買賣商鋪合同范本

2024版買賣商鋪合同范本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方愿意出售/購買商鋪，乙方愿意購買/出售商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：_______________________1.2商鋪面積：_______________________1.3商鋪現(xiàn)狀：_______________________1.4商鋪所有權(quán)證號：________________第二條商鋪買賣價格及支付方式2.1商鋪買賣價格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。2.3剩余款項人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款進度支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接受商鋪時，對商鋪的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署驗收報告。3.3如乙方對商鋪的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗收報告上明確提出，并由甲方在合理期限內(nèi)予以解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證商鋪的用途符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，并承擔(dān)因用途不符導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付款項，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.4乙方應(yīng)在接收商鋪后，承擔(dān)商鋪的日常維護和管理責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾商鋪權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。如因商鋪權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證商鋪的用途符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，如因用途不符導(dǎo)致的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。如甲方未按約定時間出具證明文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方應(yīng)在商鋪交付給乙方后，提供商鋪的物業(yè)管理、維修等服務(wù)。如甲方未能提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定時間支付款項，如乙方延遲付款，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。2.乙方應(yīng)在接收商鋪后，承擔(dān)商鋪的日常維護和管理責(zé)任。如乙方未履行維護和管理責(zé)任，導(dǎo)致商鋪損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方有權(quán)對商鋪的現(xiàn)狀進行驗收。如乙方對商鋪現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗收報告上明確提出，并要求甲方在合理期限內(nèi)予以解決。如甲方未能解決異議，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方在接收商鋪后，應(yīng)按照約定使用商鋪，并遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致法律責(zé)任的，由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國法律法規(guī)，誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的中介服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。如第三方中介未能提供證明文件，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方中介支付違約金。3.第三方中介應(yīng)按照約定時間，協(xié)助甲方和乙方完成商鋪的交付和支付手續(xù)。如第三方中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，如因泄露秘密導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方中介的服務(wù)費用。如甲方和乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給第三方中介造成的損失。6.甲方、乙方和第三方中介之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件2.商鋪現(xiàn)狀驗收報告3.付款憑證4.物業(yè)管理和維修服務(wù)協(xié)議5.商業(yè)秘密保密協(xié)議6.中介服務(wù)費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能保證商鋪權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等法律瑕疵。未能保證商鋪用途符合當(dāng)?shù)卣?guī)定。未能在約定時間內(nèi)出具商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。未能提供物業(yè)管理、維修等服務(wù)或服務(wù)不符合約定。2.乙方違約行為：未能按約定時間支付款項。未能在接收商鋪后承擔(dān)日常維護和管理責(zé)任。對商鋪現(xiàn)狀有異議時，未在規(guī)定時間內(nèi)提出。使用商鋪違反當(dāng)?shù)卣?guī)定。3.第三方中介違約行為：未能在約定時間內(nèi)提供商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件。未能按約定時間協(xié)助完成商鋪的交付和支付手續(xù)。泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。未遵守法律法規(guī)，提供專業(yè)的中介服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件：指證明商鋪所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律文件。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.物業(yè)管理：指對商鋪進行日常維護、維修、清潔等服務(wù)。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.中介服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供促成買賣合同成立的服務(wù)的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)商鋪存在抵押、查封等法律瑕疵，甲方應(yīng)及時解決，并向乙方提供清晰的權(quán)屬證明。如甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.付款延遲：如乙方延遲付款，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)依法追討延遲付款產(chǎn)生的利息等損失。3.商鋪現(xiàn)狀與約定不符：乙方應(yīng)在驗收時明確提出異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。如甲方未能解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.物業(yè)管理和服務(wù)不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方按照約定承擔(dān)責(zé)任。如乙方未能履