2024年新版房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議范文（二篇）

第9頁共9頁2024年新版房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議范文委托人：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：物業(yè)代理人：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方為其旗下物業(yè)獨(dú)家全程銷售代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地理位置：項(xiàng)目占地面積：畝項(xiàng)目總建筑面積：平方米1、關(guān)于項(xiàng)目代理保證金1.1為表達(dá)雙方合作之誠(chéng)意,乙方于簽署本合同書之日,向甲方支付本項(xiàng)目銷售代理保證金：人民壹拾伍萬元(￥____元)。本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬元整(￥____元);剩余款項(xiàng)共計(jì)人民幣伍萬元整(￥____元),在雙方代理合同結(jié)束時(shí),由甲方返還予乙方。2、銷售代理部分2.1本合同有效期限：____年____月____日起至____年____月____日止，共個(gè)月。委托期結(jié)束，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作;甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個(gè)月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作決定。2.2本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷售精英組成的項(xiàng)目小組，為發(fā)展商提供貫穿整個(gè)項(xiàng)目的策劃及銷售整體服務(wù);同時(shí)派出銷售隊(duì)伍，提供銷售全過程的優(yōu)質(zhì)及高效服務(wù)，從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購(gòu)手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等(銷售工作詳見合同附件)。2.3在委托期內(nèi)，對(duì)于所有可供銷售(住宅/商鋪/車位)面積，成功出售本項(xiàng)目之每一個(gè)單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價(jià)的____%支付予乙方作為銷售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)系成交的團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù),經(jīng)雙方確認(rèn)之后,按成交單位之合同金額總價(jià)的____%由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。2.4在委托期內(nèi)若買家已交付定金并簽署【購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書】后悔約或已交付臨時(shí)定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時(shí)由甲乙雙方均分。2.5在委托期內(nèi)，若買家已交付定金并簽署【購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書】或已交付臨時(shí)定金，即使本合同書之有效日期已過，該交易仍然屬于“成功出售”，甲方須按實(shí)際銷售收入金額和2.3、____條款支付銷售代理傭金予乙方。2.6在委托期內(nèi)若買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金后悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實(shí)際銷售收入金額和2.3、____條款支付銷售代理傭金予乙方。2.7租賃代理傭金的計(jì)算方法：在委托代理期內(nèi)，在本項(xiàng)目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個(gè)月月租金金額的代理傭金。同時(shí)，乙方保留向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。2.8代理傭金的支付方法：2.8.1在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補(bǔ)償金，均采取月結(jié)方式結(jié)算;乙方每月____號(hào)與甲方財(cái)務(wù)結(jié)算人員進(jìn)行核對(duì)，甲方于次月____號(hào)前支付乙方上月應(yīng)付傭金;2.8.2如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，則甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的____‰作為滯納金。3、甲方責(zé)任3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資許可證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等(復(fù)印件)、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等售房文件3.2甲方承諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵(包括但不限于抵押擔(dān)保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時(shí),甲方負(fù)全部責(zé)任;3.3甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;3.4在收到乙方提供之意見或建議時(shí)，須盡快作出答復(fù)，不得拖延;3.5甲方在對(duì)項(xiàng)目所作任何形式之宣傳時(shí)(包括所有的宣傳冊(cè)、DM單、平面廣告以及戶外廣告等)，須在相應(yīng)位置顯示乙方為本項(xiàng)目之全程營(yíng)銷代理商，并接受及維護(hù)乙方本身形象之規(guī)范，按照其原有商標(biāo)設(shè)計(jì)之使用方式;3.6負(fù)責(zé)確認(rèn)所有有關(guān)本項(xiàng)目之推廣方案及支付推廣費(fèi)用，包括售樓部設(shè)計(jì)施工、樣板間的設(shè)計(jì)施工、日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設(shè)計(jì)及施工、展銷會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)等。3.7甲方每月必須蓋章確認(rèn)由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細(xì);3.8甲方應(yīng)開設(shè)專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場(chǎng)收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費(fèi)用。4、乙方責(zé)任4.1乙方須從項(xiàng)目前期的市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)顧問、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完善和高效的專業(yè)服務(wù);4.2乙方承擔(dān)銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售管理人員及置業(yè)顧問的全部費(fèi)用(包括員工工資、銷售提成、交通、生活費(fèi)、工傷、福利等);4.3成立由策劃及銷售精英組成的項(xiàng)目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項(xiàng)目的策劃及銷售整體服務(wù)(包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購(gòu)手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等);4.4提出關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)的專業(yè)意見;4.5利用乙方現(xiàn)有客戶資料庫(kù)存進(jìn)行本項(xiàng)目的宣傳;4.6派出從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作;4.7主持并出席相關(guān)例會(huì);4.8負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)助及安排宣傳工作;4.9協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督廣告設(shè)計(jì)及制作進(jìn)度;4.10提供售樓場(chǎng)地布置的專業(yè)意見;4.11每日、周提交銷售報(bào)告及定期遞交市場(chǎng)狀況報(bào)告;4.12乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與購(gòu)房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》;4.13在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細(xì)銷售計(jì)劃書，并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行銷售。4.14乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保留對(duì)乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。5、合同的解除5.1根據(jù)合同雙方約定代理期限自動(dòng)解除合同;5.2乙方員工的行為、言語嚴(yán)重?fù)p害發(fā)展商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)情況時(shí)，甲方有權(quán)解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應(yīng)該支付的傭金，而無須支付任何賠償;5.3甲方出現(xiàn)以下情況時(shí)，乙方有權(quán)解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后七日內(nèi),付清合同規(guī)定的所有應(yīng)付傭金及其他費(fèi)用：5.3.1工期延誤超過三個(gè)月(不可抗力情況除外);5.3.2協(xié)助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應(yīng)諾的廣告投入無故延誤或取消等;5.3.3對(duì)乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不及時(shí);5.3.4員工的行為、言語嚴(yán)重?fù)p害代理商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)。5.4如約定雙方其中一方未能履行職責(zé)時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時(shí)乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第____條之約定執(zhí)行。6、其他6.1乙方同意在簽署本合同書后立刻籌備策劃銷售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書后立即履行第____條中甲方責(zé)任的條款，以使乙方能盡快開展銷售;6.2乙方派出的參與本項(xiàng)目相關(guān)工作所有人員，其管理權(quán)在乙方，其管理工作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員出現(xiàn)有損甲方或本項(xiàng)目形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負(fù)責(zé)人提出，乙方必須作出合理解釋及補(bǔ)救措施。6.3甲方在委托代理期間及代理期屆滿后十八個(gè)月內(nèi)，不可聘用曾參與本項(xiàng)目工作的所有乙方的在職或離職人員。6.4甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補(bǔ)充或修改;6.5若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國(guó)法律在中國(guó)境內(nèi)向違約方索取損失賠償;6.6本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，并受其管轄;6.7合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。委托方：受托方：重慶鋼運(yùn)代表：_____代表：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年新版房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議范文（二）甲方：（以下稱為“賣方”）地址：電話：身份證號(hào)：乙方：（以下稱為“買方”）地址：電話：身份證號(hào)：為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋基本情況：房屋坐落于（詳細(xì)地址），房屋面積為（建筑面積），此房屋產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，無糾紛或債務(wù)糾紛。2.房屋權(quán)屬：房屋權(quán)屬證明材料為（證書號(hào)碼），產(chǎn)權(quán)人為賣方。3.房屋使用權(quán)：房屋現(xiàn)狀為（自住/出租/其他），無限制性使用權(quán)。4.房屋狀況：房屋建設(shè)年代為（建設(shè)年份），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），裝修風(fēng)格為（裝修風(fēng)格）。二、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付給買方時(shí)，應(yīng)符合以下裝修標(biāo)準(zhǔn)（列舉具體裝修要求）。2.配套設(shè)施交付：賣方應(yīng)當(dāng)將房屋內(nèi)的配套設(shè)施（具體設(shè)施為：）按照約定交付給買方。三、交付時(shí)間和方式1.交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為本協(xié)議簽訂日起（具體交付時(shí)間）。2.交付方式：賣方應(yīng)當(dāng)將房屋及配套設(shè)施交付給買方，并簽署交付確認(rèn)書。四、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：本房屋的總價(jià)款為人民幣（具體金額），單位為元。2.付款方式：買方應(yīng)當(dāng)按照以下方式向賣方支付房屋價(jià)款：(1)買方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂之日起（具體日期），支付人民幣（具體金額）作為定金；(2)買方應(yīng)當(dāng)于房屋交付前（具體日期），支付剩余房屋價(jià)款。3.支付方式：買方應(yīng)當(dāng)通過（具體支付方式）向賣方支付房屋價(jià)款。五、權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)：(1)賣方應(yīng)當(dāng)將辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方合法取得房屋產(chǎn)權(quán)；(2)賣方應(yīng)保證房屋的真實(shí)、完整、合法，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；(3)房屋交付前，賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋無任何糾紛和債務(wù)；(4)賣方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間與方式，將房屋及配套設(shè)施交付給買方。2.買方權(quán)利與義務(wù)：(1)買方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間與方式，向賣方支付房屋價(jià)款；(2)買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)；(3)買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，如逾期未接收，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)；(4)買方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，并保持房屋的整潔、安全。六、房屋瑕疵擔(dān)保1.賣方保證：房屋交付之日起（具體期限）內(nèi)，如房屋發(fā)生因質(zhì)量問題引發(fā)的瑕疵，賣方將負(fù)責(zé)進(jìn)行維修或處理。2.買方檢驗(yàn)：買方應(yīng)當(dāng)在房屋交付后（具體期限）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向賣方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：(1)如賣方未按時(shí)交付房屋或未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的房屋款項(xiàng)，并補(bǔ)償因此給買方造成的損失；(2)如賣方在房屋交付后出現(xiàn)大面積質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的房屋款項(xiàng)，并補(bǔ)償因此給買方造成的損失。2.買方違約責(zé)任：(1)如買方未按時(shí)支付房屋價(jià)款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金；(2)如買方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)或未按約定時(shí)間接收房屋，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)