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物業(yè)合同管理程序(2024版)合同編號:__________甲方(物業(yè)公司):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(業(yè)主):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務,雙方為明確雙方的權(quán)利義務,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括:__________(物業(yè)名稱)、__________(物業(yè)地址)。1.2甲方應按照本合同約定,對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理。第二條甲方權(quán)利義務2.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的要求,提供物業(yè)服務。2.2甲方應建立健全物業(yè)管理制度,提高服務質(zhì)量,保障乙方合法權(quán)益。2.3甲方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護、保養(yǎng),確保其正常使用。2.4甲方應在接到乙方報修通知后,按照約定時間及時進行維修、養(yǎng)護。2.5甲方應妥善保管乙方交付的物業(yè)相關(guān)資料,并依法保密。2.6甲方不得擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的用途。第三條乙方權(quán)利義務3.1乙方應按照本合同約定,按時足額支付物業(yè)服務費。3.2乙方應遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項規(guī)章制度,維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.3乙方不得損壞物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備,造成損壞的,應承擔修復費用。3.4乙方應配合甲方的物業(yè)管理工作,對甲方的合理建議和要求予以支持。3.5乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務工作進行監(jiān)督,并提出意見和建議。第四條物業(yè)服務費4.1物業(yè)服務費標準為:__________元/平方米·月。4.2物業(yè)服務費繳納方式為:按月繳納。4.3乙方應在每月__________日前將物業(yè)服務費支付至甲方指定賬戶。4.4乙方逾期支付物業(yè)服務費的,應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條合同的變更和解除5.1本合同變更或解除,應書面協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2在合同期內(nèi),甲方不得擅自解除合同。如甲方原因需提前解除合同,應支付乙方違約金,違約金為合同解除前一個月物業(yè)服務費的__________倍。5.3乙方不得擅自變更或解除合同。如乙方原因需提前解除合同,應支付甲方違約金,違約金為合同解除前一個月物業(yè)服務費的__________倍。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________年。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(簽字):__________簽訂日期:__________聯(lián)系電話:__________一、附件列表:1.物業(yè)合同管理程序(2024版)2.甲方(物業(yè)公司)營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.乙方(業(yè)主)身份證明復印件4.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)服務費收費標準及計算公式6.物業(yè)服務滿意度調(diào)查表7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表8.物業(yè)合同變更解除協(xié)議9.物業(yè)違約金計算公式二、違約行為及認定:1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的,視為違約。2.甲方未按照約定時間及時進行維修、養(yǎng)護的,視為違約。3.甲方擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的用途的,視為違約。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費的,視為違約。5.乙方損壞物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的,視為違約。6.乙方擅自變更或解除合同的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)公司按照合同約定,對物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理的行為。2.物業(yè)服務費:指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務,向業(yè)主收取的費用。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理范圍:指物業(yè)公司提供物業(yè)服務的區(qū)域,包括公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。5.公共區(qū)域:指物業(yè)范圍內(nèi)供業(yè)主共同使用的區(qū)域。6.共用設(shè)施設(shè)備:指物業(yè)范圍內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照約定時間及時進行維修、養(yǎng)護。解決辦法:乙方應及時向甲方提出維修養(yǎng)護要求,甲方應在約定時間內(nèi)完成維修養(yǎng)護。2.問題:乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務費。解決辦法:甲方應及時向乙方發(fā)出催款通知,乙方應在通知指定期限內(nèi)支付物業(yè)服務費。3.問題:甲方擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的用途。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀,并承擔相應賠償責任。4.問題:乙方損壞物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。解決辦法:乙方應承擔修復費用,并承擔相應賠償責任。
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