物業(yè)管理招標(biāo)參考文件

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)開(kāi)發(fā)商）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話(huà)】【郵箱】乙方（物業(yè)管理公司）：【全稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話(huà)】【郵箱】鑒于乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)管理公司，愿意提供物業(yè)管理服務(wù)；雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就物業(yè)的管理和服務(wù)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：【物業(yè)地址】1.2物業(yè)類(lèi)型：【住宅】/【商業(yè)】/【其他】1.3物業(yè)規(guī)模：【建筑面積】平方米1.4物業(yè)所有權(quán)人：【全稱(chēng)】二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)維護(hù)管理（二）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（三）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理（四）物業(yè)安全保衛(wèi)管理（五）物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)和管理（六）其他約定事項(xiàng)2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保證甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【年】。3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)約【年】。四、服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后【個(gè)工作日內(nèi)】向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方報(bào)告評(píng)估結(jié)果。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：【年】年【月】月【日】日日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范4.物業(yè)安全保衛(wèi)制度5.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)資料6.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，視為違約。3.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)正常運(yùn)行的服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等費(fèi)用。3.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟