物業(yè)改造與租賃改造合同樣本

物業(yè)改造與租賃改造合同樣本合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見附件一。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為____________________，乙方需對物業(yè)進(jìn)行改造，具體改造內(nèi)容詳見附件二。二、改造事項2.1乙方根據(jù)實際需要對物業(yè)進(jìn)行改造，改造方案應(yīng)報甲方審批。改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保改造安全、環(huán)保、合規(guī)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向甲方提交改造方案，甲方應(yīng)在收到方案后____個工作日內(nèi)審批完畢。2.3改造工程自雙方簽訂改造協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)啟動，乙方應(yīng)確保工程按期完成。2.4改造工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)改造工程的質(zhì)量保證責(zé)任。三、租賃事項3.1改造完成后，乙方有權(quán)租賃甲方物業(yè)，租賃期限自改造工程驗收合格之日起算，共計____年。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元/月，租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個月支付下一個季度的租金。3.3乙方租賃期間，應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。3.4租賃期間，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前____個工作日向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。四、合同的變更和解除4.1合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致。4.2甲方解除合同的，應(yīng)提前____個工作日通知乙方；乙方解除合同的，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。5.3乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)改造或改造工程不合格的，甲方有權(quán)要求乙方整改或重新改造，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決6.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明2.附件二：物業(yè)改造方案3.附件三：租金支付證明4.附件四：改造工程驗收報告5.附件五：合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付改造完成的物業(yè)；未履行合同約定的物業(yè)維護(hù)義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金；未按約定進(jìn)行物業(yè)改造或改造工程不合格；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.物業(yè)改造：指對物業(yè)進(jìn)行的翻新、裝修或其他形式的改善。4.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。5.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方改造工程延期完成解決辦法：雙方協(xié)商延長租賃期限或乙方支付滯納金。2.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方催收租金，乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期則按約定收取滯納金。3.問題：甲方未按約定時間交付物業(yè)解決辦法：甲方盡快完成改造工程并交付物業(yè)，違約則支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于物業(yè)所有權(quán)人將物業(yè)出租給他人使用的情形；2.適用于承租人需要對物業(yè)進(jìn)行改造以滿