商鋪認(rèn)籌協(xié)議書范本(2024版)

商鋪認(rèn)籌協(xié)議書范本(2024版)合同編號：__________商鋪認(rèn)籌協(xié)議書范本（2024版）甲方（開發(fā)商）：__________乙方（認(rèn)籌者）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)籌甲方開發(fā)的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概述1.1甲方開發(fā)并銷售的商鋪項目名稱為：__________；1.2商鋪項目地址：__________；1.3商鋪項目總占地面積：__________平方米；1.4商鋪項目總建筑面積：__________平方米；1.5商鋪項目規(guī)劃用途：__________。二、認(rèn)籌事宜2.1乙方自愿認(rèn)籌甲方開發(fā)的商鋪，認(rèn)籌商鋪的編號為：__________，商鋪面積為：__________平方米。2.2乙方認(rèn)籌商鋪的認(rèn)籌金為：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時足額支付認(rèn)籌金。認(rèn)籌金支付方式為：__________。2.4乙方在支付認(rèn)籌金后，享有優(yōu)先購買認(rèn)籌商鋪的權(quán)利。2.5甲方應(yīng)在收到乙方認(rèn)籌金后，向乙方出具加蓋公章的收據(jù)，作為乙方已支付認(rèn)籌金的憑證。三、合同的履行及變更3.1雙方應(yīng)在商鋪正式銷售時，按照本協(xié)議約定的認(rèn)籌金比例，確定乙方的購買權(quán)利。3.2乙方應(yīng)在甲方通知的購房時間內(nèi)，與甲方簽訂正式的《商鋪買賣合同》。3.3如乙方未能在約定的時間內(nèi)簽訂《商鋪買賣合同》，甲方有權(quán)取消乙方的優(yōu)先購買權(quán)，并按照甲方的銷售政策處理該認(rèn)籌商鋪。3.4在合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.5除非雙方另有約定，本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面解除或變更本協(xié)議。四、合同的解除及違約責(zé)任4.1如甲方未能按照約定提供商鋪，或提供商鋪不符合約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的認(rèn)籌金，并支付違約金。4.2如乙方未能按照約定支付認(rèn)籌金，甲方有權(quán)取消乙方的優(yōu)先購買權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任。4.3如一方違反本協(xié)議的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發(fā)商）：__________乙方（認(rèn)籌者）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.商鋪項目宣傳資料

2.商鋪項目規(guī)劃許可證

3.商鋪項目建筑工程施工許可證

4.商鋪項目銷售許可證

5.乙方身份證明文件

6.認(rèn)籌金支付憑證

7.商鋪買賣合同范本

8.甲方營業(yè)執(zhí)照副本

9.甲方土地使用權(quán)證副本

10.其他與商鋪項目相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按照約定提供商鋪，或提供商鋪不符合約定：

認(rèn)定：甲方未按照《商鋪認(rèn)籌協(xié)議書》約定交付商鋪，或交付的商鋪與約定不符。

違約責(zé)任：甲方應(yīng)退還乙方已支付的認(rèn)籌金，并支付違約金。2.乙方未能按照約定支付認(rèn)籌金：

認(rèn)定：乙方未按照《商鋪認(rèn)籌協(xié)議書》約定時間、金額支付認(rèn)籌金。

違約責(zé)任：甲方有權(quán)取消乙方的優(yōu)先購買權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任。3.雙方未能按照約定簽訂《商鋪買賣合同》：

認(rèn)定：甲方通知乙方簽訂《商鋪買賣合同》后，乙方未能在約定時間內(nèi)簽署。

違約責(zé)任：甲方有權(quán)取消乙方的優(yōu)先購買權(quán)，并按照甲方的銷售政策處理該認(rèn)籌商鋪。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指開發(fā)商，具有開發(fā)并銷售商鋪的權(quán)利和義務(wù)。

2.乙方：指認(rèn)籌者，具有認(rèn)籌商鋪的權(quán)利和義務(wù)。

3.認(rèn)籌金：指乙方為取得優(yōu)先購買商鋪權(quán)利而支付的定金。

4.商鋪：指甲方開發(fā)的、乙方認(rèn)籌的、用于銷售的商用房地產(chǎn)。

5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.乙方支付認(rèn)籌金后，甲方未開具收據(jù)：

解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方及時開具收據(jù)，并加蓋公章。如甲方拒絕，乙方有權(quán)向相關(guān)部門投訴。2.甲方未按照約定時間提供商鋪：

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂《商鋪買賣合同》：

解決辦法：乙方應(yīng)盡快與甲方簽訂《商鋪買賣合同》，以免失去優(yōu)先購買權(quán)。如乙方確實無法簽訂，甲方有權(quán)按照銷售政策處理該認(rèn)籌商鋪。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為商鋪項目開發(fā)商，具備開發(fā)和銷售資質(zhì)。

2.乙方為有意向購買甲方開發(fā)的商鋪的認(rèn)籌者。

3.雙方在平