店鋪買賣合同書

2024店鋪買賣合同書合同編號：__________賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條店鋪描述1.1店鋪的基本信息如下：店鋪名稱：____________________店鋪地址：____________________店鋪面積：____________________店鋪現(xiàn)狀：____________________1.2店鋪的產(chǎn)權(quán)情況：（1）賣方保證店鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。（2）買方應自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，自行向相關(guān)部門查詢并核實店鋪的產(chǎn)權(quán)情況。如買方發(fā)現(xiàn)店鋪存在任何產(chǎn)權(quán)問題，有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付相應的違約金。第二條購買價格2.2購買價款支付方式：（1）買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，買方應按雙方約定及時支付剩余購買價款。（2）買方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，分____次向賣方支付剩余購買價款。具體支付時間和金額，雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將店鋪交付給買方。交付時，雙方應共同簽署《店鋪交接確認書》。3.2買方應自交付之日起，承擔店鋪的一切管理和運營責任。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請店鋪過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。過戶費用由買方承擔。第四條店鋪現(xiàn)狀及瑕疵4.1賣方保證店鋪現(xiàn)狀符合雙方約定的購買條件。如買方發(fā)現(xiàn)店鋪存在任何瑕疵或不符合約定的購買條件，有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付相應的違約金。4.2買方應自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，對店鋪進行現(xiàn)場查驗。如買方對店鋪現(xiàn)狀有異議，應在查驗之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出，并書面說明具體異議。賣方應在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復。如賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)答復，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付相應的違約金。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如一方提出變更或解除合同，應提前____個工作日書面通知對方，并說明具體理由。5.2除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。如一方單方面變更或解除本合同，應承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金金額為本合同購買價款的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明9.甲方聲明與保證9.1甲方保證其對店鋪擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，店鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押權(quán)或其他權(quán)利限制。9.2甲方保證店鋪現(xiàn)狀符合雙方約定的購買條件，且店鋪的設施設備齊全、功能正常。9.3甲方應如實提供店鋪的相關(guān)資料，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證等。10.甲方義務10.2甲方應協(xié)助乙方辦理店鋪的過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。11.甲方違約責任11.1如甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。11.2違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金金額為本合同購買價款的____%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明12.乙方聲明與保證12.1乙方保證其具備購買店鋪的經(jīng)濟實力和合法經(jīng)營資格。12.2乙方保證其提供的購買價款來源合法，且無任何違法犯罪記錄。13.乙方義務13.1乙方應按本合同約定的時間和金額，向甲方支付購買價款。13.2乙方應自交付之日起，承擔店鋪的一切管理和運營責任，確保店鋪的正常經(jīng)營。14.乙方違約責任14.1如乙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。14.2違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金金額為本合同購買價款的____%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明15.第三方中介的職責與權(quán)益15.1第三方中介負責協(xié)助雙方完成店鋪的買賣交易，提供相關(guān)的咨詢和服務。15.2第三方中介應誠實守信，中立公正地處理交易過程中的爭議和問題。15.3第三方中介的傭金由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。16.第三方中介的違約責任16.1如第三方中介違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。16.2違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金金額為本合同購買價款的____%。一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.店鋪現(xiàn)狀說明3.店鋪過戶手續(xù)相關(guān)文件4.店鋪經(jīng)營許可證及資質(zhì)證明5.購買價款的合法來源證明6.第三方中介的傭金協(xié)議7.店鋪交接確認書二、違約行為及認定：1.甲方違反店鋪產(chǎn)權(quán)情況聲明與保證，如存在抵押、查封、租賃等法律糾紛。2.甲方未如實提供店鋪相關(guān)資料。3.甲方未在約定時間內(nèi)交付店鋪。4.甲方未提供必要的經(jīng)營指導和技術(shù)支持。5.乙方未按約定時間和金額支付購買價款。6.乙方未承擔店鋪的管理和運營責任。7.第三方中介未誠實守信、中立公正地處理交易過程中的爭議和問題。8.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.店鋪所有權(quán)：指店鋪的完全所有權(quán)和處置權(quán)。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買店鋪的誠意保證。3.購買價款：指買方根據(jù)本合同約定，向賣方支付的店鋪交易金額。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟賠償。5.過戶手續(xù)：指將店鋪的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.第三方中介：指協(xié)助雙方完成店鋪買賣交易的咨詢和服務機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.店鋪產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)店鋪存在抵押、查封、租賃等法律糾紛，應及時向相關(guān)部門查詢并核實。如存在糾紛，雙方可協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定解除合同并支付違約金。2.店鋪交付時間延遲：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付店鋪，買方有權(quán)要求甲方支付違約金。雙方可協(xié)商延長交付時間，或根據(jù)合同約定解除合同并支付違約金。3.店鋪經(jīng)營問題：如買方在經(jīng)營過程中遇到問題，可向甲方尋求必要的經(jīng)營指導和技術(shù)支持。如甲方未能提供支持，買方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.購買價款支付問題：如乙方未能按約定時間和金額支付購買價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。雙方可協(xié)商分期支付購買價款。5.第三方中介問題：如第三方中介未誠實守信、中立公正地處理交易過程中的爭議和問題，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介支付違約金。雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或向相關(guān)部門投