物業(yè)招投標責任

物業(yè)招投標責任合同編號：__________甲方：__________乙方：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將物業(yè)項目招標給乙方管理，乙方承諾按照甲方要求履行物業(yè)管理職責事宜，達成如下協議：一、物業(yè)項目概述1.1物業(yè)項目位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等。1.2物業(yè)項目共__________棟樓，最高層數為__________層，共有__________個單元，__________部電梯。1.3物業(yè)項目現有居民/商戶共計__________戶/家。二、甲方的權利和義務2.1甲方有權對乙方進行物業(yè)管理的監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責。2.2甲方應按照合同約定支付乙方物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)服務費、維修資金、能耗費用等。2.3甲方應協助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的物業(yè)資料、設施設備及相關資源。2.4甲方不得干涉乙方正常履行物業(yè)管理職責，不得損害乙方合法權益。三、乙方的權利和義務3.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理職責，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。3.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理秩序井然，環(huán)境優(yōu)美，設施設備安全運行。3.3乙方應定期對物業(yè)項目進行巡查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備處于良好狀態(tài)。3.4乙方應妥善處理業(yè)主/商戶的投訴和建議，及時回復，提高服務質量。3.5乙方應依法合規(guī)使用甲方提供的物業(yè)資料、設施設備及相關資源，不得挪作他用。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期滿前__________個月，甲乙雙方可協商續(xù)簽合同。五、違約責任5.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權拒絕提供物業(yè)服務，并按照合同約定追究甲方違約責任。5.2乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責，甲方有權要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方違約責任。5.3甲乙雙方因不可抗力導致無法履行合同，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)項目概述及相關資料2.物業(yè)管理制度及操作流程3.物業(yè)設施設備清單4.物業(yè)項目管理機構設置及相關人員名單5.物業(yè)服務費用標準及收費依據6.物業(yè)項目巡查、維修、保養(yǎng)計劃7.業(yè)主/商戶投訴處理流程8.合同續(xù)簽申請表9.補充協議模板二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，視為違約。2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責，視為違約。3.甲方干涉乙方正常履行物業(yè)管理職責，視為違約。4.乙方未依法合規(guī)使用甲方提供的物業(yè)資料、設施設備及相關資源，視為違約。5.雙方未按照合同約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)招投標：指物業(yè)服務企業(yè)通過公開招標方式，獲取物業(yè)管理項目的過程。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供房屋及配套設施設備的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境整潔等服務的活動。3.物業(yè)管理費用：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)服務費、維修資金、能耗費用等。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的法律責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方支付欠款，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)管理職責。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，必要時可依法解除合同。3.問題：甲方干涉乙方正常履行物業(yè)管理職責。解決辦法：雙方應加強溝通，明確各自的權責，甲方應尊重乙方的管理職責。4.問題：物業(yè)設施設備出現故障。解決辦法：乙方應及時進行維修、保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。5.問題：業(yè)主/商戶投訴未得到及時處理。解決辦法：乙方應建立健全投訴