿足要求:a.軟水硬度<0.3毫克當量/升；b.溶解氧<+/一0.1毫克/升；c.堿度<+/一22毫克當量/升；d.ph值10一22；e.溶解固體物<4000毫克/升。（六）維護保養(yǎng)管理制度1.每半年檢查全部儀表的準確可靠性,手動進行各項操作程序；檢查各路閥門在各階段的正確位置,有偏差的重新調(diào)整。2.每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。3.每年打開交換柱上下封口,將樹脂取出清洗、篩選,去除碎裂樹脂,增補新樹脂（年補量為5%）4.檢查交換柱體上下內(nèi)部有無損傷,對損壞部位進行修補,涂刷防腐層。5.每年檢查密封膠墊是否老化,更換鍋爐網(wǎng)布。6.每年更換一次銹蝕螺栓。7.每年更換銹蝕嚴重的閥門、管道。8.對水泵進行年度保養(yǎng)。（七）給排水系統(tǒng)的運行檢查制度1.值班人員每兩小時依照巡回檢查路線檢查所屬設(shè)備一次,并按表做好記錄。2.檢查人員必需每小時到水泵房、地下室,對供水泵、污水泵進行檢查,了解其工作情形:（1）壓力表讀數(shù)是否正常；（2）軸承溫度是否正常；（3）機體有無振動及異常響聲；（4）聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況,排出不正常的漏水現(xiàn)象；（5）閥門開關(guān)位置是否正常；（6）潤滑油是否充分,油封是否完好。3.值班人員必需每兩小時對備餐間的飲用水電加熱器進行檢查,了解其工作情形:（1）壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常；（2）加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。4.值班人員必需每四小時對各水池自動注水裝置做一次檢查。5.日班人員必需每天對水池水質(zhì)情況做一次檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)部門處理。6.值班人員必需常常注意管道運行情況,特別注意消防緊要閥門和供水緊要閥門是否處于正常開、關(guān)位置,發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時處理。（八）給排水系統(tǒng)的巡察檢查制度1.消防系統(tǒng)的巡察程序及標準（1）高處與低處消防噴灑泵管道壓力是否正常；（2）水泵、水管有無滴漏；（3）穩(wěn)壓泵壓力是否正常,運行截門是否全部打開；（4）認真填寫運行記錄,包含巡察人、時間、地方、壓力等內(nèi)容；（5）以上1—4項內(nèi)容顯現(xiàn)異常,趕忙通知領(lǐng)班；（6）如電器自控顯現(xiàn)故障,由領(lǐng)班通知有關(guān)專業(yè)人員；（7）每班巡察3次。2.積水坑巡察程序及標準（1）認真填寫巡察記錄；（2）檢查潛水泵是否1臺自動、1臺手動,自動排水是否正常；（3）水泵出水管路上的連接件是否完好、無銹蝕或損壞；（4）每班巡察3次；（5）如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時通知領(lǐng)班；（6）電器顯現(xiàn)問題由領(lǐng)班通知電器專業(yè)人員。3.污水坑的巡察程序及標準（1）污水坑漂流物厚度；（2）手動、自動裝置是否正常,手動排水是否正常；（3）水泵運轉(zhuǎn)是否正常,有無雜音,油位是否在油線內(nèi)；（4）室內(nèi)有無溢水情況,水泵有無滴漏（包含機油滴漏）；（5）填寫巡察記錄；（6）每班巡察3次；（7）水泵缺油隨時添加；（8）顯現(xiàn)電器及自控故障應(yīng)隨時通知領(lǐng)班；（9）污水箱漂流物過厚,由主管通知有關(guān)單位進行清理。4.水箱的巡察檢查及標準（1）生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位；（2）生活水泵運轉(zhuǎn)是否正常,有無雜音；（3）室內(nèi)管道、水泵有無滴漏；（4）認真填寫供水區(qū)水箱間運行記錄；（5）檢查飲用水系統(tǒng)紫外線燈管是否全亮；（6）顯現(xiàn)異常情況,通知領(lǐng)班及時解決；（7）如供水區(qū)水箱虧水和溢水,通知領(lǐng)班和工程部值班電話,并及時通知自控專業(yè)人員。5.軟化水站的巡檢（1）反洗:松動樹脂層及清除樹脂層中的臟污及碎裂的樹脂；（2）進鹽:再生樹脂使樹脂轉(zhuǎn)型,恢復(fù)交換本領(lǐng),從而去掉水中的鈣離子、鎂離子,鹽的濃度應(yīng)為5%—8%；（3）正洗:洗掉樹脂層中的再生物,氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽；（4）正常供水:正洗至合格軟化水實現(xiàn)標準,再恢復(fù)正常。（九）給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護及維護和修理1.給水系統(tǒng)養(yǎng)護與維護和修理（1）給水系統(tǒng)管道:給水管道應(yīng)定期檢查維護和修理,一般半年進行一次。明裝管道可以從外觀查看表面有無銹蝕現(xiàn)象,還應(yīng)用小錘敲打管道,聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象,應(yīng)及時維護和修理；對輕度的脫皮銹蝕情況,可將脫皮清理干凈,在管道外表面干凈的情況下,涂防銹漆兩遍,然后再刷兩遍漆。假如管道銹蝕得很厲害,可考慮更換新管道；對重點的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔；（2）給水系統(tǒng)閥門:室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維護和修理。各類閥門應(yīng)定期開關(guān),看閥桿是否快捷,壓蘭盤根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時更換填料,對顯現(xiàn)故障的閥門應(yīng)及時修復(fù),以免故障進一步擴大；（3）保不冷不熱隔氣層:給水管道的保不冷不熱隔氣層,在平常使用中注意檢查和維護,如有碰壞或自然脫落,應(yīng)當及時修補,對整個設(shè)在吊頂中的管道的保不冷不熱隔氣層,應(yīng)定期進行檢查和維護和修理；（4）給水系統(tǒng)的合理使用和管理:如訂立節(jié)省用水的規(guī)章制度,并由專人負責實施。2.排水系統(tǒng)的養(yǎng)護和維護和修理（1）排水管路的養(yǎng)護:排水管道在使用過程中,由于糞便污水等在排水管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等,會使管道的內(nèi)徑縮小,流水不暢。甚至會把污物掛住,致使管路堵塞；為了保證排水管路的暢通,必需在使用中定期對排水管道除垢清理,防止生成污垢；通常先用管道疏通機清垢,再用管垢清除劑清洗；（2）對于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備,也要定期檢查,如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問題,應(yīng)及時更換或修理3.排水系統(tǒng)的合理使用管理,排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問題在于防止管路堵塞,為此,采取以下措施:（1）定期對排水管道進行清通、養(yǎng)護和清除污垢；（2）定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象,以便發(fā)現(xiàn)問題及時解決；（3）衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時用水沖洗干凈,必需時采用清洗劑清洗,確保清潔和防止污垢再生；（4）普及使用常識,教育人們不把污物倒人排水管道。同時,在衛(wèi)生間、盛洗室等處設(shè)置污物桶,在清潔池、備餐間水池上安裝箅網(wǎng),以防止土塊雜物等堵塞管道。4.衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護維護和修理（1）使用要求:衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時清洗,清洗時要用專用的清潔劑,以保持表面的清潔度,不能用強酸溶液清洗衛(wèi)生器具,這樣會嚴重腐蝕排水管道和管件；（2）衛(wèi)生器具的養(yǎng)護:衛(wèi)生器具時常顯現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門關(guān)閉不嚴等問題,這不但揮霍水資源,而且給用戶造成不方便。因此對衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維護和修理和更換,以保持其完好率。（十）給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度1.備用設(shè)備應(yīng)急試驗（1）水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運轉(zhuǎn)；（2）污廢水積水坑潛水泵試運轉(zhuǎn),電動碟閥開關(guān)動作2一3次；（3）備用熱水回水泵試運轉(zhuǎn)；（4）更換死水管的水；（5）全面檢查消防管道緊要閥門是否在正常位置,轉(zhuǎn)動一下平常不動的閥門。2.機具（1）檢查齒輪箱油位,打黃油潤滑各軸承；（2）檢查緊要部件連接螺栓的緊固情況。（十一）給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度1.閥門絲桿清理加油（室外三個月一次,室內(nèi)六個月一次）2.電熱水加熱器排水一次（半年一次）。3.檢查分析管系的工作情況,排出運行隱患。4.泵房供水泵前后軸承加油（半年一次）。（十二）給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度1.積水坑潛水泵（1）拆泵蓋檢測端面間隙并做好記錄,必需時修理；（2）檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能；（3）檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼除銹油漆；（4）檢查膠管的完好情況；（5）電機做年度檢修保養(yǎng)（通知電工進行）；（6）檢查泵的工作性能。2.熱水回水泵（每運轉(zhuǎn)4000小時）（1）檢查密封環(huán)磨損情況,測量記錄密封環(huán)徑向間隙；（2）檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能；（3）檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼除銹油漆；（4）電機做年度檢修保養(yǎng)（通知電工進行）；（5）檢查泵的工作性能。3.電熱水加熱器（1）拆檢查蓋檢查清潔；（2）檢查壓力表、溫度表的準確可靠性。4.管系（1）對整個管系做一次全面檢查,推斷管系連續(xù)運行的可靠性；（2）檢查全部管道,閥門的防銹保護層是否完好,必需時做油漆大保養(yǎng)；（3）更換已腐蝕或老化的密封及不能連續(xù)使用的管件。5.機具（1）檢查各運動部件的腐蝕情況；（2）檢查防銹保護層是否完好,必需時做油漆保養(yǎng)。（十三）中水機房設(shè)備日常檢查制度1.定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物,一般5一8天打開接觸氧化池底閥,排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。2.定期進行化驗分析。3.應(yīng)保持設(shè)備及工作間的環(huán)境衛(wèi)生。4.對設(shè)備的各閥門閥件進行檢查。5.除以上的日常檢查項目外,依照給排水系統(tǒng)檢修制度對中水機房中的設(shè)備進行維護。（十四）生活消防水泵房設(shè)備日常檢查制度1.給水設(shè)備啟動后,各參數(shù)均應(yīng)滿足設(shè)計要求。2.查看各設(shè)備運行是否正常。3.從各處返回的啟泵信息能否啟動水泵。4.系統(tǒng)聯(lián)動后各用水點的壓力和流量是否滿足設(shè)計要求。5.各種掌控裝置是否運行正常,有無卡塞和失靈現(xiàn)象。6.系統(tǒng)管道壓力及流速是否滿足要求,閘門及器具有無滲漏、損壞。7.給水泵的電器掌控是否正常；掌控線路包含:電動掌控、正轉(zhuǎn)（單向）掌控、正反轉(zhuǎn)（雙向）掌控、降壓啟動掌控、調(diào)速制動掌控、位置掌控、次序掌控、時間掌控等。8.除此之外的維護檢查,依照酒店給排水系統(tǒng)運行檢查制度中的要求進行操作。（十五）水箱、水池、水罐的管理和維護和修理制度1.保持箱體內(nèi)表面干凈,沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素；定期檢查箱內(nèi)壁漆膜的完好程度,清洗表面沉積的污物,清洗用水必需符合生活用水水質(zhì)標準；清洗后要做外觀檢查,合格后投人使用,每次清潔時間、清潔負責人等資料歸檔。2.箱體外側(cè)的維護管理,緊要是保持箱體完好。其表面不銹蝕漆膜脫落處應(yīng)及時修補,外保溫層要保持完好。3.水箱的進出水孔、進出水管、溢水管、泄水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閥門,要常常檢修保養(yǎng),其維護和修理記錄要與水箱的維護和修理記錄同時存檔備查?！镜?篇】酒店空調(diào)機房管理制度2酒店空調(diào)機房管理制度（二）空調(diào)機房是大樓中央空調(diào)系統(tǒng)的中心,為加強管理,特訂立以下制度:1、機房的全部設(shè)備,必需由值班制冷工操作,非值班人員禁止操作,無關(guān)人員須經(jīng)工程部辦公室書面許可方可進入空調(diào)機房。2、保持良好的室內(nèi)照明和通風。3、做好運行記錄,每班至少巡查一次,巡查內(nèi)容包含:聽有無異常的聲音,看機組各處的壓力和溫度是否正常,發(fā)現(xiàn)異常及時修理并上報。4、每半年定期檢查一次,及時更換磨損的零件,作好記錄。5、依據(jù)空調(diào)負荷的更改,調(diào)整機