2024版二手住房買賣合同書(shū)

2024版二手住房買賣合同書(shū)合同編號(hào)：__________二手住房買賣合同書(shū)甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。2.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.4乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.5乙方支付定金后，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款支付完畢后，甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門(mén)鎖、水電卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1該房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。（1）乙方已支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。4.3房?jī)r(jià)款支付完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。5.2若甲方未按照本合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3若乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.房屋鑰匙3.水電卡等相關(guān)物品和資料4.房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)憑證5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的住房，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買賣的房屋。2.定金：指買賣雙方為了確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括房款、稅費(fèi)等。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者退還部分房?jī)r(jià)款。2.過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е鲁瑫r(shí)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)：解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明未按時(shí)提供：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明，如甲方未能