企業(yè)物業(yè)綜合管理規(guī)范

企業(yè)物業(yè)綜合管理規(guī)范合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)管理者）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完整所有權(quán)和使用權(quán)，并希望將其委托給乙方進行綜合管理；乙方愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進行綜合管理。雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)范圍1.2物業(yè)的總面積為__________平方米。第二條管理內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)綜合管理規(guī)范，對物業(yè)進行綜合管理，包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備運行和維護；（5）物業(yè)的租賃和招商工作；（6）物業(yè)的財務(wù)管理；（7）甲方委托的其他管理工作。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和環(huán)保，符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。第三條管理期限3.1本合同的有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約__________年。第四條管理費用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)綜合管理規(guī)范，向甲方繳納管理費用，包括但不限于：物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費等。4.2管理費用的具體標準和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：__________元/平方米·月；（2）維修基金：__________元/平方米·年；（3）公共能耗費：__________元/月；（4）其他費用：__________。4.3乙方應(yīng)在每月__________日前將當月的管理費用支付至甲方指定的賬戶。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于：物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)法律法規(guī)等。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，不得存在任何法律糾紛。5.3甲方應(yīng)對乙方的工作給予必要的支持和協(xié)助。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)綜合管理規(guī)范，對物業(yè)進行綜合管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和環(huán)保。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行情況、安全隱患、衛(wèi)生狀況等。6.3乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進行整改和維護，確保物業(yè)的正常使用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同管理費用的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在__________小時內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除該方的責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名）：__________日期：__________乙方（簽名）：__________日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)綜合管理規(guī)范2.物業(yè)設(shè)計圖紙3.設(shè)施設(shè)備清單4.相關(guān)法律法規(guī)5.物業(yè)安全檢查報告6.物業(yè)衛(wèi)生檢查報告7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行記錄8.物業(yè)維修記錄9.物業(yè)費用支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方未向乙方提供完整物業(yè)資料，或提供的資料不真實、不完整。2.甲方未保證物業(yè)的合法性，存在法律糾紛。3.甲方未對乙方的工作給予必要的支持和協(xié)助。4.乙方未按照甲方提供的物業(yè)綜合管理規(guī)范進行綜合管理。5.乙方未定期向甲方報告物業(yè)管理情況。6.乙方未按照甲方要求對物業(yè)進行整改和維護。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、場地等。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有完整所有權(quán)和使用權(quán)的一方。3.物業(yè)管理者：指接受物業(yè)所有權(quán)人委托，對物業(yè)進行綜合管理的一方。4.物業(yè)管理費：指乙方為管理物業(yè)而向甲方收取的費用。5.維修基金：指為保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和維護而設(shè)立的基金。6.公共能耗費：指物業(yè)公共區(qū)域能耗的費用，如水電費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其按約定時間支付管理費用。2.問題：乙方未按照甲方提供的物業(yè)綜合管理規(guī)范進行管理。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方指出問題，并要求乙方按照規(guī)范進行整改。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時進行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.問題：物業(yè)存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時采取措施消除安全隱患，確保物業(yè)的安全。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人委托物業(yè)管理者進行綜合管理。2