自然人之間買賣商品房合同(2024版)

自然人之間買賣商品房合同(2024版)合同編號：__________自然人之間買賣商品房合同（2024版）甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款購買。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋買賣2.1甲乙雙方同意，甲方將其擁有的上述房屋出售給乙方，乙方購買該房屋。2.2甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余款項(xiàng)。第三條交付及過戶3.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證，出售的房屋符合國家的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方承諾，自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面防水保修期為____年，主體結(jié)構(gòu)保修期為____年。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。5.3如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

4.房屋平面圖

5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告

6.房屋買賣合同專用章

7.定金收據(jù)

8.付款憑證

9.過戶申請書

10.保修條款明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定違約。

3.房屋質(zhì)量不符合約定，甲方未履行保修責(zé)任，認(rèn)定違約。

4.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，認(rèn)定違約。

5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，按照市場價(jià)格進(jìn)行銷售的住宅。

2.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。

3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。

5.保修：指甲方對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)可要求支付違約金。

2.乙方未能按時(shí)支付購房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時(shí)可要求支付違約金。

3.房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，修復(fù)或賠償損失。

4.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。

5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，