二手住宅買賣合同糾紛解決辦法

二手住宅買賣合同糾紛解決辦法合同編號：__________二手住宅買賣合同糾紛解決辦法合同各方：第一條住宅描述1.1甲方出售的住宅位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2住宅的具體情況如下：（1）住宅面積：____平方米；（2）住宅結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)；（3）住宅建造年代：____年；（4）住宅所有權(quán)證號：________________；（5）住宅土地使用權(quán)證號：________________。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按本合同約定辦理住宅過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)在與甲方辦理完住宅過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理住宅過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的____%。4.2若甲方未能按照本合同約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣____元）。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂地點：________________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件2.住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同原件4.定金收據(jù)原件5.房屋過戶申請書6.房屋過戶費用清單7.房屋過戶證明原件8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明原件9.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付住宅，屬于違約行為。2.甲方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.乙方未能按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時間交付住宅。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣____元）。2.問題：乙方未能按照合同約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的____%。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢，導(dǎo)致交付延期。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，盡快完成過戶手續(xù)辦理，以免影響合同履行。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：個人之間的二手住宅買賣。2.場景：公司之間的二手住宅買賣。3.場景：個人與公司之間的二手住宅買賣。4.場景：二手住宅買賣涉及貸