房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產經紀實務》模擬考試題卷

...wd......wd......wd...湖北省2015年下半年房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產經紀實務》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、塵粒一般是指直徑的顆粒物。

A：大于50μm

B：大于75μm

C：小于50μm

D：小于75μm

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承當的服務。

A：如實報告交易時機

B：盡力提供說合服務

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風險3、多數小型房地產經紀所采用的經營模式是。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險4、關于注冊構造工程師，表達正確的選項是。

A：注冊構造工程師分為一級、二級與三級注冊構造工程師

B：注冊構造工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的方法，原則上每年舉行2次

C：注冊構造工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊

E：權利型房地產投資信托5、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。

A：半小時

B：1小時

C：2小時

D：半天

E：工廠的生產設備6、目前，我國未售公有住房的租金標準是由根據當地政治、經濟開展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

A：國務院

B：人民政府

C：房產行政主管

D：租賃雙方

E：權利型房地產投資信托7、房地產經紀人最常用的方式是。

A：書面溝通

B：體態(tài)語言溝通

C：口頭溝通

D：動作語言溝通

E：工廠的生產設備8、以下選項中，是房地產經紀機構的重要資源，是其存在和開展的根基。

A：市場分析材料

B：房產交易價格

C：房源信息

D：存房量

E：工廠的生產設備9、以下作用中，不屬于房地產經紀服務合同作用的是。

A：有效保障合同當事人的合法權益

B：維護和保證市場交易的安全

C：維護和保證市場交易的秩序

D：有效保障合同當事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風險10、某房地產開發(fā)工程總建筑面積為10000㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該工程保本售價應為元／㎡。

A：4167

B：6250

C：10000

D：25000

E：工廠的生產設備

11、根據特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產經紀人員的特定信息搜集的技能。

A：針對性

B：真實性

C：現(xiàn)勢性

D：系統(tǒng)性

E：客戶資金代收代付風險12、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產品-市場矩陣圖

B：產品-時機矩陣圖

C：時機-威脅矩陣圖

D：市場-威脅矩陣圖

E：工廠的生產設備13、房地產經紀人張某建議客戶對購置的房屋進展裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的。

A：時代性原則

B：地域性原則

C：經濟性原則

D：群眾性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產經紀人協(xié)理享有的權利是。

A：依法發(fā)起設立房地產經紀機構

B：有權參加房地產經紀機構

C：指導別的房地產經紀人協(xié)理進展各種經紀業(yè)務

D：所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件

E：權利型房地產投資信托15、企業(yè)風險類型中，總體風險包括。

A：經營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險16、城市化率=。

A：農業(yè)人口／非農業(yè)人口

B：鄉(xiāng)村人口／總人口

C：鄉(xiāng)村人口／城市人口

D：城鎮(zhèn)人口／總人口

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、在房地產經紀業(yè)務中存在的風險是各不一樣的，這要從風險發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失

B：概率與后果

C：概率和承當方式

D：概率和管理

E：工廠的生產設備18、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權利是。

A：參加業(yè)主大會會議，行使投票權

B：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權

C：監(jiān)視業(yè)主委員會的工作

D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

E：權利型房地產投資信托19、戰(zhàn)略管理的是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。

A：復雜性

B：排他性

C：長遠性

D：獨立性

E：客戶資金代收代付風險20、少數幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大局部或者全部的市場是指。

A：完全競爭市場

B：壟斷競爭市場

C：寡頭壟斷市場

D：完全壟斷市場

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、在承辦業(yè)務時，中介服務人員假設與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權利型房地產投資信托22、對比而言，看房時不太關注房屋細節(jié)的客戶是。

A：投資炒房型客戶

B：自用自住型客戶

C：首次置業(yè)者

D：改善型購房客戶

E：工廠的生產設備23、干凈的空氣，氮氣占。

A：78％

B：84％

C：65％

D：57％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款歸還方式

D：借款人類型

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、關于房地產中介服務行業(yè)信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的選項是。

A：住房和城鄉(xiāng)建設部組織建設一級房地產估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

B：中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設部負責起草相關的信用信息管理制度

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責一級房地產估價機構和房地產中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、房地產經紀人培養(yǎng)長期客戶的策略有。

A：與老客戶保持聯(lián)系

B：建設廣泛的社會聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在的顧客上

D：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務供給商建設廣泛聯(lián)系2、住房公積金的提取和使用的原則包括。

A：定向使用的原則

B：經濟適用原則

C：安全運作的原則

D：嚴格時限的效率原則

E：標準合理的原則3、按物業(yè)產權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產權人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位

E：物業(yè)管理單位4、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。

A：獲得信息量大

B：支付成本較低

C：客源信息準確度較高

D：受政策變化影響小

E：不受門店位置的影響5、房地產拍賣的必要程序不包括。

A：發(fā)布拍賣公告

B：進展現(xiàn)場勘察

C：委托房地產估價機構進展價格評估

D：簽訂拍賣委托合同

E：客戶資金代收代付風險6、在城市紫線范圍內制止進展。

A：用地改作他用

B：違反保護規(guī)劃的大面積撤除、開發(fā)

C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構成影響的大面積改建

D：損壞或者拆毀保護的建筑物、構筑物和其他設施

E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保存的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等7、環(huán)境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲8、財政監(jiān)視是以財政監(jiān)視為代表的一個完整的監(jiān)視體系，包括對住房公積金歸集、提取使用等情況進展監(jiān)視。

A：人民銀行

B：審計部門

C：業(yè)務部門

D：職工

E：單位和社會9、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過解決合同糾紛。

A：協(xié)商

B：仲裁

C：談判

D：訴訟

E：客戶資金代收代付風險10、以下關于賣方獨家代理的說法正確的有。

A：經濟機構服務回報有保障

B：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷

C：成功率較高

D：成交時間在一個月左右

E：經紀人的責任感強、動力足

11、在房地產經紀基本業(yè)務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通12、關于房地產投資工程經濟評價指標表達正確的選項是。

A：如果FNPV≥0，則說明工程的盈利能力到達或者超過了按設定的折現(xiàn)率計算的盈利水平

B：，則說明工程的盈利能力到達或者超過了所要求的收益率，因而是可以承受的

C：P_c〞/>，則說明工程的盈利能力到達或者超過了所要求的收益率，因而是可以承受的

D：，則說明工程的盈利能力未到達所要求的收益率，因而是不可以承受的，應被淘汰

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、國有土地的范圍包括。

A：城市市區(qū)的土地

B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E：農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地14、以下關于房屋租賃代理本卷須知的表述，正確的選項是。

A：從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產經紀機構應符合相關規(guī)定

B：房地產經紀人應當了解地方性法規(guī)對房屋租賃代理業(yè)務的規(guī)定

C：房地產經紀人從事房屋租賃代理業(yè)務時，應注意不得出租的房屋類型

D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產經紀機構繼續(xù)維持出租代理關系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同

E：房地產經紀機構簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應有持證房地產經紀人員簽字并注明資格證書號碼15、城市燃氣供給管網通常分為街道燃氣管網和庭院燃氣管網兩局部，根據輸送壓力的不同，以下表達正確的選項是。

A：低壓管網(P≤10kPa)

B：中壓管網(10kPa16、統(tǒng)計指標的主要特點有。

A：綜合性

B：數量性

C：統(tǒng)一性

D：具體性

E：可靠性17、房地產需求中，購置房地產后以出租來獲得回報的需求稱為需求。

A：投資

B：跟風

C：投機

D：消費

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、變異指標中最重要的是。

A：全距、修正距

B：平均差、方差

C：平均差、標準差

D：標準差、方差

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、商業(yè)地產工程的定位依據包括等。

A：要適合外鄉(xiāng)化

B：與城市開展方向一致

C：適合商業(yè)模式開展態(tài)勢

D：符合商業(yè)開展規(guī)律

E：要有適度的決策性20、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附有材料等。

A：建設單位有關資質證明

B：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

C：初步設計或者其他有關材料

D：工程建議書批復文件或者其他有關材料

E：土地行政主管部門出具的建設工程用地預審報告21、關于個人所得稅的表述中，正確的有。

A：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額

B：對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入

C：財產租賃所得，財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為10％

D：個體工商戶的生產、經營所得不需要繳納個人所得稅

E：個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿1年的，從中國境內和境外取得的所得的個人22、根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。

A：安全需要

B：愛與歸屬需要

C：生理需要

D：自我實現(xiàn)需要

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、對于房地產經紀人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標是了解客戶核心需求，以下關于信息采集的技術要點說法正確的有。

A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息

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