房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》模擬考試題卷

...wd......wd......wd...湖北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、塵粒一般是指直徑的顆粒物。

A：大于50μm

B：大于75μm

C：小于50μm

D：小于75μm

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承當(dāng)?shù)姆?wù)。

A：如實(shí)報(bào)告交易時(shí)機(jī)

B：盡力提供說合服務(wù)

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所采用的經(jīng)營(yíng)模式是。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、關(guān)于注冊(cè)構(gòu)造工程師，表達(dá)正確的選項(xiàng)是。

A：注冊(cè)構(gòu)造工程師分為一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)注冊(cè)構(gòu)造工程師

B：注冊(cè)構(gòu)造工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的方法，原則上每年舉行2次

C：注冊(cè)構(gòu)造工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、實(shí)地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。

A：半小時(shí)

B：1小時(shí)

C：2小時(shí)

D：半天

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)開展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

A：國(guó)務(wù)院

B：人民政府

C：房產(chǎn)行政主管

D：租賃雙方

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。

A：書面溝通

B：體態(tài)語(yǔ)言溝通

C：口頭溝通

D：動(dòng)作語(yǔ)言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、以下選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源，是其存在和開展的根基。

A：市場(chǎng)分析材料

B：房產(chǎn)交易價(jià)格

C：房源信息

D：存房量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、以下作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。

A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

B：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全

C：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的秩序

D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、某房地產(chǎn)開發(fā)工程總建筑面積為10000㎡，固定總成本為2000萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3000元／㎡，銷售稅費(fèi)率為20％，該工程保本售價(jià)應(yīng)為元／㎡。

A：4167

B：6250

C：10000

D：25000

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的特定信息搜集的技能。

A：針對(duì)性

B：真實(shí)性

C：現(xiàn)勢(shì)性

D：系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、企業(yè)在評(píng)估選擇最有吸引力的細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場(chǎng)矩陣圖

B：產(chǎn)品-時(shí)機(jī)矩陣圖

C：時(shí)機(jī)-威脅矩陣圖

D：市場(chǎng)-威脅矩陣圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)置的房屋進(jìn)展裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的。

A：時(shí)代性原則

B：地域性原則

C：經(jīng)濟(jì)性原則

D：群眾性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。

A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：有權(quán)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：指導(dǎo)別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)展各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中，總體風(fēng)險(xiǎn)包括。

A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

B：政策風(fēng)險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn)

C：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、城市化率=。

A：農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口

B：鄉(xiāng)村人口／總?cè)丝?/p>

C：鄉(xiāng)村人口／城市人口

D：城鎮(zhèn)人口／總?cè)丝?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不一樣的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失

B：概率與后果

C：概率和承當(dāng)方式

D：概率和管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。

A：參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)

C：監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)的工作

D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、戰(zhàn)略管理的是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。

A：復(fù)雜性

B：排他性

C：長(zhǎng)遠(yuǎn)性

D：獨(dú)立性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場(chǎng)份額即占該市場(chǎng)的絕大局部或者全部的市場(chǎng)是指。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C：寡頭壟斷市場(chǎng)

D：完全壟斷市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員假設(shè)與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、對(duì)比而言，看房時(shí)不太關(guān)注房屋細(xì)節(jié)的客戶是。

A：投資炒房型客戶

B：自用自住型客戶

C：首次置業(yè)者

D：改善型購(gòu)房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、干凈的空氣，氮?dú)庹肌?/p>

A：78％

B：84％

C：65％

D：57％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、按照，個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款歸還方式

D：借款人類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實(shí)施的表述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建設(shè)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

B：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長(zhǎng)期客戶的策略有。

A：與老客戶保持聯(lián)系

B：建設(shè)廣泛的社會(huì)聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在的顧客上

D：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務(wù)供給商建設(shè)廣泛聯(lián)系2、住房公積金的提取和使用的原則包括。

A：定向使用的原則

B：經(jīng)濟(jì)適用原則

C：安全運(yùn)作的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E：標(biāo)準(zhǔn)合理的原則3、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

C：業(yè)主大會(huì)

D：公房出售單位

E：物業(yè)管理單位4、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢(shì)有。

A：獲得信息量大

B：支付成本較低

C：客源信息準(zhǔn)確度較高

D：受政策變化影響小

E：不受門店位置的影響5、房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括。

A：發(fā)布拍賣公告

B：進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)勘察

C：委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)展價(jià)格評(píng)估

D：簽訂拍賣委托合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、在城市紫線范圍內(nèi)制止進(jìn)展。

A：用地改作他用

B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積撤除、開發(fā)

C：對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建

D：損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保存的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等7、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。

A：機(jī)械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動(dòng)力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲8、財(cái)政監(jiān)視是以財(cái)政監(jiān)視為代表的一個(gè)完整的監(jiān)視體系，包括對(duì)住房公積金歸集、提取使用等情況進(jìn)展監(jiān)視。

A：人民銀行

B：審計(jì)部門

C：業(yè)務(wù)部門

D：職工

E：?jiǎn)挝缓蜕鐣?huì)9、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑，當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過解決合同糾紛。

A：協(xié)商

B：仲裁

C：談判

D：訴訟

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、以下關(guān)于賣方獨(dú)家代理的說法正確的有。

A：經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)回報(bào)有保障

B：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷

C：成功率較高

D：成交時(shí)間在一個(gè)月左右

E：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的方式包括。

A：需求引導(dǎo)

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通12、關(guān)于房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)表達(dá)正確的選項(xiàng)是。

A：如果FNPV≥0，則說明工程的盈利能力到達(dá)或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平

B：，則說明工程的盈利能力到達(dá)或者超過了所要求的收益率，因而是可以承受的

C：P_c〞/>，則說明工程的盈利能力到達(dá)或者超過了所要求的收益率，因而是可以承受的

D：，則說明工程的盈利能力未到達(dá)所要求的收益率，因而是不可以承受的，應(yīng)被淘汰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、國(guó)有土地的范圍包括。

A：城市市區(qū)的土地

B：宅基地和自留地

C：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地14、以下關(guān)于房屋租賃代理本卷須知的表述，正確的選項(xiàng)是。

A：從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解地方性法規(guī)對(duì)房屋租賃代理業(yè)務(wù)的規(guī)定

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)注意不得出租的房屋類型

D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，無(wú)需續(xù)簽房屋出租代理合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字并注明資格證書號(hào)碼15、城市燃?xì)夤┙o管網(wǎng)通常分為街道燃?xì)夤芫W(wǎng)和庭院燃?xì)夤芫W(wǎng)兩局部，根據(jù)輸送壓力的不同，以下表達(dá)正確的選項(xiàng)是。

A：低壓管網(wǎng)(P≤10kPa)

B：中壓管網(wǎng)(10kPa16、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)有。

A：綜合性

B：數(shù)量性

C：統(tǒng)一性

D：具體性

E：可靠性17、房地產(chǎn)需求中，購(gòu)置房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求稱為需求。

A：投資

B：跟風(fēng)

C：投機(jī)

D：消費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、變異指標(biāo)中最重要的是。

A：全距、修正距

B：平均差、方差

C：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差

D：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、商業(yè)地產(chǎn)工程的定位依據(jù)包括等。

A：要適合外鄉(xiāng)化

B：與城市開展方向一致

C：適合商業(yè)模式開展態(tài)勢(shì)

D：符合商業(yè)開展規(guī)律

E：要有適度的決策性20、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附有材料等。

A：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

B：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：工程建議書批復(fù)文件或者其他有關(guān)材料

E：土地行政主管部門出具的建設(shè)工程用地預(yù)審報(bào)告21、關(guān)于個(gè)人所得稅的表述中，正確的有。

A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額

B：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入

C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10％

D：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得不需要繳納個(gè)人所得稅

E：個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿1年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人22、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。

A：安全需要

B：愛與歸屬需要

C：生理需要

D：自我實(shí)現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求，以下關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說法正確的有。

A：對(duì)買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對(duì)賣房客戶以房屋售價(jià)為核心采集信息

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