科技住宅購房合同范本

科技住宅購房合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.2該房屋為甲方開發(fā)的科技住宅項目的一部分，項目名稱：__________，項目地址：__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.4該房屋的建筑規(guī)模為__________平方米，其中建筑面積：__________平方米，套內(nèi)建筑面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米。1.5該房屋的建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收等均應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準要求。二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款，首付款金額為總價款的____%；（2）乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進度，按時支付剩余房款；（3）乙方支付的購房款，包括但不限于房價款、裝修款、物業(yè)費、契稅等。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2交付條件：（1）該房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）該房屋實測面積與合同約定面積誤差比在±____%以內(nèi)（誤差比絕對值超出±____%部分的房價款，按多退少補的原則處理）；（3）該房屋取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.3交付時間：雙方約定于____年__月__日前，將該房屋交付給乙方。3.4乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔修復(fù)責任。四、產(chǎn)權(quán)及登記4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。4.3該房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證辦理過程中，如發(fā)生包括但不限于更名、換名、補證等事宜，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理。五、售后服務(wù)及保修5.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)標準，對交付的房屋提供售后服務(wù)及保修。5.2甲方提供的售后服務(wù)及保修，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.3保修期限及范圍，按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定執(zhí)行。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總價款的____%。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)當按照逾期交付部分房價款的雙倍支付違約金。6.3甲方未按照約定履行售后服務(wù)及保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號2.規(guī)劃用途為住宅的土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號3.房屋建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收等相關(guān)材料4.房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件5.售后服務(wù)及保修相關(guān)文件6.《住宅質(zhì)量保證書》7.《住宅使用說明書》二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照約定履行售后服務(wù)及保修義務(wù)，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未經(jīng)修復(fù)即交付乙方，屬于違約行為。4.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。5.乙方未按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出賣人。2.乙方：指房屋買受人。3.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋購買價格。4.首付款：指乙方支付的購房款中，首次支付的部分。5.剩余房款：指乙方支付的購房款中，除首付款以外的部分。6.售后服務(wù)：指甲方對交付的房屋提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。7.保修：指甲方對交付的房屋提供的質(zhì)量保證和修復(fù)責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商，要求甲方承擔逾期交付期間的租金。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔修復(fù)責任。如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。3.乙方延遲支付購房款：甲方有權(quán)與乙方協(xié)商，要求乙方支付延遲支付期間的利息。如乙方延遲支付時間過長，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責任。4.房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要材料。如因甲方原因?qū)е罗k理緩慢，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。五