宅地基及房屋買(mǎi)賣合同

宅地基及房屋買(mǎi)賣合同(2024版)合同編號(hào)：__________宅地基及房屋買(mǎi)賣合同（2024版）甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的物房屋坐落：__________房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。第二條合同價(jià)格2.1雙方約定，乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3標(biāo)的房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2標(biāo)的房屋在過(guò)戶后的____年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的____%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明：甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方承諾：在標(biāo)的房屋過(guò)戶完成后，甲方不得以任何理由要求變更合同內(nèi)容或解除合同。1.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供標(biāo)的房屋的相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付合同款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本合同金額的千分之五。2.2乙方履行合同：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件接收標(biāo)的房屋，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。如乙方未能按照約定時(shí)間接收房屋或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明文件。如甲方未能提供或提供的文件不符合規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)：本合同涉及的交易資金應(yīng)通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。3.2第三方中介費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。如一方未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的雙方個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本附件條款及說(shuō)明為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)附件條款及說(shuō)明予以認(rèn)真閱讀、充分理解，并同意遵守。如雙方對(duì)本附件條款及說(shuō)明有異議，應(yīng)在本合同簽訂前予以明確說(shuō)明。在本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款及說(shuō)明履行各自的權(quán)利義務(wù)。一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.規(guī)劃許可證復(fù)印件4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買(mǎi)賣合同草稿7.房屋買(mǎi)賣合同簽訂授權(quán)書(shū)8.交易資金監(jiān)管協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，認(rèn)定違約。2.甲方提供的權(quán)屬證明文件不符合規(guī)定，認(rèn)定違約。3.甲方未如實(shí)提供標(biāo)的房屋相關(guān)信息，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，認(rèn)定違約。5.乙方未按約定接收標(biāo)的房屋或拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。7.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.宅地基及房屋買(mǎi)賣合同：指甲方將其擁有的宅地基及房屋出售給乙方的合同。2.標(biāo)的房屋：指甲方出售給乙方的位于__________的宅地基及房屋。3.合同金額：指雙方約定的乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指為本合同交易提供服務(wù)的獨(dú)立中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付標(biāo)的房屋，并向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付合同款項(xiàng)，并向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：標(biāo)的房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：雙方可與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除相關(guān)協(xié)議并追究其法律