房屋租賃糾紛答辯資料范文

房屋租賃糾紛答辯資料范文第一篇房屋租賃糾紛答辯資料范文第一篇答辯人：

答辯人因上訴人福建xxxx有限公司(下稱：xxxx)不服20xx融民初字xxx判決提出上訴一案，現(xiàn)提出答辯意見如下：

原審認(rèn)定事實(shí)清楚，程序無誤，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。

一、關(guān)于一審法院程序錯(cuò)誤

1、關(guān)于本案應(yīng)依法中止審理的答辯。

⑴依據(jù)一審上訴人提交的證據(jù)二融消驗(yàn)字97第074號(hào)建設(shè)工程竣工消防驗(yàn)收意見書，說明訴爭店面所在的xx大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強(qiáng)制性規(guī)定的情形，并未發(fā)生導(dǎo)致涉案租賃合同無效的法律后果。對(duì)于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也不存在重大誤解或顯失公平而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同被撤銷的情形。

⑵答辯人認(rèn)為，上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與xx之間的租賃合同以及上訴人與xxx之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同，三份合同獨(dú)立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關(guān)系。本案的租賃合同是承租人xxxx與次承租人xxx等在自愿合法的基礎(chǔ)上訂立的，內(nèi)容并沒有違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形，也不存在合同法第五十四條規(guī)定的可撤銷的法定情形?；诤贤南鄬?duì)性規(guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無效的情形，本案的審理與否也不影響其他各方當(dāng)事人據(jù)各自合同關(guān)系向合同相對(duì)一方主張權(quán)利的救濟(jì)，因此本案無需以其他案件的審理結(jié)果為依據(jù)，無需中止訴訟。

2、關(guān)于被上訴人二xx、被上訴人三xxx不是本案適格原告的答辯。

被上訴人二xx、被上訴人三xxx是否具有原告資格應(yīng)適用民訴法及民訴法意見的相關(guān)規(guī)定。依據(jù)《民訴訟法意見》第47條“個(gè)人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三被上訴人屬于合伙人，具體在本案中的身份即應(yīng)屬于共同原告。作為一審法院有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或依據(jù)職權(quán)追加當(dāng)事人，無需其他當(dāng)事人的同意。因此一審法院認(rèn)定被上訴人二xx、被上訴人三xxx為共同原告無論是在事實(shí)上或程序上都是正確的。

二、關(guān)于一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，本案所涉房屋租賃合同應(yīng)被認(rèn)定為無效合同的答辯。

依據(jù)20xx年福清市公安消防大隊(duì)向承租人xxxx發(fā)出《不同意投入使用、營業(yè)決定書》僅僅說明xxxx所承租部分店面的二次消防裝修不合格導(dǎo)致其無法投入使用、營業(yè)，與訴爭店面所在的xx大廈一次消防驗(yàn)收無關(guān)也與本案訴爭店面能否使用、營業(yè)無關(guān)。事實(shí)上，在合同期內(nèi)被上訴人的店面一直處于正常營業(yè)使用狀態(tài)，導(dǎo)致本案租賃合同終止，訴爭店面無法繼續(xù)營業(yè)使用的根本原因在于房東xxxx對(duì)訴爭店面停電上鎖。而且從上訴人xxxx因自營承租店面未通過消防驗(yàn)收與房東xxx產(chǎn)生糾紛至原告被迫停止?fàn)I業(yè)，中間時(shí)間有11個(gè)月，被告其實(shí)是有合理、充裕的時(shí)間來告知原告存在的風(fēng)險(xiǎn)，但上訴人從未告知實(shí)情即使在被上訴人進(jìn)行二次裝修期間也未告知過風(fēng)險(xiǎn)，在房東xxx將訴爭店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠盡快解決糾紛，不會(huì)對(duì)營業(yè)有影響。

上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東xx簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關(guān)系，兩份合同獨(dú)立存在且合法有效。退一步而言，即使上訴人與房東xx簽訂的租賃合同因違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說明上訴人與房東xxxx簽訂的租賃合同無效并不必然導(dǎo)致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無效。上訴人如喪失轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下，被上訴人可依據(jù)雙方之間的租賃合同向上訴人主張權(quán)利違約責(zé)任，要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已于20xx年9月因上訴人違約而一終止履行，上訴人再主張雙方的租賃合同無效無任何法律及實(shí)際意義。

三、關(guān)于一審判決認(rèn)定上訴人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)捻?xiàng)目，上訴人認(rèn)為缺乏事實(shí)、法律依據(jù)的答辯。

1、依據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。房東xxxx在本案中屬于第三人的身份，訴爭店面被其停電上鎖導(dǎo)致被上訴人無法經(jīng)營，仍應(yīng)由上訴人來承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按約定應(yīng)由上訴人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，導(dǎo)致被上訴人停業(yè)1個(gè)月以上的，被上訴人有權(quán)終止合同，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給原告造成的一切損失。因此，被上訴人有權(quán)向上訴人主張裝修損失、裝修設(shè)計(jì)損失、廣告費(fèi)損失以及員工宿舍房租損失在內(nèi)的一切損失。

2、關(guān)于裝修損失及裝修設(shè)計(jì)損失部分。訴中一審法院已委托評(píng)估公司對(duì)裝修損失進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中已說明委估的裝修具體名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等詳見《家具裝飾施工報(bào)價(jià)表》，在該份報(bào)價(jià)表中已明確未包含廚房設(shè)備、電器、廣告、辦公設(shè)備、餐具等，事實(shí)上對(duì)于可移動(dòng)的桌椅和設(shè)備等，被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償，并未包含在評(píng)估值中。同樣裝修設(shè)計(jì)損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實(shí)際損失另行向上訴人主張賠償。

3、關(guān)于廣告費(fèi)用損失及員工宿舍房租損失。

20xx年8月被上訴人因經(jīng)營需要重新裝修訴爭店面，同年9月22日房東xxxx以上訴人未按時(shí)交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。被上訴人為經(jīng)營訴爭店面租賃員工宿舍，進(jìn)行廣告宣傳均系實(shí)際、必要的費(fèi)用開支，為證明該項(xiàng)損失，被上訴人并已提供相應(yīng)的合同及收費(fèi)收據(jù)。因此一審法院判決上訴人承擔(dān)廣告費(fèi)用、員工宿舍損失事實(shí)充分。

4、關(guān)于違約金。

依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給被上訴人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，上訴人除應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金還應(yīng)當(dāng)賠償其他損失。

綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)充分，適用法律正確無誤，上訴人提出的上訴理由與事實(shí)不符，于法無據(jù)，請(qǐng)二審法院依法駁回其上訴，維持原判。

答辯人：

日期：

房屋租賃糾紛答辯資料范文第二篇答辯人：

被答辯人：

代理人就王xx（以下簡稱原告）xx年xx月xx日向大竹縣人民法院訴龍xx（以下簡稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：

答辯事項(xiàng)：

被答辯人起訴的主張違背事實(shí)，不符合法律規(guī)定，請(qǐng)求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

事實(shí)與理由：

一、根據(jù)原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項(xiàng)約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了xx和xx二人違背了《xxx民法典》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程，都要誠實(shí)，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì)原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說話不算數(shù)的人，這說明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

二、二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)稱“依法確認(rèn)原被告于xx年xx月xx日簽訂的房屋買賣合同無效”是沒有法律、沒有行政法規(guī)、沒有地方性法規(guī)、沒有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。根據(jù)《民法通則》第55條和《xxx民法典》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際情況，xx當(dāng)時(shí)是非常清楚標(biāo)的物的實(shí)際情況而強(qiáng)烈要求購買，說明買賣雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來看都沒有違背《xxx民法典》第52條第1款的（一）至（五）項(xiàng)中的任何一項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)也沒有違背《xxx民法典》第53條第1款的（一）（二）兩項(xiàng)規(guī)定。請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。

三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“原被告初步達(dá)成購買協(xié)議并繳納定金xx元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實(shí)有充分的證據(jù)證明繳納定金xx元給被告，請(qǐng)?jiān)诜ㄍギ?dāng)庭舉證，并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金xx元的內(nèi)容。這從另一個(gè)方面說明，二位原告想通過這種方法獲得不當(dāng)?shù)美?，這種行為不應(yīng)受到法律的保護(hù)。當(dāng)然，二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)稱“依法判令四被告返還已收取的購房款和定金xx元”也沒有事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然本案訴訟費(fèi)用由二位原告承擔(dān)。再次請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。二原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“合同簽訂后，原告xx按照合同約定支付購房款xx萬元”不屬實(shí)，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實(shí)。

四、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無效合同，不受法律保護(hù)。這實(shí)屬找借口，“多方了解”的人都有誰，有無公信力并無相關(guān)證明。但據(jù)本案被告龍某提供的xx法律服務(wù)所對(duì)該房屋買賣合同進(jìn)行了見證，結(jié)論是：“其訂立的合同真實(shí)、合法、有效?！辈⑸w有公章，具有信服力。

五、二位原告購買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，這說明所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無效，合同是債權(quán)，請(qǐng)二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開，切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層，就是農(nóng)村人所說的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢xx縣人民政府相關(guān)部門，這種情形是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應(yīng)駁回起無理要求。

綜上所述，答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠信，不會(huì)支持狡詐，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同有效，并且按合同約定的違約金數(shù)額支付原告并承擔(dān)相應(yīng)的損失。請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見。

答辯人：

xx年xx月xx日

房屋租賃糾紛答辯資料范文第三篇答辯人：

因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：

一、關(guān)于本案的事實(shí)。

20xx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告?，F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的`名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù)。

第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是20xx年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在20xx年。

第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。

第五、原告要求的違約金過高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

以上答辯意見請(qǐng)法庭考慮！

答辯人：

二0xx年xx月xx日

房屋租賃糾紛答辯資料范文第四篇答辯人：

被答辯人：

案由：上訴人張xxx因房屋拆遷一案，不服xxx市xxx區(qū)[xxx]民字第—xx號(hào)的判決，提出上訴?，F(xiàn)答辯如下：

答辯理由：為了適應(yīng)本市商業(yè)發(fā)展的需要，我公司于xx年xx月向市城建規(guī)劃局提出申請(qǐng)報(bào)告，要求拓寬新建絲綢百貨大樓前面場(chǎng)地xxxx平方米。市城建局于xx月xx日以市城建字[xxx]xxxx號(hào)批文同意該項(xiàng)工程。同年在拓寬場(chǎng)地過程中，需要拆遷租住戶張xxx一戶約xxx平方米的住房，但提出的要求過于苛刻。幾經(jīng)協(xié)商，不能解決。答辯人不得已于xx年xx月xx日投訴于xxx市xxx區(qū)人民法院。xxx市xxx區(qū)人民法院于xx年xx月以[xxx]民字第xxxx號(hào)判決書判處xxx必須于xx年xx月底前搬遷該屋，并由市房地產(chǎn)開發(fā)總公司提供不少于原居住面積的房屋租給xxx居住，但xxx仍無理取鬧。據(jù)此，答辯人認(rèn)為xxx的上訴理由是不能成立的。

一、xxx說我們拓寬新建絲綢百貨大樓前面的場(chǎng)地是未經(jīng)批準(zhǔn)的。這是沒有根據(jù)的。一審法庭曾審查過房地產(chǎn)開發(fā)總公司要求拓寬新建絲綢百貨大樓前面場(chǎng)地的報(bào)告和市城建局城建字[xxx]xxx號(hào)的批文，并當(dāng)庭概述了房地產(chǎn)開發(fā)總公司的報(bào)告內(nèi)容，還全文宣讀了市城建局的批文。這些均有案可查。xxx不能因?yàn)橐蟛殚喪谐墙ň值呐?，未獲準(zhǔn)許，而否認(rèn)拓寬工程的合法性。

二、xxx說我們未征得她本人同意，與房主xxx訂立房屋拆遷協(xié)議是非法的。這更無道理。xxx租住此屋，只有租住權(quán)，并無房屋所有權(quán)。所有權(quán)理當(dāng)歸屬房主xxx。我們拓寬場(chǎng)地，拆毀有礙交通和營業(yè)的房屋，理當(dāng)找產(chǎn)權(quán)人處理，xxx無權(quán)干涉和過問。

應(yīng)當(dāng)指出，對(duì)于xxx搬遷房屋一事，我們已作了很大的讓步和照顧。我們答應(yīng)她在搬遷房屋時(shí)提供離現(xiàn)居住房屋xx米的xxx新建宿舍大樓底層朝南房間一間，計(jì)xx平方米，租給她居住。而xxx還糾纏不清，漫天要價(jià)。揚(yáng)言不達(dá)目的，決不搬遷。

綜上所述，答辯人認(rèn)為xxx市xxx區(qū)人民法院的原判決是正確的，合法而又合情合理，應(yīng)予維持。

答辯人：

xx年xx月xx日

房屋租賃糾紛答辯資料范文第五篇答辯人：

被答辯人：

因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：

一、答辯人并不是本案適格的被告。

根據(jù)xxx和xxx簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為xxx，乙方為xxx，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人xxxxxxx尚未成立，答辯人也并沒有與xxx簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對(duì)答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。xxx依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對(duì)性，不符合法律規(guī)定。因此，xxx起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

二、xxx與xxx之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。

答辯人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人一直是xxx，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營酒店造成虧損，為此，委托xxx幫助xxx經(jīng)營酒店，xxx管理經(jīng)營酒店是為了要回欠款，并沒有xxx所說的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給xxx的情形，原告xxx所述的事實(shí)是錯(cuò)誤的，請(qǐng)法院依法查明。

三、被答辯人xxx要求解除合同、支付租金和違約金并無事實(shí)依據(jù)。

被答辯人xxx向xxx主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對(duì)所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對(duì)于xxx現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向xxx主張的解除合同、支付租金，無事實(shí)依據(jù)。

四、xxx并不存在違約行為。

在租賃合同簽訂生效后，xxx先行支付了部分租金，之后在向xxx索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，xxx亦不予理會(huì)。在xxx不開具發(fā)票的情況下，xxx享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。因此，xxx不存在違約行為?！秞xx稅收征收管理法》第二十一條規(guī)