二手房購房合同協議書范本

2024二手房購房合同協議書范本合同編號：__________二手房購房合同協議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意支付購房款。雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________個臥室，__________個客廳，__________個衛(wèi)生間，__________個廚房。第二條購房款及支付方式2.1雙方同意，乙方以現金方式購買該房屋，購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）雙方簽訂本協議后五個工作日內，乙方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本協議簽訂之日起__________日內，乙方支付剩余房款__________元。2.3甲方應在本協議簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應在本協議簽訂之日起__________日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施的完好，并按照約定辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應在本協議簽訂之日起__________日內，對房屋進行驗收。如發(fā)現房屋及附屬設施存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2如甲方未能按照本協議約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。4.3如乙方未能按照本協議約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.房屋權利保證甲方保證其是該房屋的合法所有權人，并有權出售該房屋。甲方還需保證該房屋不存在任何權屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的事項。2.房屋交付時間及條件甲方應在本協議簽訂之日起，保證該房屋符合交付條件。如因甲方原因導致房屋無法按時交付，甲方應按本協議第四條的約定承擔違約責任。3.房屋質量保證甲方保證該房屋及附屬設施不存在重大質量問題。如乙方在驗收時發(fā)現房屋及附屬設施存在質量問題，甲方應負責修復或退還部分購房款。4.過戶手續(xù)辦理甲方應在本協議簽訂之日起，積極協助乙方辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能如期辦理，甲方應按本協議第四條的約定承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.購房款支付保證乙方應在本協議簽訂之日起，按照約定支付購房款。如乙方未能按時支付購房款，甲方有權按本協議第四條的約定要求乙方支付違約金。2.定金退還條件乙方支付定金后，如乙方未按本協議約定時間支付購房款，甲方有權不退還定金。如甲方未按本協議約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方退還定金。3.房屋驗收及異議提出乙方應在本協議簽訂之日起，對房屋進行驗收。如乙方發(fā)現房屋及附屬設施存在質量問題，應在驗收期內提出，并有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。4.房屋使用及維護乙方應合理使用該房屋，并按照甲方提供的維護指南進行維護。如乙方未按約定使用或維護房屋，導致房屋及附屬設施損壞，乙方應承擔維修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用雙方同意支付第三方中介為本次交易提供服務的費用。中介服務費用為購房款的__________%，由甲方和乙方共同承擔。2.中介責任及義務第三方中介應按照本協議的約定，為甲方和乙方提供真實、準確、完整的房屋買賣信息。如中介提供虛假信息，導致甲方和乙方損失，中介應承擔相應的賠償責任。3.中介協調及爭議解決第三方中介應積極協調甲方和乙方履行本協議，協助解決雙方在交易過程中發(fā)生的爭議。如中介未能履行協調職責，導致爭議無法解決，中介應承擔相應的責任。4.中介保密義務第三方中介應對本次交易過程中獲取的甲方和乙方個人信息及交易信息保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，導致甲方和乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設施清單4.房屋質量檢測報告5.過戶手續(xù)相關文件6.購房款支付憑證7.定金支付憑證8.房屋驗收記錄9.房屋使用及維護指南10.中介服務費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋權利完整，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋質量合格，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未能合理使用及維護房屋，屬于違約行為。6.第三方中介提供虛假信息，屬于違約行為。7.第三方中介未能履行協調職責，屬于違約行為。8.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息及交易信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款：指乙方購買房屋應付給甲方的款項。3.定金：指乙方在簽訂協議時支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意保證。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。6.第三方中介：指為甲方和乙方提供房屋買賣交易服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔違約責任，按照約定支付違約金，乙方有權要求延長交房時間或退還部分購房款。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權按約定要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內支付購房款。3.問題：房屋質量存在問題。解決辦法：甲方應負責修復或退還部分購房款，確保房屋質量符合約定。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應積極協助辦理過戶手續(xù)，中介應提供必要幫助，確保過戶手續(xù)如期完成。5.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：甲方和乙方有權要求中介承擔