特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理合同錦集10(2024版)

特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理合同錦集10(2024版)合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍

1.1甲方管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。

1.2甲方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，及時記錄物業(yè)運行狀況和管理服務(wù)情況。第三條物業(yè)管理費用

3.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。

3.2乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標準，按時足額支付物業(yè)管理費用。

3.3甲方應(yīng)合理使用乙方支付的物業(yè)管理費用，定期公布費用支出情況，接受乙方監(jiān)督。第四條物業(yè)使用和維護

4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益和物業(yè)的正常運行。

4.2乙方不得在物業(yè)公共區(qū)域進行違法活動，不得損害公共設(shè)施設(shè)備。

4.3乙方應(yīng)按照甲方要求，配合物業(yè)管理工作的開展。第五條合同的變更和終止

5.1合同的變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。

5.2有下列情形之一的，合同可以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）甲方提前解除合同，且提前通知乙方；

（3）乙方提前解除合同，且按照甲方規(guī)定承擔相應(yīng)責任；

（4）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。第六條違約責任

6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

6.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（物業(yè)公司）：__________

乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理合同錦集10(2024版)

2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證明文件

3.乙方（業(yè)主）身份證明文件

4.物業(yè)管理范圍和設(shè)施清單

5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明

6.物業(yè)管理費用收費標準及計算公式

7.物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主使用維護手冊

8.合同變更、解除和終止的書面通知范本

9.違約行為認定和相關(guān)賠償計算方法

10.爭議解決機構(gòu)的相關(guān)說明和法律文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)

2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用

3.甲方未按照約定時間和方式公布費用支出情況

4.乙方在物業(yè)公共區(qū)域進行違法活動或損害公共設(shè)施設(shè)備

5.乙方未配合甲方開展物業(yè)管理工作

6.甲方提前解除合同未提前通知乙方

7.乙方提前解除合同未按照甲方規(guī)定承擔相應(yīng)責任

8.其他雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的違約行為三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)進行日常維護、管理和提供服務(wù)的行為。

2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方支付給甲方的，用于物業(yè)管理和維護的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。

3.物業(yè)管理范圍：指甲方負責管理的物業(yè)區(qū)域，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。

4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理等。

5.違約行為：指合同當事人違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。

6.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理費用糾紛：嚴格按照收費標準進行收費，如有疑問，及時提供費用支出明細，進行解釋和溝通。

2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭議：對照服務(wù)內(nèi)容，及時整改并提高服務(wù)質(zhì)量。

3.業(yè)主使用維護違規(guī)：加強宣傳教育，提高業(yè)主法律意識，依法處理違規(guī)行為。

4.合同變更、解除和終止：嚴格按照合同約定和法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.違約行為處理：對照違約行為及認定，依法承擔違約責任。

6.爭議解決：選擇合適的爭議解決機構(gòu)，依法解決合同爭議。五、所有應(yīng)用場景：

1.物業(yè)公司與其他物業(yè)管理區(qū)域簽訂的物業(yè)管理合同。

2.物業(yè)公司與單個業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

3.物業(yè)公司對商業(yè)物業(yè)、工業(yè)