2024版房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板

2024版房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)模板合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、合作原則1.1雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，共同開(kāi)發(fā)地塊。1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3除非雙方另有約定，本協(xié)議的內(nèi)容構(gòu)成雙方之間關(guān)于地塊開(kāi)發(fā)合作的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。二、合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)地塊的取得、報(bào)批、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施配套等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等工作。2.3雙方共同商討并決定地塊開(kāi)發(fā)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。三、合作方式3.1甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以貨幣出資，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.2項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方占_______%，乙方占_______%。3.3項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理由雙方共同協(xié)商決定，重大事項(xiàng)需雙方一致同意。四、投資與收益分配4.1雙方按各自的出資比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的投資責(zé)任。4.2項(xiàng)目公司的收益分配，按照雙方出資比例進(jìn)行。4.3除非雙方另有約定，地塊開(kāi)發(fā)完成后，甲方不得要求乙方支付任何形式的補(bǔ)償。五、合作期限5.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。5.2如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合作期限延長(zhǎng)的，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)合作期限。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如因一方的原因?qū)е碌貕K開(kāi)發(fā)不符合相關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.地塊權(quán)屬證明

2.合作一方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.合作一方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

4.合作雙方簽署的出資證明

5.項(xiàng)目公司章程

6.合作雙方簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

7.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

8.地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

9.建設(shè)施工合同

10.銷(xiāo)售代理合同

11.物業(yè)管理合同

12.合作雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供地塊或地塊不符合約定條件，視為違約。

2.甲方未按約定履行報(bào)批、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等職責(zé)，視為違約。

3.乙方未按約定時(shí)間出資，或未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等工作，視為違約。

4.雙方未按約定決定地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，視為違約。

5.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，視為違約。

6.一方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致地塊開(kāi)發(fā)不符合相關(guān)要求，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有地塊權(quán)益的一方。

2.乙方：指與甲方合作進(jìn)行地塊開(kāi)發(fā)的一方。

3.地塊：指甲方擁有的用于開(kāi)發(fā)的土地。

4.合作原則：指平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。

5.出資證明：指證明雙方按約定履行出資義務(wù)的文件。

6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐负献麟p方依法將股權(quán)在合作期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。

7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。

8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地塊取得及報(bào)批問(wèn)題：如遇到地塊不符合規(guī)劃條件或報(bào)批困難，可與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)商，調(diào)整規(guī)劃方案或?qū)で笳咧С帧?/p>

2.資金問(wèn)題：如遇到資金短缺，可尋求外部融資或與合作伙伴協(xié)商調(diào)整出資比例。

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題：如遇到規(guī)劃設(shè)計(jì)不符合市場(chǎng)需求，可組織專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，并根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整開(kāi)發(fā)策略。

4.建設(shè)施工問(wèn)題：如遇到施工進(jìn)度滯后，可加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保工程按期完成。

5.銷(xiāo)售及物業(yè)管理問(wèn)題：如遇到銷(xiāo)售困難或物業(yè)管理不善，可調(diào)整銷(xiāo)售策略，提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與土地所有權(quán)方合作開(kāi)發(fā)地塊。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與投資方合作共同設(shè)立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、