標(biāo)題小區(qū)物業(yè)合同服務(wù)與適應(yīng)

小區(qū)物業(yè)合同服務(wù)與適應(yīng)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（小區(qū)名稱）住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、停車場(chǎng)等公共區(qū)域。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施管理：包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作；（2）物業(yè)管理：包括公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；（3）物業(yè)服務(wù)：包括居民生活服務(wù)、公共設(shè)施使用指導(dǎo)、小區(qū)活動(dòng)組織等工作；（4）其他約定事項(xiàng)：__________。2.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。3.2甲方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)水平。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。4.2服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算；（2）維修資金：__________元/平方米·年，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更新；（3）公共能耗費(fèi)：__________元/月，用于公共區(qū)域的能耗支出；（4）其他費(fèi)用：__________。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按甲方規(guī)定的違約金比例支付違約金。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同期滿前，雙方有意續(xù)簽的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并簽訂新的合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）授權(quán)委托書4.乙方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）成員名單及聯(lián)系方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表6.服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)管理區(qū)域平面圖8.維修資金使用管理辦法9.公共能耗費(fèi)用明細(xì)表10.合同履行情況記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)、綠化養(yǎng)護(hù)不到位、公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不良等。2.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。3.甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)，如未及時(shí)處理業(yè)主投訴、未定期組織小區(qū)活動(dòng)等。4.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)召開業(yè)主大會(huì)、未對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)業(yè)主共有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.維修資金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。4.公共能耗費(fèi)：指公共區(qū)域能源消耗（如水、電、暖氣等）的費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：甲方未按照合同約定使用維修資金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.適用于需要