2024版?zhèn)€人住房抵押合同范本

2024版?zhèn)€人住房抵押合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼：鑒于甲方需要購買住房，并向乙方申請個人住房貸款，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本抵押合同。第一條貸款金額、用途和還款方式1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將貸款用于購買位于__________（地址）的住房一套，房屋所有權證號：__________。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.4甲方同意按照下列還款方式償還貸款本息：（1）按月等額本息還款方式：每月償還貸款本金和利息之和，計算公式為：貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷還款月數(shù)。（2）按月等額本金還款方式：每月償還貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。第二條抵押物2.1甲方同意將其購買的住房一套（房屋所有權證號：__________）抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔保。2.2抵押物的價值應高于貸款金額，具體價值雙方同意以房產(chǎn)部門評估的價值為準。2.3抵押期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物出租或設定其他擔保。第三條合同的變更和解除3.1合同簽訂后，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。3.2合同簽訂后，如甲方提前償還貸款本息，需提前一個月通知乙方，并按照乙方規(guī)定的程序辦理。第四條違約責任（1）催收未還貸款本息；（2）依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息；（3）要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未還貸款本金×日利率×違約天數(shù)。4.2甲方違反本合同其他條款的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并支付相應的違約金。第五條爭議解決5.1本合同項下的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方身份證復印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件

3.房屋所有權證原件及復印件

4.房產(chǎn)評估報告

5.貸款申請表

6.還款計劃表

7.合同公證書二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息，包括但不限于逾期還款、斷供等。

2.甲方違反本合同其他條款，如出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物，未經(jīng)乙方同意將抵押物出租或設定其他擔保等。

3.乙方未按照約定的貸款金額、用途和還款方式提供貸款。三、法律名詞及解釋：

1.個人住房貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買自用普通住房的貸款。

2.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或第三人移轉(zhuǎn)給債權人的特定財產(chǎn)。

3.違約金：指債務人未履行債務或者履行債務不符合約定時，按照約定或者依照法律規(guī)定應當支付給債權人的一定數(shù)額的金錢。

4.斷供：指借款人連續(xù)三個月未按照約定的還款方式償還貸款本息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方逾期還款：乙方可以采取催收措施，如仍不履行，可以依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息。

2.甲方斷供：乙方可以要求甲方立即償還貸款本息，如甲方仍不履行，可以依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息。

3.甲方違反合同其他條款：乙方可以要求甲方承擔違約責任，并支付相應的違約金。

4.乙方未按照約定提供貸款：甲方可以要求乙方履行合同約定，如乙方仍不履行，甲方可以解除合同并追究乙方的法律責任。五、所有應用場景：

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