房地產(chǎn)開發(fā)至竣工流程工作內(nèi)容模板

房地產(chǎn)開發(fā)至完工步驟、工作內(nèi)容（完整版）完整房地產(chǎn)項目從開始到完工,大致能夠分以下三大部分。第一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作匯報書,應(yīng)附有具體計劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠開發(fā)資金。第二部分行政審批部分依據(jù)中國目前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目標(biāo)行政許可程序通常共分六個階段：1）選址定點；2）計劃總圖審查及確定計劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）計劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程完工綜合驗收立案。一、選址定點階段。此階段通常辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究匯報和進(jìn)行項目立項。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體計劃和土地供給方法審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)境保護(hù)局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)境保護(hù)意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、計劃部門辦理項目選址意見書。二、計劃總圖審查及確定計劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下通常事項：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)境保護(hù)局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、計劃部門對計劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》。5、計劃部門確定建設(shè)工程計劃設(shè)計條件。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下通常事項：1、計劃部門對初步設(shè)計計劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊對初步設(shè)計消防設(shè)計進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊對初步設(shè)計交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對初步設(shè)計人防設(shè)計進(jìn)行審查。5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)境保護(hù)局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計同意文件要求進(jìn)行審查。8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，依據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委依據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查匯報》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查同意書》。四、計劃報建圖審查階段，此階段辦理以下通常事項：1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)境保護(hù)局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、計劃部門對變更部分計劃設(shè)計補充核準(zhǔn)計劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納相關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程計劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下通常事項：1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程經(jīng)過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下通常事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)該提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證實材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程計劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)成工程建設(shè)總投資25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和完工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工協(xié)議；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)該說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、完工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)該附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程完工綜合驗收立案階段。此階段辦理以下通常事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供完工驗收匯報進(jìn)行立案審查。2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核試驗收。3、計劃部門、市政部門、水利局、環(huán)境保護(hù)局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局和其它需要參與驗收部門，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章相關(guān)要求對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。計劃部門依據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程計劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求，出具建設(shè)工程項目完工綜合驗收立案證實；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房全部權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證實文件或土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地計劃許可證；（5）建設(shè)工程計劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋完工驗收資料（8）房屋測繪結(jié)果；（9）依據(jù)相關(guān)要求應(yīng)該提交其它文件。以上多個階段，需增加或降低相關(guān)事項立即限，各地依據(jù)實際情況，會有不一樣差異。各個程序辦理時間，絕大部分全部少于15天，通常在7天內(nèi)。所需要費用，因為相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所取得利潤，行政審批費用能夠忽略不計。

一、經(jīng)營性用地公開出讓程序（一）承接部門：國土資源局土地利用科（二）所需申報資料：

1、競買申請書；2、競買確保金憑證；3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件；4、競買人屬單位提交法定代表人身份證實，交驗法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件；5、競買人屬個人應(yīng)交驗身份證原件并提供復(fù)印件；6、委托她人辦理，應(yīng)提交委托書，交驗被托人身份證原件并提供復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限。（三）工作程序：

1、經(jīng)過招標(biāo)、掛牌、拍賣簽署成交確定書，簽署出讓協(xié)議；

2、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。（四）收費項目：土地出讓金。（五）收費標(biāo)準(zhǔn)：評定后研究確定。二、辦理《建設(shè)用地計劃許可證》（一）承接部門：市建委用地計劃審批科（二）所需申報資料：

1、選址申請匯報；2、項目提議書同意文件；3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證實；4、選址位置1:500現(xiàn)實狀況圖；5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。（檔案室和具體辦事人員提供）（三）工作程序：1、填寫《建設(shè)用地選址定位表》；2、向建委用地計劃科提出《建設(shè)用地用途申請匯報》，內(nèi)容關(guān)鍵包含：用地面積、用途意向；3、提供資金證實。三、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批（一）承接部門：市建委用地計劃審批科（二）所需申報資料：

加蓋設(shè)計單位公章建筑設(shè)計詳規(guī)圖6套。（三）工作程序：

1．將6份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委用地計劃審批科；

2．經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套。四、建設(shè)項目立項匯報程序（一）承接部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科（二）所需申報資料：1、建設(shè)單位立項申請匯報；2、建設(shè)用地計劃許可證；3、總平面計劃圖；4、投資計劃（資金起源及銀行證實）。五、辦理《國有土地使用權(quán)證》（一）承接部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報資料：1、用地申請；2、建設(shè)用地計劃許可證；3、發(fā)改委立項文件；4、宗地圖；5、計劃管理部門同意詳規(guī)圖（平面部署圖）；六、文物勘探（一）承接部門：市文物管理局、文物工作隊（二）所需申報資料：

1．申請書；2．立項批復(fù)文件；3．具體計劃平面圖。（三）工作程序：

1．經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽署協(xié)議：予付30%費用；2．勘探結(jié)束后繳納全部費用；3．由文物工作隊出示文物勘探證實，到行政大廳文管局窗口在《建設(shè)工程計劃申請（審批）表》上蓋章。（四）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。七、建設(shè)項目環(huán)境影響評價（一）承接部門：市環(huán)境保護(hù)局開發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計所（二）所需申報資料：1、建設(shè)工程立項批復(fù)匯報；2、具體計劃平面圖；3、可行性研究匯報；4、文物部門批復(fù)文件；5、設(shè)計文本。（三）工作程序：1、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)境保護(hù)窗口，領(lǐng)取《承諾書》；2、市環(huán)境保護(hù)局組織相關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織教授編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評價匯報書（表）》；3、繳納環(huán)評費用，憑《承諾書》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評價匯報書（表）》。八、辦理地質(zhì)勘探（一）承接部門：市建委勘察設(shè)計審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探協(xié)議及布孔工作圖審批；由含有對應(yīng)資質(zhì)地質(zhì)勘探單位實施。（二）所需申報資料：1、建設(shè)用地計劃許可證；2、立項批復(fù)匯報；3、具體計劃平面圖。（三）工作程序：1、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科同意，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書》；2、由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽署《地質(zhì)勘察協(xié)議》，繪制布孔工作圖。九、施工圖審查：（一）承接部門：市建委勘察設(shè)計審批科。（二）所需申報資料：1、立項批復(fù)匯報；2、具體計劃平面圖；3、地質(zhì)勘探匯報（原件）。（三）工作程序：1、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料；2、確定施工圖設(shè)計單位，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書》（委托書）；3、和施工圖設(shè)計單位簽署協(xié)議并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計定金（總額20%）；4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查?？辈煸O(shè)計科審查后出《施工圖審查意見書》返回設(shè)計單位，根據(jù)《意見書》修改施工圖；5、將修改后施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章；6、繳納圖紙審查費用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章施工圖及《設(shè)計文件同意書》。（四）收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：施工圖審查費：工程總造價2‰。十、消防審查施工圖紙（一）承接部門：市消防支隊建審科（二）所需申報資料：1、申請書；2、建設(shè)工程立項批復(fù)；3、具體計劃平面圖及建筑總平面圖；4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊（壹套）。（三）工作程序：1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；

2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；

3、審查合格后發(fā)放《建筑工程消隊設(shè)計審核意見書》；4、在辦理《建設(shè)工程計劃許可證》由市建委發(fā)《開封市建設(shè)工程申請（審批）表》上蓋章。十一、辦理中標(biāo)通知書(施工、監(jiān)理)（一）承接部門：市建委招標(biāo)辦（二）所需申報資料：1、申請書；2、建設(shè)工程立項匯報；3、建設(shè)工程招標(biāo)申請（審批）表；4、計劃用地許可證；5、市建委同意詳規(guī)圖；6、經(jīng)市建委審查過施工圖紙；7、資金證實（銀行出具原件）；8、法人資格證實材料；9、法人委托書；10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證實；11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；12、會計事務(wù)所出具驗資匯報。（三）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：1、施工招標(biāo)代理費；2、監(jiān)理招標(biāo)代理費；3、交易費；4、造價咨詢服務(wù)費。（收費標(biāo)準(zhǔn)，祥見附表）；5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。十二、辦理《建設(shè)工程計劃許可證》（一）承接部門：市建委工程計劃審批科（二）所需申報資料：

1．申請書；2．委托書；3．市建委同意計劃總平面圖和詳規(guī)圖；4．設(shè)計單位出具建筑總平面圖；5．建設(shè)項目投資計劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊；9．建設(shè)工程申請（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章）。（三）工作程序：1．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取《承諾書》；2．報建委審批科審查；3．科室審查后，頒發(fā)《建設(shè)工程計劃許可證》附件；4．工程完工后，由計劃院測量小區(qū)完工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后，換發(fā)《建設(shè)工程計劃許可證》正本。（四）收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：1．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；2．墻改基金：每平方米7元（憑相關(guān)部門同意工程決算和購進(jìn)新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實施多退少補）；3．檔案技術(shù)服務(wù)費：工程總造價2‰（城建檔案館收）。十三、辦理定位放線（一）承接部門：市計劃院測量隊（二）所需申報資料：1、建委計劃科同意施工總平面圖（注明坐標(biāo)）；2、建委計劃科同意詳規(guī)圖。十四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》（一）承接部門：市建委建筑工程管理科（二）所需申報資料：1．申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表（兩份）到行政大廳領(lǐng)?。?．建設(shè)用地計劃許可證；5．建設(shè)工程計劃許可證；6．中標(biāo)通知書及施工協(xié)議；7．建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議；8．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9．建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書；10．資金保函或證實；11．《建筑工程施工許可證》申請表；12．商品砼供給協(xié)議。

（三）工作程序：1．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取《承諾書》；2．市建委工程科進(jìn)行審查。（四）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：1．定額測定費：工程造價1.2‰；（施工單位交納）2．散裝水泥費：按建筑面積每平方米0.8—1.2元；（施工單位交納）3．勞務(wù)咨詢服務(wù)費：工程造價4‰；（施工單位交納）4．職員教育培訓(xùn)費：按建筑面積每平方米0.5元；（施工單位交納）5．農(nóng)民工工資確保金：建設(shè)項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方確保金。由建委負(fù)責(zé)管理，項目完工決算后，假如沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還確保金。6．價格調(diào)整基金工程總造價2‰；（施工單位交納）7．社保費，總造價3.5‰；8.安全文明施工方法費，總造價0.927‰。十五、辦理樁基檢測手續(xù)（一）承接部門：市建筑工程樁基檢測企業(yè)（二）所需申報資料：1、地質(zhì)勘察匯報一份；2、樁基平面圖一份；3、審定價格；4、簽署書面委托協(xié)議；（三）收費標(biāo)準(zhǔn)：見附表。十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（一）承接部門：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（二）所需資料：1、委托監(jiān)督申請表；2、建筑工程施工許可證復(fù)??；3、建筑工程施工許可證復(fù)??；4、中標(biāo)通知書復(fù)印；5、圖紙審查意見書復(fù)?。?、地質(zhì)勘察匯報。（三）收費標(biāo)準(zhǔn)：工程總造價0.6‰。十七、辦理臨時用電手續(xù)1、向電力企業(yè)上報申請并提供相關(guān)資料；2、電力企業(yè)組織人員現(xiàn)場勘察，定設(shè)計方案，出預(yù)算；3、簽署協(xié)議；4、線路工程施工；5、組織驗收；6、配表、裝表；7、組織驗收；8、繳納確保金，送電。十八、供電工程施工手續(xù)辦理步驟：1、準(zhǔn)備管線綜合圖，項目工程數(shù)據(jù)；2、做供電方案；3、交方案費，審核供電方案、定電源；4、設(shè)計箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；5、審圖紙；6、出預(yù)算、訂協(xié)議；7、買箱變；8、填開工匯報；9、施工，同時增電表申請表；10、裝電表；11、驗收；12、辦理托管（移交手續(xù)）；13、送電交完工資料。十九、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理步驟：1、報燃?xì)饪偲髽I(yè)安裝計劃；2、準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設(shè)計室勘察設(shè)計；4、訂協(xié)議；5、施工；6、驗收，出完工圖；7、點火。（物業(yè)企業(yè)配合點火）二十、供水工程施工手續(xù)`步驟：1、準(zhǔn)備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；2、供水總企業(yè)設(shè)計室勘察現(xiàn)場，設(shè)計施工圖；3、交設(shè)計費、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算；4、談預(yù)算、訂協(xié)議；5、填用水申請表；6、施工；7、驗收、交完工資料。二十一、辦理《商品房（預(yù)）銷售許可證》（一）承接部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處（二）所需申報資料：1．申請書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證實書（領(lǐng)表）；4．法人和委托人身份證（復(fù)印件）；5．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書；7．土地證；8．建設(shè)工程計劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委同意立項文件；11．銷售方案及銷售表；12．計劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓協(xié)議及交納出讓金票據(jù)；14．建設(shè)工程施工協(xié)議；15．工程施工進(jìn)度表；16．每棟樓戶型圖。（三）收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：

辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m2，商業(yè)房銷額3‰。二十二、房屋面積界定（一）承接部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報資料：1、申請書（原件）；2、委托書（原件）；3、國有土地使用證；4、建設(shè)工程計劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、計劃放線圖；7、營業(yè)執(zhí)照；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證實；9、企業(yè)法人代表證實；10、建筑施工平面圖；11、各樓施工平面圖。（三）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅：1.36元/m2；2、營業(yè)房：2.06元/m2；3、分割證：100元/戶（辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用）。二十三、辦理土地分割證（一）承接部門：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處（二）所需申報資料：1、申請書；2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證實（產(chǎn)公管理科領(lǐng)）、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)蓋章；4、房地產(chǎn)權(quán)證（正件）；（若抵押，需財務(wù)部接觸抵押后提供）5、建設(shè)工程計劃許可證；6、填寫分戶表；7、房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；8、立項批復(fù)；（三）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：每戶90元。二十四、辦理消防驗收（一）承接部門：市消防支隊，指導(dǎo)科（二）所需申報資料：

1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書（原件）；2、電氣消防安全檢測匯報；（檢測單位出具）

3、完工驗收意見：（設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）；

4、建筑工程消防驗收意見表；（三）工程程序：

1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取《建筑工程消防驗收意見表》；

2、消防支隊組織驗收；3、驗收合格后，領(lǐng)取《消防驗收意見書》；（四）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：

消防電氣檢測費，按建筑面積1.5元/m2。二十五、辦理《建設(shè)工程完工驗收立案初驗證》（一）承接部門：市城市建筑檔案館。（二）所需申請資料：1、工程準(zhǔn)備階段文件：1）立項文件；2）建設(shè)用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設(shè)計文件；4）招投標(biāo)文件；5）開工審批文件；6）建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及責(zé)任人。2、監(jiān)理文件；（由監(jiān)理企業(yè)整理提供）3、施工文件；（由施工單位整理提供）4、完工圖；1）建筑安裝工程完工圖；2）管線綜合完工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套完工圖：園林綠化、道路、景觀。5、完工驗收文件：1）工程完工總結(jié)；2）完工驗收統(tǒng)計；3）財務(wù)文件（決算）。（三）工作程序：1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；3、合格后，發(fā)《建設(shè)工程完工驗收立案初驗證》。（四）注意事項：1、按樓號整理成冊；2、第一棟樓號附原件；其它附復(fù)印件。二十六、辦理《完工驗收立案證書》（一）承接部門：市完工驗收立案辦公室（二）所需申報資料：1、建設(shè)工程完工驗收立案初驗城建檔案館發(fā)證；（一樓一證）；2、建筑工程立案管理手冊（一樓一冊）；3、施工圖設(shè)計同意書；4、建設(shè)工程計劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、環(huán)境保護(hù)驗收意見書；7、消防驗收意見書；8、工程質(zhì)量保修書；（施工單位提供）9、《商品住宅質(zhì)量確保書》及《商品使用說明書》（雙書）。（三）工作程序：1、將上述資料整理成冊呈送市完工驗收立案辦公室；2、審查資料；3、合格后，發(fā)《建筑工程完工驗收立案證書》；4、原要求，憑《建筑工程完工驗收立案證書》（復(fù)印件加蓋公章）到產(chǎn)權(quán)交易處辦理產(chǎn)權(quán)證。（四）注意事項：1、按樓號每樓整理一冊；2、初驗后、立案手冊、質(zhì)保書，兩書為原件；其它資料為復(fù)印件，注明原件存建設(shè)單位加蓋公章。二十七、辦理《建設(shè)工程檔案合格證》憑完工驗收立案辦公室頒發(fā)《建筑工程完工驗收立案證書》（復(fù)印件）到市建筑檔案館領(lǐng)取省建設(shè)廳頒發(fā)《建設(shè)工程檔案合格證》。注意事項：合格證為二份，一份建設(shè)單位存檔，一份交市產(chǎn)權(quán)交易處。

房地產(chǎn)項目報建開發(fā)步驟詳解：

申請《建設(shè)項目選址意見書》須知

（建筑類）

一、為何要申請《建設(shè)項目選址意見書》？

《中國城市計劃法》第三十條要求：“城市計劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程選址和布局必需符合城市計劃。設(shè)計任務(wù)書報請批按時，必需附有城市計劃行政主管部門選址意見書”。

二、哪些建設(shè)項目需要申請《建設(shè)項目選址意見書》？

1、在城市計劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項目；

2、在城市計劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)。

三、申請《建設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份。

2、土地權(quán)屬證實文件：

（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地同意文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；

（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓協(xié)議或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

3、擴(kuò)建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。

4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。

5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

6、其它需要說明圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完成，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)蓋有“成城市計劃管理局”章《建設(shè)項目選址意見書》1份；

2、經(jīng)審核不一樣意，將給予書面回復(fù)（蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書1份）。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)注意下列事項：

1、如屬工業(yè)項目或其它對周圍環(huán)境有特殊要求項目，在向計劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書同時，應(yīng)咨詢消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門選址意見。

2、改建、擴(kuò)建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人，應(yīng)取得全部權(quán)利人同意。

3、凡已（在）建建設(shè)項目需補辦計劃手續(xù)，應(yīng)先到成城市勘測院實測完工圖。

4、加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持成城市國土管理部門土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”相關(guān)手續(xù)，報建時應(yīng)退還原已取得全部審批文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報申明（15日）。

5、建設(shè)單位在收到市勘測院勘測放線資料后，應(yīng)立即向計劃管理部門申請辦理計劃設(shè)計條件（或計劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地計劃許可證》。

6、包含計劃地鐵控制線建設(shè)項目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；

7、包含計劃紫線范圍內(nèi)建設(shè)項目，應(yīng)征求市文化部門意見；

8、包含土地整合建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。

申請計劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地計劃許可證》須知

（建筑類）

一、為何要申請計劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地計劃許可證》？

《中國城市計劃法》第三十一條要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地，必需持國家同意建設(shè)項目標(biāo)相關(guān)文件，向城市計劃行政主管部門申請定點，由城市計劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供計劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地計劃許可證。建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)用地計劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中國城市計劃法》第三十九條又要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地計劃許可證而取得建設(shè)用地同意文件、占用土地，同意文件無效，占用土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》目標(biāo)在于確保土地利用符合城市計劃，維護(hù)建設(shè)單位根據(jù)計劃使用土地正當(dāng)權(quán)益，為土地管理部門在城市計劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必需法律依據(jù)。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地計劃許可證》？

1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程項目需要新征用地；

2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生改變建設(shè)項目；

3、土地權(quán)屬發(fā)生改變建設(shè)項目；

4、在城市計劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)。

三、申請計劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地計劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、計劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地計劃許可證》申請表1份。

2、計劃同意文件（限政府投資項目）1份。

3、市勘測院出具勘測放線結(jié)果1套。

4、包含計劃地鐵控制線建設(shè)項目，出具市地鐵管理部門意見；

5、包含計劃紫線范圍內(nèi)建設(shè)項目，出具市文化部門意見；

6、包含土地整合建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地意見。

7、包含航空限高建設(shè)項目，出具計劃處航空限高要求或空軍對航空限高要求。

8、其它需要說明圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給予書面回復(fù)。經(jīng)審核同意，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、需要核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”計劃設(shè)計條件（或計劃設(shè)計要求）1份；

（2）蓋有“成城市計劃管理局”章《建設(shè)用地計劃許可證》1份；

（3）蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。

2、不需要發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”計劃設(shè)計條件（或計劃設(shè)計要求）1份；

（2）蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”設(shè)計紅線圖4份。

（三）建設(shè)單位在辦理計劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地計劃許可證》應(yīng)注意下列事項：

1、建設(shè)單位應(yīng)在十二個月內(nèi)，向計劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及相關(guān)文件、資料，不然計劃設(shè)計條件自行失效。

2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)計劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供勘測結(jié)果進(jìn)行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容真實性及正確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地計劃許可證》十二個月內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用同意文件。如因故超期又未申請延期，建設(shè)單位所持《建設(shè)用地計劃許可證》及附件即自行失效。需延期建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得審批文件申請延期，由計劃管理部門重新認(rèn)定。

4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》。

5、如屬尤其地域范圍建設(shè)項目，不受本時限限制。

申請建筑方案審查須知

一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？

1、建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）4份；

2、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）2套；

3、計劃設(shè)計條件（或計劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。

4、當(dāng)新建建筑或用地周圍現(xiàn)實狀況建筑對日照有要求時，總平圖設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析結(jié)論。

5、其它需要說明圖紙、文件等。

二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？

建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完成，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”建筑方案總平面圖3份、方案1套；

（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。

2、經(jīng)審核需要修改，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項？

1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制百分比可放寬至1/1000）。

2、總平面圖需加蓋對應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章和標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3、總平面圖中需注明用地周圍道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線結(jié)果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。

4、建筑設(shè)計方案總平圖表示信息應(yīng)全方面正確，具體內(nèi)容以下：

（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明計劃設(shè)計條件中要求內(nèi)容外，還須將該項目中不一樣使用功效及隸屬用房面積標(biāo)注在總平圖中；

（2）用地紅線，計劃道路紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)實狀況建筑、擬拆除現(xiàn)實狀況建筑、相鄰單位名稱；

（3）擬建建筑外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)實狀況建筑距離、建筑高度、層數(shù)；

（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；

（5）正確標(biāo)明架空層位置、范圍和功效；

（6）機(jī)動車、人行出入口位置、寬度，用地內(nèi)部交通組織；

（7）綠地部署及集中綠地位置；

（8）配套設(shè)施位置及面積；

（9）居住建筑和對用地周圍現(xiàn)實狀況居住建筑有影響建設(shè)項目，總平圖設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析結(jié)論。

5、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合計劃設(shè)計條件、《成城市計劃管理技術(shù)要求》及相關(guān)計劃法規(guī)，關(guān)鍵包含以下多個方面：

（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；

（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；

（3）地下建（構(gòu)）筑物（包含汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線距離、人行出入口及機(jī)動車開口后退道路紅線距離、位置、寬度；

（4）各層平面圖全部應(yīng)明確標(biāo)明使用功效，且名稱應(yīng)該規(guī)范。

6、臨街及關(guān)鍵節(jié)點建筑需報效果圖，要求效果圖實景嵌入，反應(yīng)和周圍建筑或環(huán)境關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反應(yīng)全部關(guān)鍵立面，且不得僅以夜景效果反應(yīng)。

7、在建筑方案確定后，提議建設(shè)單位持審批經(jīng)過建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。

8、報送本局建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

9、如屬尤其地域范圍建設(shè)項目，不受本時限限制。

申請《建設(shè)工程計劃許可證》須知

（建筑類）

一、為何要申請《建設(shè)工程計劃許可證》？

《中國城市計劃法》第三十二條要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其它工程設(shè)施，必需持相關(guān)同意文件向城市計劃行政主管部門提出申請，由城市計劃行政主管部門依據(jù)城市計劃提出計劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程計劃許可證，建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)工程計劃許可證件和其它相關(guān)同意文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。《建設(shè)工程計劃許可證》是相關(guān)建設(shè)工程符合城市計劃要求法律憑證，確定相關(guān)建設(shè)活動正當(dāng)?shù)匚?，確保建設(shè)單位正當(dāng)權(quán)益。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程計劃許可證》？

在城市計劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建工程項目。

三、申請《建設(shè)工程計劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)工程計劃許可證》申請表1份。

2、國土權(quán)屬文件：

（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓協(xié)議復(fù)印件1份（提供原件核驗確定后退回）；

（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。

4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查同意書》復(fù)印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

5、文物挖掘完成通知單。

6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。

7、市勘測院出具正式坐標(biāo)放線資料。

8、其它需要說明圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給予書面回復(fù)。審核同意，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成城市計劃管理局”章《建設(shè)工程計劃許可證》正、副本1份。

2、蓋有“成城市計劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）建施總平圖1份。

3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公告牌書面通知書1份。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程計劃許可證》應(yīng)注意下列事項：

1、建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。

2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程計劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請，《建設(shè)工程計劃許可證》自行失效。

申請《建設(shè)工程計劃驗收合格證》須知

（建筑類）

一、為何要申請《建設(shè)工程計劃驗收合格證》？

《中國城市計劃法》第三十八條要求：城市計劃行政主管部門能夠參與城市計劃區(qū)內(nèi)關(guān)鍵建設(shè)工程完工驗收。城市計劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)該在完工驗收后六個月內(nèi)向城市計劃行政主管部門報送相關(guān)完工資料。

《四川省<城市計劃法>實施措施》第三十二條要求：城市計劃行政主管部門應(yīng)該參與城市計劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程完工驗收，驗收合格，給予簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗收后六個月內(nèi)向城市計劃行政主管部門報送相關(guān)完工資料。

《成城市城市建設(shè)計劃管理條例》（修正案）第十八條要求：建設(shè)項目標(biāo)完工驗收，必需有市計劃行政主管部門參與，相關(guān)部門和建設(shè)單位憑工程完工驗收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗收不合格者，經(jīng)處理達(dá)成要求后，方可發(fā)給合格證。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程計劃驗收合格證》？

中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成城市計劃管理局核發(fā)《建設(shè)工程計劃許可證》建設(shè)項目（高新區(qū)建設(shè)項目除外）。

三、申請《建設(shè)工程計劃驗收合格證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列資料：

1、建設(shè)工程計劃驗收申請匯報；

2、建設(shè)工程計劃要求實施情況自查匯報；

3、《建設(shè)工程計劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章建施總平圖）；

4、勘測部門實測房屋完工測量圖；

5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實測房屋面積匯報、圖表；

6、市城建檔案館完工資料進(jìn)館意見書。

（二）計劃管理部門受理申請后，在5個工作日內(nèi)完成資料查對，現(xiàn)場核驗工作，經(jīng)驗收合格，繳清相關(guān)規(guī)費后核發(fā)《建設(shè)工程計劃驗收合格證》；經(jīng)驗收不合格，核發(fā)《建設(shè)工程計劃驗收意見書》，一次性通知建設(shè)單位處理意見；進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序，按要求依法處理后，再進(jìn)行計劃驗收。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程計劃驗收合格證》應(yīng)注意下列事項：

建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。

申請《建設(shè)項目選址意見書》須知

（市政類）

一、為何要申請《建設(shè)項目選址意見書》？

《中國城市計劃法》第三十條要求：“城市計劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程選址和布局必需符合城市計劃。設(shè)計任務(wù)書報請批按時，必需附有城市計劃行政主管部門選址意見書?！?/p>

二、哪些建設(shè)項目應(yīng)申請《建設(shè)項目選址意見書》？

（一）在城市計劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進(jìn)行計劃立項及其它需要辦理《建設(shè)項目選址意見書》新建、擴(kuò)建、改建項目；

（二）在城市計劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)。

三、申請《建設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件

1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份。

2、土地權(quán)屬證實文件：

（1）自有土地：交土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓或劃撥協(xié)議）復(fù)印件一份（提供原件核驗后退回）；

（2）其它土地：土地統(tǒng)征同意文件復(fù)印件一份，其它單位供地文件（協(xié)議或協(xié)議）一份，市國土部門意見（土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）一份。

3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。

4、現(xiàn)實狀況地下管線綜合圖一份

5、其它需說明文件、圖紙。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完成，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)蓋有“成城市計劃管理局”章《建設(shè)項目選址意見書》一份；蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”《市政工程計劃設(shè)計要求通知書》一份；蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”選址紅線圖一份（和《建設(shè)項目選址意見書》一起蓋“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”騎縫章）；蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”市政工程計劃放線通知單一份。

2、經(jīng)審核不一樣意，核發(fā)蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書一份。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址以建設(shè)書》應(yīng)注意下列事項：

1、凡已（在）建建設(shè)項目需補辦計劃手續(xù)，應(yīng)先到成城市勘察測繪研究院實測完工圖，并按相關(guān)要求處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。

2、計劃紅線和計劃設(shè)計要求通知書使用期為十二個月，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可使用期屆滿三十日前向計劃管理部門提出申請，逾期未報設(shè)計圖又不辦理延期手續(xù)，計劃紅線和通知書自行作廢。

申請計劃設(shè)計條件須知

（市政類）

一、哪些建設(shè)項目需要申請計劃設(shè)計條件？

（一）在城市計劃建成區(qū)內(nèi)不需辦理《建設(shè)項目選址意見書》道路、排水、橋梁工程。

（二）符合以下條件管線工程：

1、工程在在城市計劃區(qū)內(nèi)。

2、不需辦理《建設(shè)項目選址意見書》。

3、非道路同時實施工程。

4、不包含采取“T”型方法直接和道路上配水、配氣及排水管線相連給水、煤氣、排水接管工程。

二、申請計劃設(shè)計條件需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送以下圖紙、文件：

1、《市政工程計劃申請表》各一份。

2、項目同意文件、相關(guān)紀(jì)要一份。

3、1：500（1：1000）地形圖兩份。(煤氣、給水應(yīng)標(biāo)注接管點位置，若有特殊要求，標(biāo)注擬建方案)

4、現(xiàn)實狀況地下管線綜合圖一份（舊城區(qū)）。

5、其它需要說明圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給予書面回復(fù)，經(jīng)審核同意，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”《成城市計劃管理局市政建設(shè)工程計劃設(shè)計要求通知書》或標(biāo)注有計劃設(shè)計要求并加蓋“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”地形圖一份。

2、加蓋“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”放線通知單一份。

（三）建設(shè)單位在申請計劃設(shè)計條件應(yīng)注意下列事項：

計劃設(shè)計要求使用期為十二個月，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可使用期屆滿三十日前向計劃管理部門提出申請，逾期未報設(shè)計圖又不辦理延期手續(xù)，計劃設(shè)計要求和通知書自行作廢。

申請《建設(shè)用地計劃許可證》須知

（市政類）

一、為何要申請《建設(shè)用地計劃許可證》？

《中國城市計劃法》第三十一條要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地，必需持國家同意建設(shè)項目標(biāo)相關(guān)文件，向城市計劃行政主管部門申請定點，由城市計劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供計劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地計劃許可證。建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)用地計劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中國城市計劃法》第三十九條又要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地計劃許可證而取得建設(shè)用地同意文件、占用土地，同意文件無效，占用土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》目標(biāo)在于確保土地利用符合城市計劃，維護(hù)建設(shè)單位根據(jù)計劃使用土地正當(dāng)權(quán)益，為土地管理部門在城市計劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必需法律依據(jù)。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地計劃許可證》？

（一）凡新建、改建、擴(kuò)建工程項目需要新征用地；

（二）在城市計劃建成區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)。

三、申請《建設(shè)用地計劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)用地計劃許可證》申請表一份。

2、計劃同意文件（限政府投資類項目）一份。

3、市勘測院出具勘測放線結(jié)果一套。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理將給予書面回復(fù)。經(jīng)審核同意，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成城市計劃管理局”章《建設(shè)用地計劃許可證》一份。

2、蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”用地紅線圖一份（并和《建設(shè)用地計劃許可證》一起蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”騎縫章）。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)用地計劃許可證》應(yīng)注意下列事項：

建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地計劃許可證》十二個月內(nèi)，應(yīng)向國土管理部門申請辦理土地同意使用文件，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可使用期屆滿三十日前向計劃管理部門提出申請，逾期未報又不辦理延期手續(xù)，《建設(shè)用地計劃許可證》自行作廢。

申請給水、煤氣、排水管道接管

計劃許可辦理須知

一、哪些項目需要申請辦理給水、煤氣、排水管道接管計劃許可？

（一）新建建筑項目標(biāo)給水、煤氣、排水管道“T”型接管工程；

（二）已建建筑項目標(biāo)給水、煤氣、排水管道“T”型接管改建工程。

二、申請給水、煤氣、排水管道接管計劃許可需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：

1、《市政工程計劃申請表》一份。

2、經(jīng)市計劃局同意蓋有計劃行政許可專用章騎縫章建施總平面圖一份。

3、管線施工設(shè)計圖三份。

4、和相鄰單位簽署相關(guān)協(xié)議。（若接管須穿越近鄰單位用地，或是須和近鄰單位管網(wǎng)相連）

5、和有資質(zhì)非開挖企業(yè)簽署非開挖協(xié)議。（若接管須穿越剛建成〈未超出5年〉或是交通繁忙城市干道時）

6、建設(shè)用地相鄰道路排水施工圖一份。（僅限排水工程）

7、項目用地范圍內(nèi)排水管道施工設(shè)計圖一份。

（二）取得審批文件

1、給水、煤氣工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將現(xiàn)場辦理，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

蓋有“成城市計劃管理局行政許可專用章”管線施工設(shè)計圖兩份。

2、排水工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給予書面回復(fù)，審核同意，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

蓋有“成城市計劃管理局行政許可專用章”排水施工設(shè)計圖兩份。

申請機(jī)動車出入口辦理須知

一、哪些項目需要申請機(jī)動車出入口？

（一）在7月1日前取得《建設(shè)工程計劃許可證》建設(shè)項目（包含現(xiàn)已建成單位用地、居住小區(qū)等）。

（二）需在道路范圍內(nèi)機(jī)非綠化分隔帶上開口。

二、申請機(jī)動車出入口需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件

1、市政工程申請表一份。

2、書面申請一份（內(nèi)容包含擬開口性質(zhì)、寬度、數(shù)量、位置等具體要求及理由）

3、經(jīng)市計劃局同意蓋有計劃行政許可專用章騎縫章建施總平面圖（或道路施工設(shè)計圖）或1：500地形圖兩份。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給予書面回復(fù)，經(jīng)審核同意，由計劃行政主管部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

標(biāo)注有開口位置、寬度、要求并加蓋“成城市計劃管理局行政許可專用章”建施總平面圖（或道路施工設(shè)計圖）或地形圖兩份。

申請《建設(shè)工程計劃許可證》須知

申請《建設(shè)工程計劃許可證》須知

（市政類）

一、為何要申請《建設(shè)工程計劃許可證》？

《中國城市計劃法》第三十二條要求：“在城市計劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其它工程設(shè)施，必需持相關(guān)同意文件向城市計劃行政主管部門提出申請，由城市計劃行政主管部門依據(jù)城市計劃提出計劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程計劃許可證，建設(shè)單位或個人在取得建設(shè)工程計劃許可證件和其它相關(guān)同意文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。

二、哪些市政工程需要申請《建設(shè)工程許可證》？

（一）新建、改建（指改變現(xiàn)實狀況道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建城市道路和橋梁工程。

（二）新建、改建（指改變現(xiàn)實狀況道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建上跨、下穿立交及道路隧道工程。

（三）新建有軌交通工程及地下鐵路工程。

（四）新建、改建人行天橋和人行地道。

（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。

（六）電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設(shè)電纜、架空線纜。

（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。

三、哪些市政工程不需申請《建設(shè)工程計劃許可證》？

（一）城市道路和橋梁工程大修和養(yǎng)護(hù)工程。

（二）為處理施工期間臨時交通而建便道、便橋工程。

（三）在城市道路上新建、改建、擴(kuò)建長度在100米以內(nèi)地下管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程計劃許可證）。

（四）各類臨時管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程計劃許可證）。

（五）建設(shè)單位用地范圍內(nèi)專業(yè)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程計劃許可證）。

四、申請《建設(shè)工程計劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)？

（一）需要到計劃管理部門進(jìn)行任務(wù)立項，應(yīng)向計劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書。

（二）申請計劃設(shè)計要求。

（三）需要辦理用地，應(yīng)向計劃管理部門申請建設(shè)用地計劃許可證。

五、申請《建設(shè)工程計劃許可證》需報送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙和文件：

1、《市政工程計劃申請表》一份。

2、施工設(shè)計圖三份。

3、施工中標(biāo)通知書（或建設(shè)單位委托書或施工單位資質(zhì)證實）一份。

4、現(xiàn)實狀況地下管線綜合圖一份。（道路工程及非同時實施管線工程）

5、施工圖設(shè)計說明書一份。

6、簽署覆土前計劃完工測量委托書一份。

7、放線資料一份。

8、和有資質(zhì)非開挖企業(yè)簽定非開挖施工協(xié)議原件（若擬建管線須穿越剛建成很快（未超出5年）道路或是交通繁忙城市干道時）。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后，計劃管理部門將在法定工作日十一日內(nèi)審批完成，計劃管理部門審批同意后，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見：

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)蓋有“成城市計劃管理局”章《建設(shè)工程計劃許可證》一份，蓋有“成城市計劃管理局行政許可專用章”《建設(shè)工程計劃許可證》副本一份，蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”施工圖兩份。

2、經(jīng)審核不一樣意，將給予書面回復(fù)（蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書一份）

（三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時，應(yīng)注意下列事項：

建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程計劃許可證》，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工，又未申請延期或申請延期又未被同意，《建設(shè)工程計劃許可證》即行失效。

成城市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南

公布時間：01/04/訪問次數(shù)：342

建設(shè)項目選址許可

一、項目概述

1、項目名稱：建設(shè)項目選址意見書審批

2、辦理單位：成城市計劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市計劃局窗口

4、承諾時限：6個工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（3）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》第四章第三十條；

《XX省<城市計劃法>實施措施》第三章第二十二條；

《XX市城市建設(shè)計劃管理條例》第二章第五條；

《XX市非政府投資項目實施登記立案制暫行措施》和投資項目辦事\o"點擊搜索全部相關(guān)[步驟]文章"步驟。

建設(shè)部《建設(shè)項目選址計劃管理措施》。

三、辦理程序

第一步：申請人持依據(jù)《建設(shè)項目選址意見書報建須知》要求準(zhǔn)備相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心計劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件項目給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性具體計劃和《成城市計劃管理技術(shù)要求》，依法作出同意選址書面決定，向申請人發(fā)放《建設(shè)項目選址意見書》1份、勘測放線單1份；經(jīng)審查不一樣意，向申請人發(fā)放函復(fù)意見通知書1份。

四、申請材料

1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、土地權(quán)屬證實文件：

（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地同意文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；

（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓協(xié)議或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

3、擴(kuò)建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。

4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。

5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

6、其它需要說明圖紙、文件等。

五、前置條件

建設(shè)用地面積(指建設(shè)項目凈用地面積)未達(dá)成下列最小面積要求，不得單獨開發(fā)建設(shè)：

六、申辦《建設(shè)項目選址意見書》取得審批文件

建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)計劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完成，由計劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)蓋有“成城市計劃管理局”章《建設(shè)項目選址意見書》1份；

2、經(jīng)審核不一樣意，將給予書面回復(fù)（蓋有“成城市計劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書1份）。

七、申辦《建設(shè)項目選址意見書》注意事項：

1、如屬工業(yè)項目或其它對周圍環(huán)境有特殊要求項目，在向計劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書同時，應(yīng)咨詢消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門選址意見。

2、改建、擴(kuò)建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人，應(yīng)取得全部權(quán)利人同意。

3、凡已（在）建建設(shè)項目需補辦計劃手續(xù)，應(yīng)先到成城市勘測院實測完工圖。并按相關(guān)要求處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。

4、加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持成城市國土管理部門土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”相關(guān)手續(xù)，報建時應(yīng)退還原已取得全部審批文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報申明（15日）。

5、建設(shè)單位在收到市勘測院勘測放線資料后，應(yīng)立即向計劃管理部門申請辦理計劃設(shè)計條件（或計劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地計劃許可證》。

計劃設(shè)計條件、建設(shè)用地計劃許可

一、項目概述

1、項目名稱：計劃設(shè)計條件、建設(shè)用地計劃許可

2、辦理單位：XX市計劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市計劃局窗口

4、承諾時限：7個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（4）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》第四章第三十一條；

《XX省<城市計劃法>實施措施》第三章第二十二條；

《XX市城市建設(shè)計劃管理條例》第三章第十九條；

《XX市非政府投資項目實施登記立案制暫行措施》和投資項目辦事\o"點擊搜索全部相關(guān)[步驟]文章"步驟；

《XX市計劃管理技術(shù)要求》（）。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市計劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將相關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符正當(dāng)定形式，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性通知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合計劃設(shè)計條件、《成城市計劃管理技術(shù)要求》，依法作出準(zhǔn)予許可書面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》項目，向建設(shè)單位發(fā)放：計劃設(shè)計條件（或計劃設(shè)計要求）1份，《建設(shè)用地計劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》項目，向建設(shè)單位發(fā)放：計劃設(shè)計條件（或計劃設(shè)計要求）1份，設(shè)計紅線圖4份。經(jīng)審批不一樣意，給書面回復(fù)。

四、申請材料

1、計劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地計劃許可證》申請表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、計劃同意文件（限政府投資項目）1份。

3、市勘測院出具勘測放線結(jié)果1套。

4、其它需要說明圖紙、文件等。

五、前置條件

申請項目已取得本局核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》

六、申辦《建設(shè)用地計劃許可證》取得審批文件

建設(shè)單位報齊必備文件、圖紙后，計劃管理部門將在7個工作日內(nèi)審核完成。經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給以書面回復(fù)。經(jīng)審核同意，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。

1、需要核發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“XX市計劃管理局技術(shù)管理專用章”計劃設(shè)計條件1份；

（2）蓋有“XX市計劃管理局”章《建設(shè)用地計劃許可證》1份；

（3）蓋有“XX市計劃管理局技術(shù)管理專用章”用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。

2、不需要發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》項目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“XX市計劃管理局技術(shù)管理專用章”計劃設(shè)計條件（或計劃設(shè)計要求）1份；

（2）蓋有“XX市計劃管理局技術(shù)管理專用章”設(shè)計紅線圖4份。

七、申辦《建設(shè)用地計劃許可證》注意事項。

1、建設(shè)單位應(yīng)在十二個月內(nèi)，向計劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及相關(guān)文件、資料，不然計劃設(shè)計條件自行失效。

2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)計劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供勘測結(jié)果進(jìn)行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容真實性及正確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地計劃許可證》十二個月內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用同意文件。如因故超期又未申請延期，建設(shè)單位所持《建設(shè)用地計劃許可證》及附件即自行失效。需延期建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得審批文件申請延期，由計劃管理部門重新認(rèn)定。

4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地計劃許可證》。

5、如屬尤其地域范圍建設(shè)項目，不受本時限限制。

建筑方案審查

一、項目概述

1、項目名稱：建筑方案審查

2、辦理單位：XX市計劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市計劃局窗口

4、承諾時限：8個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（5）-→復(fù)審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》；

《XX省<城市計劃法>實施措施》第三章第二十四條；

《XX市城市建設(shè)計劃管理條例》第二章；

《XX市非政府投資項目實施登記立案制暫行措施》和投資項目辦事\o"點擊搜索全部相關(guān)[步驟]文章"步驟；

《XX市計劃管理技術(shù)要求》（）。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市計劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將相關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符正當(dāng)定形式，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性通知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合計劃設(shè)計條件、《XX市計劃管理技術(shù)要求》，依法作出準(zhǔn)予許可書面決定，經(jīng)審查同意，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

四、申請材料

1、建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）5份；

2、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）1套；

3、計劃設(shè)計條件（或計劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。

4、其它需要說明圖紙、文件等。

五、前置條件

1、申請項目已取得本局核發(fā)計劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地計劃許可證》；

2、送審建筑設(shè)計總平、方案需符合申辦建筑方案中報審要求。

六、申辦建筑方案審查取得審批文件

1、經(jīng)審核同意，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“XX市計劃管理局技術(shù)管理專用章”建筑方案總平面圖3份、方案1套；

（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。

2、經(jīng)審核需要修改，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

七、申辦建筑方案審查注意事項

1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制百分比可放寬至1/1000）。

2、總平面圖需加蓋對應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章和標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3、總平面圖中需注明用地周圍道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線結(jié)果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。

4、建筑設(shè)計方案總平圖表示信息應(yīng)全方面正確，具體內(nèi)容以下：

（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明計劃設(shè)計條件中要求內(nèi)容外，還須將該項目中不一樣使用功效及隸屬用房面積標(biāo)注在總平圖中；

（2）用地紅線，計劃道路紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)實狀況建筑、擬拆除現(xiàn)實狀況建筑、相鄰單位名稱；

（3）擬建建筑外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)實狀況建筑距離、建筑高度、層數(shù)；

（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；

（5）正確標(biāo)明架空層位置、范圍和功效；

（6）機(jī)動車、人行出入口位置、寬度，用地內(nèi)部交通組織；

（7）綠地部署及集中綠地位置；

（8）配套設(shè)施位置及面積；

（9）居住建筑和對用地周圍現(xiàn)實狀況居住建筑有影響建設(shè)項目，總平圖設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析結(jié)論。

5、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合計劃設(shè)計條件、《成城市計劃管理技術(shù)要求》及相關(guān)計劃法規(guī)，關(guān)鍵包含以下多個方面：

（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；

（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；

（3）地下建（構(gòu)）筑物（包含汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線距離、人行出入口及機(jī)動車開口后退道路紅線距離、位置、寬度；

（4）各層平面圖全部應(yīng)明確標(biāo)明使用功效，且名稱應(yīng)該規(guī)范。

6、臨街及關(guān)鍵節(jié)點建筑需報效果圖，要求效果圖實景嵌入，反應(yīng)和周圍建筑或環(huán)境關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反應(yīng)全部關(guān)鍵立面，且不得僅以夜景效果反應(yīng)。

7、在建筑方案確定后，提議建設(shè)單位持審批經(jīng)過建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。

8、報送本局建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

9、如屬尤其地域范圍建設(shè)項目，不受本時限限制。

建設(shè)工程計劃許可

一、項目概述

1、項目名稱：建設(shè)工程計劃許可

2、辦理單位：XX市計劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市計劃局窗口

4、承諾時限：4個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（1）-→復(fù)審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：124元／平方米；XX市人民政府《相關(guān)XX市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行措施》通知

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》第四章第三十二條；

《XX省<城市計劃法>實施措施》第三章第二十二條；

《XX市城市建設(shè)計劃管理條例》第三章第六條；

《XX市非政府投資項目實施登記立案制暫行措施》和投資項目辦事\o"點擊搜索全部相關(guān)[步驟]文章"步驟；

《XX市文物保護(hù)管理條例》第五章二十三條。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市計劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將相關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符正當(dāng)定形式，當(dāng)場一次性通知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查取得土地權(quán)屬文件、繳費完成、施工圖、文物挖掘?qū)彶榫呀?jīng)過，依法作出準(zhǔn)予許可書面決定，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程計劃許可證》正、副本及建施總平面圖。

四、申請材料

1、《建設(shè)工程計劃許可證》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、國土權(quán)屬文件：

（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓協(xié)議復(fù)印件1份（提供原件核驗確定后退回）；

（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。

4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查同意書》復(fù)印件1份（提供原件核驗確定后退回）。

5、文物挖掘完成通知單。

6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。

7、市勘測院出具正式坐標(biāo)放線資料。

8、其它需要說明圖紙、文件等。

五、前置條件

1、申請項目已取得本局審查經(jīng)過建筑設(shè)計方案和建筑施工圖。

2、申請項目已取得本局核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地計劃許可證》及取得土地權(quán)屬文件。

3、申請項目已完成坐標(biāo)放線工作。

六、申辦《建設(shè)工程計劃許可證》取得審批文件

建設(shè)單位按步驟送交上述圖紙、文件，計劃管理部門受理申請后，將在4個工作日內(nèi)審批完成，經(jīng)審核不一樣意，計劃管理部門將給以書面回復(fù)。經(jīng)審核同意，計劃管理部門將發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“XX市計劃管理局”章《建設(shè)工程計劃許可證》正、副本1份。

2、蓋有“XX市計劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）建施總平圖1份。

七、申辦《建設(shè)工程計劃許可證》注意事項

1、建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。

2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程計劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請，《建設(shè)工程計劃許可證》自行失效。

建設(shè)工程計劃完工驗收許可

一、項目概述

1、項目名稱：建設(shè)工程計劃驗收合格證審批

2、辦理單位：XX市計劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市計劃局窗口

4、承諾時限：5個工作日

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：按XX市人民政府《相關(guān)XX市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行措施》通知代收。

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》第四章第三十七條、三十八條；

《XX省<城市計劃法>實施措施》第三章第三十一條、三十二條；

《XX市城市建設(shè)計劃管理條例》第十八條；

《XX市非政府投資項目實施登記立案制暫行措施》和投資項目辦事\o"點擊搜索全部相關(guān)[步驟]文章"步驟。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)中心計劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并予當(dāng)日將相關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人員。對申請材料不齊或不符正當(dāng)定形式，當(dāng)場一次性通知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準(zhǔn)符合計劃審批要求，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程計劃驗收合格證》。經(jīng)核準(zhǔn)不符合計劃審批要求，向建設(shè)單位發(fā)放《計劃驗收意見書》。建設(shè)單位按《計劃驗收意見書》實施整改后重新申請《建設(shè)工程計劃驗收合格證》。

四、申請材料

1、計劃驗收申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）及附件。

2、建設(shè)工程計劃要求實施情況自查匯報

3、勘測部門實測房屋完工測量圖2份

4、房屋產(chǎn)權(quán)部門實測完工建筑面積圖、表

5、建設(shè)工程計劃許可證及附圖

6、市城建檔案館完工資料進(jìn)館意見書（限建筑面積平方米以上建筑）。

五、申辦建設(shè)工程計劃驗收注意事項

1、已取得《建設(shè)工程計劃許可證》并完成計劃驗收意見書所要求全部內(nèi)容。

2、應(yīng)持相關(guān)部門費用核定單報建。

3、已完成計劃許可證要求全部配套項目。

4、違法建設(shè)已進(jìn)入違法建設(shè)查處程序進(jìn)行處理。

六、取得文件

《建設(shè)工程計劃驗收合格證》1份或計劃驗收意見書。

控規(guī)調(diào)整

一、項目概述

1、項目名稱：控規(guī)調(diào)整

2、辦理單位：XX市計劃管理局

3、辦理窗口：XX市計劃局計劃處

4、承諾時限：技術(shù)性調(diào)整：9個工作日；非技術(shù)性調(diào)整：15個工作日

5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費

6、窗口電話：83190824、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中國城市計劃法》；

《XX省<城市計劃法>實施措施》；

《XX市城市建設(shè)計劃管理條例》；

《XX市城市計劃編制審批管理暫行措施》；

《XX市計劃管理局控制性具體計劃編制措施（暫行）》；

《XX市計劃管理局控制性具體計劃編制、調(diào)整審批程序管理要求（暫行）》；

《XX市計劃管理局控制性具體計劃局部調(diào)整技術(shù)管理要求（暫行）》；

《XX市計劃管理局控制性具體計劃編制技術(shù)管理要求（暫行）》;

《相關(guān)〈XX市計劃管理局控制性具體計劃編制、調(diào)整審批程序管理要求（暫行）〉、〈XX市計劃管理局控制性具體計劃局部調(diào)整技術(shù)管理要求（暫行）〉補充說明》。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市計劃局計劃處提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件給予受理，填寫并發(fā)出《市計劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，對申請材料不齊或不符正當(dāng)定形式，當(dāng)場一次性通知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，依法作出行政審批書面決定。

四、申請材料

1、控規(guī)局部調(diào)整申請匯報6份，含以下內(nèi)容：

（1）控規(guī)局部調(diào)整申請書（具體列明局部調(diào)整內(nèi)容和理由，含聯(lián)絡(luò)人姓名及電話，A4紙打印，并加蓋單位公章）；

（2）土地權(quán)屬證實文件（驗原件、收復(fù)印件并加蓋申請單位公章）；

（3）計劃同意文件（限政府投資項目，驗原件，收復(fù)印件）

（4）申請局部計劃調(diào)整所包含相關(guān)批復(fù)、議事紀(jì)要（非必備，驗原件，收復(fù)印件）；

（5）《建設(shè)用地計劃許可證》（非必備，驗原件，收復(fù)印件）

（6）市勘測院出具勘測結(jié)果及紅線圖（非必備，驗原件，收復(fù)印件）

（7）《建設(shè)工程計劃許可證》（非必備，驗原件，收復(fù)印件）

（8）已同意總平面圖（非必備，驗原件，收復(fù)印件）

（9）其它包含控規(guī)調(diào)整相關(guān)文件和材料

2、控規(guī)局部調(diào)整專題論證匯報6份（圖說文件，含電子文件）

五、前置條件

1、申請調(diào)規(guī)內(nèi)容不屬于標(biāo)準(zhǔn)上不予調(diào)整控規(guī)內(nèi)容：《XX市計劃管理局控制性具體計劃局部調(diào)整技術(shù)管理要求（暫行）》中第十一條；

2、因本身原因再次申請同一地塊控規(guī)調(diào)整超出十二個月。

六、取得審批文件

由計劃管理部門出具《控規(guī)局部調(diào)整函復(fù)意見書》1份。

七、注意事項

1、受理控規(guī)調(diào)整申請，不視為已同意調(diào)整申請；

2、為提升辦事