房產買賣法律事務合同

房產買賣法律事務合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產描述1.1房產位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房產的規(guī)劃用途為__________，房屋結構為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3房產的權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵和權利負擔。二、購買價格2.1雙方確認，房產的交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，支付人民幣__________元整；（2）自房屋交付之日起____個月內，支付人民幣__________元整；（3）剩余款項人民幣__________元整，自房屋交付之日起____個月內支付。三、房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。交付時，甲方應將房產所有權證/不動產權證、房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等相關文件交予乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自雙方辦理完過戶手續(xù)之日起，房產的所有權歸乙方所有。四、權利和義務4.1甲方應保證房產的權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵和權利負擔。如因房產權屬問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應按逾期部分購房款金額的____%支付違約金。4.3雙方應遵守國家有關房產買賣的法律、法規(guī)和政策，依法辦理相關手續(xù)。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產所有權證/不動產權證2.房屋租賃合同3.物業(yè)管理合同4.購房款支付憑證5.房產過戶手續(xù)相關文件6.定金支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產交付給乙方，或房產權屬存在瑕疵，導致乙方損失的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間和方式支付購房款，視為乙方違約。3.雙方未遵守國家有關房產買賣的法律、法規(guī)和政策，導致房產過戶不成功的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號的房屋，包括建筑物的結構和土地使用權。2.定金：乙方為保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：一方違約導致合同無法履行，按照約定向對方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付延遲：甲方應盡快交付房產，如因特殊情況無法按時交付，應提前與乙方溝通，并按照約定支付違約金。2.房產權屬糾紛：甲方應保證房產權屬清晰，如發(fā)生權屬糾紛，雙方應積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。3.購房款支付問題：乙方應按照約定時間和方式支付購房款，如發(fā)生支付問題，雙方應積極溝通，確保購房款按時支付。4.房產過戶問題：甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，如過戶過程中