2024房地產(chǎn)委托合同協(xié)議書(shū)范本

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)委托合同協(xié)議書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)委托合同協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同簽訂主體1.3合同目的和原則第二章：房地產(chǎn)委托代理范圍2.1代理銷售范圍2.2代理租賃范圍2.3其他代理業(yè)務(wù)第三章：合同代理期限3.1代理銷售期限3.2代理租賃期限3.3代理業(yè)務(wù)的續(xù)約和終止第四章：代理費(fèi)用和支付方式4.1代理銷售費(fèi)用4.2代理租賃費(fèi)用4.3費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第五章：房地產(chǎn)價(jià)格和促銷策略5.1房地產(chǎn)價(jià)格5.2促銷策略和廣告宣傳5.3價(jià)格調(diào)整和促銷活動(dòng)的變更第六章：房地產(chǎn)交付和驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2房地產(chǎn)交付條件6.3驗(yàn)收和質(zhì)量問(wèn)題處理第七章：委托方的義務(wù)和責(zé)任7.1委托方的義務(wù)7.2委托方的責(zé)任7.3委托方的權(quán)利第八章：代理方的義務(wù)和責(zé)任8.1代理方的義務(wù)8.2代理方的責(zé)任8.3代理方的權(quán)利第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.3違約糾紛的解決方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇11.3仲裁程序和裁決的執(zhí)行第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同解除的程序和后果第十三章：其他約定13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同簽訂日期和地點(diǎn)合同編號(hào)：_________第一章：總則1.1合同定義：本合同是指甲方將其名下的房地產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行代理銷售、租賃等業(yè)務(wù)，并由乙方支付代理費(fèi)用，共同實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值最大化的協(xié)議。1.2合同簽訂主體：甲方為房地產(chǎn)的所有者或合法授權(quán)人，乙方為具有房地產(chǎn)代理資質(zhì)的公司或個(gè)人。1.3合同目的和原則：本合同的目的是為了規(guī)范甲方和乙方的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的順利銷售和租賃。合同執(zhí)行應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章：房地產(chǎn)委托代理范圍2.1代理銷售范圍：乙方負(fù)責(zé)代理甲方的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，包括接受購(gòu)房者的咨詢、帶看、談判、簽約等環(huán)節(jié)。2.2代理租賃范圍：乙方負(fù)責(zé)代理甲方的房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，包括接受租房者的咨詢、帶看、談判、簽約等環(huán)節(jié)。2.3其他代理業(yè)務(wù)：雙方可另行協(xié)商確定其他代理業(yè)務(wù)范圍，如物業(yè)托管、裝修設(shè)計(jì)等。第三章：合同代理期限3.1代理銷售期限：自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)銷售完畢之日止。3.2代理租賃期限：自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)租賃期滿之日止。3.3代理業(yè)務(wù)的續(xù)約和終止：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定代理業(yè)務(wù)的續(xù)約和終止。第四章：代理費(fèi)用和支付方式4.1代理銷售費(fèi)用：甲方應(yīng)支付給乙方一定比例的銷售傭金，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2代理租賃費(fèi)用：甲方應(yīng)支付給乙方一定比例的租賃傭金，具體比例雙方協(xié)商確定。4.3費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)銷售或租賃完成后的一定時(shí)間內(nèi)，按照雙方約定的支付方式和時(shí)間支付代理費(fèi)用。第五章：房地產(chǎn)價(jià)格和促銷策略5.1房地產(chǎn)價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)價(jià)格信息，不得故意抬高或降低價(jià)格。5.2促銷策略和廣告宣傳：乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求制定促銷策略和廣告宣傳方案，并報(bào)甲方審批。5.3價(jià)格調(diào)整和促銷活動(dòng)的變更：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致后進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和促銷活動(dòng)的變更。第六章：房地產(chǎn)交付和驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方，以便乙方進(jìn)行銷售或租賃。6.2房地產(chǎn)交付條件：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、符合規(guī)劃設(shè)計(jì)、符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。6.3驗(yàn)收和質(zhì)量問(wèn)題處理：乙方應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)解決。第七章：委托方的義務(wù)和責(zé)任7.1委托方的義務(wù)：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，配合乙方的銷售和租賃工作，按約定支付代理費(fèi)用。7.2委托方的責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)乙方因執(zhí)行本合同而導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3委托方的權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理工作，并要求乙方及時(shí)報(bào)告代理進(jìn)展情況。第八章：代理方的義務(wù)和責(zé)任8.1代理方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求積極開(kāi)展代理銷售和租賃工作，及時(shí)報(bào)告代理進(jìn)展情況，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。8.2代理方的責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)因執(zhí)行本合同而導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方原因造成的損失除外。8.3代理方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)自主決定促銷策略和廣告宣傳。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循雙方約定的程序，必要時(shí)可依法進(jìn)行。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定：違約行為包括不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。10.3違約糾紛的解決方式：違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法解決。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇：雙方可約定在某個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，如中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)等。11.3仲裁程序和裁決的執(zhí)行：仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，裁決生效后雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同終止條件可約定為房地產(chǎn)銷售完畢、租賃期滿等。12.3合同解除的程序和后果：合同解除應(yīng)遵循雙方約定的程序，解除后雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十三章：其他約定13.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)合同涉及的房地產(chǎn)宣傳資料、廣告等予以知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。13.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承：合同未經(jīng)雙方同意不得轉(zhuǎn)讓，如發(fā)生繼承等法律事項(xiàng)，本合同對(duì)繼受人具有約束力。第十四章：附則14.1合同的附件：附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等。14.2合同的修訂歷史：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)注明修訂時(shí)間和修訂人。14.3合同簽訂日期和地點(diǎn)：本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款：甲方授予乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)其名下房地產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方房?jī)r(jià)調(diào)整權(quán)條款：甲方保留在合同期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但需提前通知乙方，并協(xié)商一致。價(jià)格調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和雙方利益。3.甲方銷售目標(biāo)條款：甲方應(yīng)設(shè)定合理的銷售目標(biāo)，并通知乙方。乙方應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，甲方不得無(wú)故要求乙方降低銷售價(jià)格或增加銷售數(shù)量。4.甲方提供的資料條款：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。若甲方提供的信息有誤，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.甲方協(xié)助條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展銷售和租賃工作，包括提供必要的銷售資料、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。甲方不得無(wú)故拒絕乙方的合理請(qǐng)求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方推廣義務(wù)條款：乙方應(yīng)積極開(kāi)展房地產(chǎn)的銷售和租賃工作，采取有效措施推廣房地產(chǎn)，提高銷售和租賃效率。2.乙方報(bào)告義務(wù)條款：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售和租賃進(jìn)展情況，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息和客戶需求。3.乙方保護(hù)甲方權(quán)益條款：乙方應(yīng)全力保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更房地產(chǎn)價(jià)格或進(jìn)行不利于甲方的促銷活動(dòng)。4.乙方合規(guī)操作條款：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)開(kāi)展代理業(yè)務(wù)，不得擅自使用甲方商標(biāo)、名稱等。5.乙方賠償責(zé)任條款：乙方因違反合同約定或法律法規(guī)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介選擇條款：甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例應(yīng)在合同中明確。3.第三方中介服務(wù)內(nèi)容條款：第三方中介應(yīng)提供包括房源信息、客戶信息、交易咨詢、合同簽訂、貸款辦理等服務(wù)。4.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的責(zé)任，包括但不限于誤提供信息、未按時(shí)辦理手續(xù)等。5.第三方中介保密條款：第三方中介應(yīng)保守甲方和乙方提供的房地產(chǎn)信息、客戶信息等商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明4.房地產(chǎn)宣傳材料5.廣告宣傳費(fèi)用明細(xì)6.銷售和租賃合同模板7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.銀行貸款相關(guān)文件9.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.代理費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或乙方未按約定時(shí)間完成銷售和租賃。2.履行合同義務(wù)不符合約定：甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，或乙方未按約定推廣房地產(chǎn)。3.擅自變更價(jià)格：乙方未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格。4.擅自變更促銷活動(dòng)：乙方未經(jīng)甲方同意擅自更改促銷策略和廣告宣傳。5.未按約定時(shí)間辦理手續(xù)：第三方中介未按時(shí)完成貸款辦理、合同簽訂等手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：證明甲方對(duì)房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件：包括房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可等文件。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配置。4.代理費(fèi)用：乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并賠