獨院購房協(xié)議書

獨院購房協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3甲方保證其對房屋享有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條購房款項2.2乙方應于本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款項的____%，即人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應于本協(xié)議書簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付購房款項的剩余____%，即人民幣__________元。2.4乙方支付購房款項后，甲方應向乙方出具相應的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有設施、家具等交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應按照約定時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量。4.3乙方應按照約定時間支付購房款項，并承擔過戶費用。4.4乙方自取得房屋所有權之日起，應承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議書總金額的____%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.購房款項支付憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題，構成違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款項，或未承擔過戶費用，構成違約。3.甲方未保證房屋權屬清晰，存在法律糾紛，構成違約。4.乙方自取得房屋所有權之日起，未承擔房屋的管理和維護責任，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.獨院房屋：指獨立成院的住宅，具有獨立的大門和院落。2.購房款項：指乙方購買甲方房屋所需支付的金額。3.定金：指乙方在簽訂本協(xié)議書時支付給甲方的部分購房款項。4.過戶費用：指乙方在辦理房屋所有權轉移手續(xù)時所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方按照約定時間交付房屋，逾期交付的，乙方有權要求甲方支付違約金。2.交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權要求甲方修復質(zhì)量問題，或要求甲方退還部分購房款項。3.乙方未按照約定時間支付購房款項：解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定時間支付購房款項，逾期支付的，乙方有權要求甲方支付違約金。4.乙方未承擔過戶費用：解決辦法：甲方有權要求乙方承擔過戶費用，乙方未承擔的，甲方有權拒絕交付房屋。5.甲方未保證房屋權屬清晰，存在法律糾紛：解決辦法：乙方有權要求甲方解決房屋權屬糾紛，確保房屋權屬清晰。6.乙方自取得房屋所有權之日起，未承擔房屋的管理和維護責任：解決辦法：甲方有權要求乙方承擔房屋的管理和維護責任，乙