2023年不動產(chǎn)登記員考試試題附答案

不動產(chǎn)登記員考試試題一．判斷題1、存在預告登記的，不影響不動產(chǎn)登記簿記載的權利人申請補發(fā)換發(fā)不動產(chǎn)權屬證書以及其他不涉及權屬的變更登記。2、宅基地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動產(chǎn)登記簿記載的權利人。（）3、依法沒收、征收、收回集體建設用地使用權及建筑物、構(gòu)筑物所有權的，當事人可申請辦理注銷登記。（）4、申請人申請不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記，不動產(chǎn)界址未發(fā)生變化的，可以沿用原不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果；不動產(chǎn)界址發(fā)生變化，或界址無變化但未進行過權籍調(diào)查或無法提供不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果的，應當補充或重新開展不動產(chǎn)權籍調(diào)查。（）5、地役權變更登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。（）6、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法對不動產(chǎn)登記簿進行記載、保存和重建，并進行修改。（）7、宗地權屬界線發(fā)生變化的，應當重新建簿，并實現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關聯(lián)。（）8、依法取得國有建設用地使用權，可以單獨申請國有建設用地使用權初次登記。（）9、不動產(chǎn)登記申請材料應當齊全，符合規(guī)定，申請人應當對申請材料的真實性負責淘寶搜索不動產(chǎn)考試小靈通，并做出口頭承諾。（）10、已經(jīng)登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，同一權利人名下的不動產(chǎn)分割或者合并的，當事人可以申請變更登記。（）二、單選題目1、申請抵押權轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不涉及以下哪項：（）A.申請人身份證明B.不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)登記證明C.被擔保主債權的轉(zhuǎn)讓協(xié)議D.抵押權變更的相關材料2、關于抵押權注銷登記，下列說法錯誤的是：（）A.不動產(chǎn)登記簿記載的抵押權人與抵押人可以共同申請抵押權的注銷登記B.債權消滅或抵押權人放棄抵押權的，抵押權人可以單方申請抵押權的注銷登記C.人民法院、仲裁委員會生效法律文書確認抵押權消滅的，抵押人等當事人不可以單方申請抵押權的注銷登記D.已經(jīng)登記的抵押權，抵押權人放棄抵押權的，當事人可以申請抵押權注銷登記E.更多不動產(chǎn)登記員和相關考試真題資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。3、下列關于異議登記的說法錯誤的是：（）A.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，權利人不批準更正的，利害關系人可以申請異議登記。B.異議登記申請人應當是利害關系人C.申請異議登記需提交證實對登記的不動產(chǎn)權利有利害關系的材料D.不動產(chǎn)被查封、抵押或設有地役權的，不得辦理該不動產(chǎn)的異議登記4、下列關于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法錯誤的是：（）A.權利人可以查詢、復制其所有的不動產(chǎn)登記資料B.查詢不動產(chǎn)登記資料的單位和個人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的C.未經(jīng)權利人批準，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息D.申請人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，可以不到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場提出申請，但應當填寫不動產(chǎn)登記機構(gòu)制定的不動產(chǎn)登記資料查詢申請書5、下列選項中不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢或復制不動產(chǎn)登記資料的是：（）A.查詢主體依法申請查詢的B.查詢的不動產(chǎn)屬于本不動產(chǎn)登記機構(gòu)的管轄范圍之外的C.查詢目的明確且不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.查詢申請材料齊全，且符合形式規(guī)定6、下列選項中，尚未辦理不動產(chǎn)初次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記的是：（）A.依法取得國有建設用地使用權的B.預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的C.在建建筑物抵押權登記的D.預查封登記的7、不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員應當根據(jù)（），如實、準確填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)登記證明：（）A.不動產(chǎn)登記申請B.不動產(chǎn)登記簿C.權籍調(diào)查表D.不動產(chǎn)登記審批表8、因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記，申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，下列材料中不需要提交的是：（）A.繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明B.被繼承人或遺贈人的死亡證明C.受遺贈人的婚姻證明D.被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權利的材料9、下列有關撤回申請的說法錯誤的是：（）A.申請人申請撤回登記申請，應當提交原登記申請受理憑證B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在收到撤回申請時查閱不動產(chǎn)登記簿，當事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在不動產(chǎn)登記簿記載的，不予撤回C.不動產(chǎn)登記機構(gòu)準予撤回登記申請的，申請人應及時取回原登記申請材料，取回材料的清單應當由申請人簽字確認E.更多不動產(chǎn)登記員和相關考試真題資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。D.原登記申請材料在作出準予撤回的5個工作日內(nèi)告知當事人取回申請材料10、申請預告登記，下列說法錯誤的是：（）A.買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議中涉及預告登記的約定或?qū)︻A告登記附有條件和期限的約定，必須單獨提交相應材料B.申請預告登記，預購商品房的，提交已備案的商品房預售協(xié)議C.預售人與預購人在商品房預售協(xié)議中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料D.不動產(chǎn)被查封的，不予辦理三、多選題1.以下列哪些財產(chǎn)不得辦理抵押登記：（）A.耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外B.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團隊的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施C.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等的土地承包經(jīng)營權D.依法被查封的不動產(chǎn)E.更多不動產(chǎn)登記員和相關考試真題資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。2、申請抵押權初次登記，需要提交以下哪些材料：（）A.不動產(chǎn)權屬證書B.主債權協(xié)議C.抵押協(xié)議D.在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證3、已經(jīng)登記的抵押權，下列哪種情形中，當事人可以申請抵押權注銷登記：（）A.主債權消滅的B.抵押權已經(jīng)實現(xiàn)的C.抵押權人放棄抵押權的D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的4、關于不動產(chǎn)預告登記，下列說法對的的是：（）A.以預購商品房設定抵押權的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記B.預告登記的申請主體應當為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議的雙方當事人C.預購商品房的預售人和預購人訂立商品房買賣協(xié)議后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記時，預購人可以單方申請預告登記D.預售人與預購人在商品房預售協(xié)議中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料E.更多不動產(chǎn)登記員和相關考試真題資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、關于辦理注銷查封登記，下列說法對的的是：（）A.人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關辦理查封登記應提供送達人的工作證和執(zhí)行公務的證明文獻B.人民法院查封的，應提交查封或者預查封的協(xié)助執(zhí)行告知書C.人民檢察院查封的，應提交查封函D.公安等國家有權機關查封的，應提交協(xié)助查封的有關文獻6、按照約定設定地役權運用別人不動產(chǎn)，當事人可以申請地役權初次登記的有哪些情形：（）A.因用水、排水、通行運用別人不動產(chǎn)的B.因鋪設電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃氣管線等運用別人不動產(chǎn)的C.因采光、通風、保持視野等限制別人不動產(chǎn)運用的D.其他為提高自己不動產(chǎn)效益，按照約定運用別人不動產(chǎn)的情形7、地役權初次登記和變更登記，都需要提供的材料有：（）A.不動產(chǎn)登記申請書B.申請人身份證明C.需役地自然狀況材料D.供役地自然狀況材料8、已經(jīng)登記的地役權，當事人可以申請地役權注銷登記的是：（）A.因土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的B.地役權期限屆滿的C.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致地役權消滅的D.依法解除地役權協(xié)議的9、已經(jīng)登記的抵押權，當事人可以申請抵押權變更登記的情形有：（）A.權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的B.擔保范圍發(fā)生變化的C.債務履行期限發(fā)生變化的D.權利人經(jīng)濟狀況發(fā)生變化的10、關于抵押權注銷登記，下列說法對的的是：（）A.已經(jīng)登記的抵押權，主債權消滅的，當事人可以申請抵押權注銷登記B.不動產(chǎn)登記簿記載的抵押權人與抵押人共同申請抵押權的注銷登記C.抵押權人單方申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)登記證明答案請?zhí)詫毑粍赢a(chǎn)考試小靈通。D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應注意申請注銷的抵押權與抵押權注銷登記申請材料的記載是否一致四、填空題1、不動產(chǎn)單元編碼由層位數(shù)字構(gòu)成。2、換發(fā)、補發(fā)的新不動產(chǎn)權證書或不動產(chǎn)登記證明應當號碼，并在不動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“換發(fā)”“補發(fā)”字樣。3、囑托查封的主體應當為、、等國家有權機關。4、更正登記分為更正登記和更正登記。5、不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應書面告知當事人在個工作日內(nèi)申請辦理更正登記。6、異議登記后，登記機構(gòu)告知當事人通過等解決權屬爭議。答案淘寶搜索不動產(chǎn)考試小靈通。7、不動產(chǎn)登記資料裝訂，卷內(nèi)材料應向左下角對齊，裝訂孔中心線距材料左邊應為。8、不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)登記薄數(shù)據(jù)進行抽查，抽查率不低于，錯誤率不得高于。9、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應至少每一次做好增量數(shù)據(jù)和材料備份；應至少每一次定期做好完全備份，并根據(jù)條件，應至少每一次離線存放。10不動產(chǎn)登記異地災滅的數(shù)據(jù)存放點與源數(shù)據(jù)存放地點距離不得小于KM。一、判斷題1.（√）、2.（√）、3.（√）、4.（√）、5.（√）；二、單選題1.（D）、2.（C）、3.（D）、4.（D）、5.（B)；多選題

11答案：ABD、12答案：ABCD、13答案：ABCD、14答案：ABCD、15答案：ABCD；四、填空題1、不動產(chǎn)單元編碼由7層28位數(shù)字構(gòu)成。2、換發(fā)、補發(fā)的新不動產(chǎn)權證書或不動產(chǎn)登記證明應當更換號碼，并在不動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“換發(fā)”“補發(fā)”字樣。3、囑托查封的主體應當為(人民)法院、(人民)檢察院或公安機關等國家有權機關。4、更正登記分為依申請更正登記和依職權更正登記。5、不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，淘寶搜索不動產(chǎn)考試小靈通不動產(chǎn)登記機構(gòu)應書面告知當事人在30個工作日內(nèi)申請辦理更正登記。答案淘寶搜索不動產(chǎn)考試