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物業(yè)改造與租賃改造合同樣本合同編號:__________甲方(出租方):乙方(承租方):一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________,房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見附件一。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為____________________,乙方需對物業(yè)進行改造,具體改造內(nèi)容詳見附件二。二、改造事項2.1乙方根據(jù)實際需要對物業(yè)進行改造,改造方案應報甲方審批。改造過程中,乙方應遵守相關法律法規(guī),確保改造安全、環(huán)保、合規(guī)。2.2乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向甲方提交改造方案,甲方應在收到方案后____個工作日內(nèi)審批完畢。2.3改造工程自雙方簽訂改造協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)啟動,乙方應確保工程按期完成。2.4改造工程質(zhì)量應符合國家及行業(yè)相關標準,乙方應承擔改造工程的質(zhì)量保證責任。三、租賃事項3.1改造完成后,乙方有權租賃甲方物業(yè),租賃期限自改造工程驗收合格之日起算,共計____年。3.2租金標準為人民幣(大寫):____元/月,租金支付方式為每季度支付一次,乙方應在每季度第一個月支付下一個季度的租金。3.3乙方租賃期間,應合理使用物業(yè),愛護公共設施,不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。3.4租賃期間,如乙方需續(xù)租,應提前____個工作日向甲方提出書面申請,雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。四、合同的變更和解除4.1合同履行過程中,甲乙雙方如需變更或解除合同,應書面協(xié)商一致。4.2甲方解除合同的,應提前____個工作日通知乙方;乙方解除合同的,應提前____個工作日通知甲方,并支付違約金人民幣(大寫):____元。五、違約責任5.1甲乙雙方違反合同約定的,應承擔相應的違約責任。5.2乙方未按約定時間支付租金的,甲方有權按逾期天數(shù)收取滯納金。5.3乙方未按約定進行物業(yè)改造或改造工程不合格的,甲方有權要求乙方整改或重新改造,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、爭議解決6.1合同履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至租賃期滿。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):______________乙方代表(簽名):______________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.附件一:物業(yè)基本情況說明2.附件二:物業(yè)改造方案3.附件三:租金支付證明4.附件四:改造工程驗收報告5.附件五:合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定:1.甲方違約行為:未按約定時間交付改造完成的物業(yè);未履行合同約定的物業(yè)維護義務。2.乙方違約行為:未按約定時間支付租金;未按約定進行物業(yè)改造或改造工程不合格;擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方:指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.物業(yè)改造:指對物業(yè)進行的翻新、裝修或其他形式的改善。4.租賃期限:指雙方約定的租賃時間長度。5.違約金:指一方違約時應支付給另一方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方改造工程延期完成解決辦法:雙方協(xié)商延長租賃期限或乙方支付滯納金。2.問題:乙方未按約定支付租金解決辦法:甲方催收租金,乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付,逾期則按約定收取滯納金。3.問題:甲方未按約定時間交付物業(yè)解決辦法:甲方盡快完成改造工程并交付物業(yè),違約則支付違約金。五、所有應用場景:1.適用于物業(yè)所有權人將物業(yè)出租給他人使用的情形;2.適用于承租人需要對物業(yè)進行改造以滿
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