二手房轉(zhuǎn)讓合同定金協(xié)議書(shū)范本

二手房轉(zhuǎn)讓合同定金協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為購(gòu)房誠(chéng)意金，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3乙方支付定金后，剩余購(gòu)房款支付方式為：__________第三條房屋過(guò)戶(hù)及交付3.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3乙方接收房屋后，應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式支付購(gòu)房款。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款____%的違約金。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款____%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同之前，甲乙雙方需核實(shí)對(duì)方的身份信息及房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，確保房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款，如房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、過(guò)戶(hù)及交付時(shí)間等，需明確具體，避免產(chǎn)生歧義。3.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保自身權(quán)益不受侵害。4.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金比例、逾期交付或支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算方式等。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速采取行動(dòng)。解決辦法：1.信息核實(shí)：可以通過(guò)查詢(xún)房產(chǎn)登記簿、身份證等方式核實(shí)相關(guān)信息。2.明確條款：在合同中，使用清晰、具體的語(yǔ)言描述房屋情況、價(jià)格、支付方式等，必要時(shí)可附上詳細(xì)清單。3.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。4.違約處理：一旦發(fā)生違約，守約方可以依據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金，并采取相應(yīng)的法律手段追究責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商無(wú)果，可按照合同約定的方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)利瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議、被查封、抵押或其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)益問(wèn)題。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，用以補(bǔ)償對(duì)方的損失。4.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求法院依法解決合同糾紛的法律程序。5.合同生效：指合同在雙方當(dāng)事人達(dá)成合意后，按照法定條件和程序，產(chǎn)生法律效力的行為。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承情況增加補(bǔ)充條款：如果甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋是遺產(chǎn)繼承所得，甲方需在合同中明確其合法繼承人的身份，并提供相關(guān)繼承法律文件。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓房屋擁有完全的繼承權(quán)利，且已取得所有法定繼承人的同意轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方需在合同簽訂前向乙方出示相關(guān)繼承法律文件，包括但不限于法院繼承判決書(shū)、遺囑公證書(shū)等?！?.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同增加補(bǔ)充條款：如果房屋當(dāng)前處于租賃狀態(tài)，需明確租賃合同的處理方式。補(bǔ)充條款示例：“甲方確認(rèn)該房屋目前存在租賃合同，甲乙雙方同意在房屋過(guò)戶(hù)后，租賃合同繼續(xù)有效，且乙方應(yīng)尊重現(xiàn)有租客的合法權(quán)益。甲方需在過(guò)戶(hù)前通知租客，并確保租客了解房屋轉(zhuǎn)讓事宜?！?.場(chǎng)合：房屋需要翻新或維修增加補(bǔ)充條款：如果房屋需要翻新或維修，需約定相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。補(bǔ)充條款示例：“鑒于房屋當(dāng)前狀況，甲乙雙方同意在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和翻新。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和翻新的費(fèi)用，除非雙方另有約定?！?.場(chǎng)合：乙方資金緊張，需要分期付款增加補(bǔ)充條款：如果乙方無(wú)法一次性支付全款，可約定分期付款方式。補(bǔ)充條款示例：“考慮到乙方的資金狀況，甲乙雙方同意購(gòu)房款采取分期支付方式。乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)支付首期款，余款按照雙方約定的分期計(jì)劃支付?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及照片4.如果