買房合同補(bǔ)充協(xié)議的律師建議

買房合同補(bǔ)充協(xié)議的律師建議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【姓名】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【姓名】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】一、房屋基本情況1.2房屋的規(guī)劃用途為：【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方履行合同的瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣【交易總價(jià)】（大寫：【交易總價(jià)大寫】元整）。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照主合同約定要求甲方承擔(dān)逾期交付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：【簽名】乙方（買方）：【簽名】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.房屋買賣合同6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)2.甲方未能保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方履行合同的瑕疵3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款4.乙方未按約定履行合同導(dǎo)致的損失5.甲方未按約定提供房屋相關(guān)證件三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的合同2.房屋：指甲方出售的位于特定地址，具有特定結(jié)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程4.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金5.逾期交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋，向乙方支付的違約金四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照主合同約定要求甲方承擔(dān)逾期交付違約金2.甲方未能保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方履行合同的瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償損失3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋2.雙方就房屋交付及過(guò)戶達(dá)成一致3