物業(yè)客服試題

物業(yè)公司客服部員工考試題集錦

一、

單項(xiàng)選擇題

1、綠化養(yǎng)護(hù)接管的準(zhǔn)備工作一般提前（

A

）時間進(jìn)行。

A.1-2個月

B.2-3個月

C.2個月

D.3個月

2、綠化養(yǎng)護(hù)分包的，按（B）組織招標(biāo)工作，選定分包方。

A.綠化養(yǎng)護(hù)管理控制規(guī)定

B.招標(biāo)管理規(guī)定

C.綠化養(yǎng)護(hù)合同

D.物業(yè)接管服務(wù)合同

3、綠化日常作業(yè)養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)按（D

）執(zhí)行。

A.綠化養(yǎng)護(hù)管理控制規(guī)定

B.環(huán)境綠化布置標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

C.綠化養(yǎng)護(hù)管理考核評分標(biāo)準(zhǔn)

D.綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

4、客服主管或客服專員每周巡查小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)至少（

B

）次。

A.一

B.二

C.三

D.四

5、物業(yè)服務(wù)中心對小區(qū)的綠化植物建立（D），對名貴植物應(yīng)予以重點(diǎn)分類建立，作為重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)對象。

A.花名冊

B.名錄

C.臺賬

D.綠化植物實(shí)物名錄臺賬

6、對物業(yè)管理客戶溝通一般包括的內(nèi)容敘述不正確的是(A)。

A.與業(yè)主大會和業(yè)主委員會就早期介入、承接查驗(yàn)、物業(yè)移交等問題的溝通交流

B．與政府行政、業(yè)務(wù)主管部門、轄區(qū)街道居委會等在法規(guī)監(jiān)管、行政管理服務(wù)方面的溝通交流

C．與市政公用事業(yè)單位、專業(yè)服務(wù)公司等相關(guān)單位和個人的業(yè)務(wù)溝通交流

D．與業(yè)主（或物業(yè)使用人）就相關(guān)內(nèi)容的溝通交流

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及員工與客戶的溝通方法一般而言有傾聽、提問、表示同情、解決問題跟蹤。下列不屬于其敘述內(nèi)容的是(C)。

A.物業(yè)管理服務(wù)溝通人員應(yīng)該以極大的耐心傾聽客戶傾訴，讓其充分表達(dá)甚至宣泄

B.在客戶表達(dá)混亂或語無倫次時，要有禮貌地截住客戶談話，弄清主題和要求，也可以重新組織談話或轉(zhuǎn)換話題

C．無論客戶所談話題與物業(yè)管理是否相關(guān)，應(yīng)表示同情但不能輕易表示認(rèn)同，要審慎對待，不可受到客戶的情緒影響

D．客戶所提問題或投訴，要引起重視，盡快處理

8、客戶溝通是客戶管理的(

B)工作。

A.重點(diǎn)性

B．基礎(chǔ)性

C．普遍性

D．合理性

9、對客戶溝通的注意事項(xiàng)敘述不正確的是(C)。

A.良好的溝通環(huán)境可使雙方在輕松愉悅的環(huán)境中進(jìn)行溝通和交流

B．在與業(yè)主正式溝通中，可以寒喧等方式為開場白，緩和氣氛，使雙方更好地交流

C.物業(yè)管理人員在與客戶溝通交流時，不管有沒有特殊情況都可以去做其他與溝通無|關(guān)的事

D．客戶溝通的事由、過程、結(jié)果應(yīng)記錄歸檔

10、以下關(guān)于物業(yè)管理投訴處理要求的表述，不正確的是(A)。

A.對投訴要“共同受理、一人跟進(jìn)、一人回復(fù)”

B．按受和處理業(yè)主投訴要做詳細(xì)記錄，并及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)

C．接受與處理業(yè)主的投訴，要盡可能滿足業(yè)主（或物業(yè)使用人）的合理要求

D．盡快處理，暫時無法解決的，除必須向業(yè)主說明外，要約時間處理，時時跟進(jìn)

11、在物業(yè)管理投訴處理的程序中，處于調(diào)查分析投訴原因和提出解決投訴的方案之間的程序是(C)。

A．記錄投訴內(nèi)容

B．判斷投訴性質(zhì)

C．確定處理責(zé)任人

D．答復(fù)業(yè)主

12、在物業(yè)管理投訴處理的程序中，處于各程序之首的程序是(A)。

A．記錄投訴內(nèi)容

B．判斷投訴性質(zhì)

C．提出解決投訴的方案

D．總結(jié)評價

13、客戶希望聽到“如果我無法立刻解決您的問題，我會告訴您我處理它的步驟與時間”，體現(xiàn)了客戶(

A)的需求。

A.需要迅速反應(yīng)

B．需要被傾聽

C．需要服務(wù)人員專業(yè)化

D．需要被關(guān)心

14、在客戶需求方面，一般而言，客戶的需要不包括(B)。

A．需要被關(guān)心

B．需要被埋怨

C．需要服務(wù)人員專業(yè)化

D．需要迅速反應(yīng)

15、在測量客戶滿意的方法中，(B)的核心是確定服務(wù)在多大程度上滿足了客戶的欲望和需求。

A.建立受理系統(tǒng)

B．客戶滿意度調(diào)研

C.失去客戶分析

D．競爭者分析

16、對各種投訴、遭遇或不幸的傾訴，首先要設(shè)身處地從業(yè)主的角度考慮，適當(dāng)表示理解或同情。這體現(xiàn)了物業(yè)管理投訴處理方法中的(C)的方法。

A.耐心傾聽，不與爭辯

B．詳細(xì)記錄，確認(rèn)投訴

C．真誠對待，冷靜處理

D．總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改善服務(wù)

17、物業(yè)的基本情況不包括（A）。

A.服務(wù)費(fèi)用

B．物業(yè)類型

C．坐落位置

D．物業(yè)名稱

18、緊急事件的處理包括（D）階段。

A.事先、事中控制

B．事中控制、事后處理

C．事先處理、事后處理兩個

D．事先準(zhǔn)備、事中控制、事后處理三個

19、為達(dá)到某一專門目的或解決某一專門問題而對員工進(jìn)行的培訓(xùn)是（D）

A.入職培訓(xùn)

B．操作層員工的知識和能力培訓(xùn)

C．管理層員工的知識和能力培訓(xùn)

D．專題培訓(xùn)

20、在與客戶溝通的過程中，要形成完整的（C），包括時間、地點(diǎn)、溝通人員、事件和處理結(jié)果等。

A.會審制度

B．跟蹤分析

C．溝通記錄

D．溝通服務(wù)

下列不是客戶滿意度問卷調(diào)查實(shí)施步驟的是（B）

A.客戶滿意度調(diào)查的策劃

B.客戶滿意度調(diào)查的預(yù)案

C.利用客戶數(shù)據(jù)庫

D.了解客戶期望

22、“入住手續(xù)辦理和程序”是入住準(zhǔn)備中的（A）階段。

A.入住工作計劃

B．入住儀式策劃

C．環(huán)境準(zhǔn)備

D．其他準(zhǔn)備事項(xiàng)

23、下列有關(guān)業(yè)主入住的說法中錯誤的是（A）。

A.業(yè)主入住實(shí)行一站式柜臺服務(wù)，不方便業(yè)主辦理有關(guān)入住手續(xù)

B．因故未能按時辦理入住手續(xù)的，可按照《入住通知書》中規(guī)定的辦理另行處理。

C．指定專人負(fù)責(zé)辦理業(yè)主入住手續(xù)時的各類咨詢和引導(dǎo)，以便入住工作有秩序地順利進(jìn)行。

D．入住期間不僅有室內(nèi)手續(xù)辦理，還有現(xiàn)場驗(yàn)房等程序。

24、下列不屬于日常物業(yè)管理期檔案的是（C）

A.物業(yè)運(yùn)行記錄檔案

B.物業(yè)維修記錄檔案

C.物業(yè)收集資料檔案

D.物業(yè)管理公司行政管理檔案

25、物業(yè)管理檔案的收集整理一般是按照物業(yè)管理的（A）進(jìn)行的。

A.流程分類

B.結(jié)構(gòu)分類

C.時間分類

D.事件分類

55、公司對大型活動的區(qū)分，依據(jù)費(fèi)用在（C）元內(nèi)的。

A.500

B.500-999

C.1000-2000

D.2000以上

56、公司對重大活動的區(qū)分，依據(jù)費(fèi)用在（D）元內(nèi)的。

A.500

B.500-999

C.1000-2000

D.2000以上

57、公司組織的社區(qū)文化活動對大型活動的人數(shù)界定為（C）。

A.21-60

B.61-100

C.101-200

D.201-500

58、上門時間如無特殊約定，應(yīng)安排在下面哪個時間段內(nèi),以免影響顧客休息。（D）

A.上午8：30--11:30，下午14:00--21:00

B.上午8：30--11:30，下午14:00--18:00

C.上午9：30--12:30，下午14:00-17:00

D.上午9：30--11:30，下午14:00-21:00

59、物業(yè)服務(wù)中心在做客戶滿意度調(diào)查時應(yīng)至少提前（

）天在小區(qū)公示欄內(nèi)進(jìn)行宣傳。

A.1

B.2

C.3

D.5

60、接到顧客服務(wù)需求時，應(yīng)急維修（A）分鐘內(nèi)應(yīng)直到現(xiàn)場處理。

A.10

B.20

C.30

D.60

61、接到顧客服務(wù)需求時，一般性維修服務(wù)，上門查看時間為（B）分鐘之內(nèi)，具體維修時間可及時進(jìn)行或與顧客商議。

A.10

B.20

C.30

D.60

二、

多項(xiàng)選擇題

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及員工在與客戶溝通的過程中，要形成完整的溝通記錄，包括(ABCE)等。

A.時間

B．地點(diǎn)

C．溝通人員

D．溝通人員的心情

E．事件

2、客戶溝通的(ACD)應(yīng)記錄歸檔。

A.事由

B．心態(tài)

C．過程

D．結(jié)果

E能力

3、在物業(yè)管理與服務(wù)運(yùn)行的運(yùn)行過程中，引起物業(yè)管理投訴的原因很多，但概括起來主要有(ABCD)。

A.物業(yè)管理服務(wù)

B．突發(fā)事件處理

C．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

D．社區(qū)文化活動組織

E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位有關(guān)物業(yè)的糾紛

4、對物業(yè)管理投訴處理方法的敘述，正確的有（BCDE）

A.敵對反駁，與之爭辯

B.詳細(xì)記錄，確認(rèn)投訴

C.真誠對待，冷靜處理

D.及時處理，注重質(zhì)量

E.總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改善服務(wù)

5、在客戶需求方面，一般而言，客戶需要（ACDE）。

A.被關(guān)心

B.被埋怨

C.傾聽

D.服務(wù)人員專業(yè)化

E.迅速反應(yīng)

6、對于客戶滿意度問卷調(diào)查的問卷設(shè)計步驟中的設(shè)計問卷來說，設(shè)計問卷需要考虛(ABDE)

A．問卷的長度

B．問卷的結(jié)構(gòu)

C．問卷的設(shè)計人

D．問題的類型

E．問卷的樣式

7、溝通的方法一般有（ACDE）。

A．傾聽

B．猜測

C．表示同情

D．解決問題

E．跟蹤

8、入住服務(wù)的管理包括（

ACDE

）。

A．入住流程與手續(xù)

B．建設(shè)單位開具證明

C．費(fèi)用繳約

D．驗(yàn)房及發(fā)放鑰匙

E．資料歸檔

9、溝通管理包括（BCE）。

A.建立物業(yè)管理溝通環(huán)境

B．建立定期客戶溝通制度

C．建立跟蹤分析和會審制度

D．建立客戶溝通檔案

E．引進(jìn)選進(jìn)技術(shù)和手段，加強(qiáng)客戶管理

10、公司《顧客投訴處理辦法》中的投訴處理要領(lǐng)包括（ABCD）

A.認(rèn)真對待，不敷衍塞責(zé)

B.堅持原則，不隨意讓步

C.態(tài)度鮮明，不含糊其辭

D.統(tǒng)一回復(fù)口徑

11、確定接管后綠化養(yǎng)護(hù)的方式可有幾種（

AB）

A.物業(yè)自管

B.物業(yè)分包給專業(yè)公司

C.物業(yè)不管

D.業(yè)主自管

E.業(yè)主委員會自管

12、綠化養(yǎng)護(hù)分包的按哪幾種文件標(biāo)準(zhǔn)、流程、考核辦法實(shí)施管理。（BD

）

A.月度計劃

B.綠化養(yǎng)護(hù)管理控制規(guī)定

C.現(xiàn)場服務(wù)質(zhì)量檢查考核表

D.合同管理辦法

E.月度考核表

13、綠化庫房管理按

和

執(zhí)行。（AE

）

A.物品采購與儲存管理規(guī)定

B.綠化養(yǎng)護(hù)管理控制規(guī)定

C.現(xiàn)場服務(wù)質(zhì)量檢查考核表

D.合同管理辦法

E.倉庫管理規(guī)定

14、分包方的選擇評價按

執(zhí)行，與環(huán)境清潔衛(wèi)生分包商合同的簽訂按

執(zhí)行，清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法的制訂參照

執(zhí)行。按順序正確答案有哪些選項(xiàng)（

ABD

）

A.供方管理規(guī)定

B.合同管理辦法

C.日常清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

D.保潔工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢查辦法

E.環(huán)境衛(wèi)生管理控制規(guī)定

15、物業(yè)服務(wù)中心清潔衛(wèi)生的日常監(jiān)督檢查每天至少巡查園區(qū)二次，按《環(huán)境衛(wèi)生檢查制度》對清潔人員的（

ABCDE）作全面監(jiān)督檢查，并在《服務(wù)質(zhì)量現(xiàn)場檢查記錄表》上做好詳細(xì)記錄。

A.上崗情況

B.著裝、禮節(jié)、行為舉止

C.服務(wù)的及時性

D.工具（物料）的配制

E.清潔的質(zhì)量

16、對分包方的環(huán)境清潔服務(wù)質(zhì)量的月度考評小組一般由（

）組成。

A.部門負(fù)責(zé)人

B.清潔主管

C.分包方現(xiàn)場清潔主管人員

D.保安員

E.清潔員

17、環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)施包括（

ABCDE

）。

A.生活垃圾中轉(zhuǎn)站

B.生活垃圾桶、果皮桶

C.灑水車

D.生活垃圾清運(yùn)車

E.工具房

18、新“四害”有哪些？（ABCD）

A.蒼蠅

B.蚊子

C.蟑螂

D.老鼠

E.麻雀

19、下列哪些是我司對清潔服務(wù)人員的職業(yè)素養(yǎng)要求（ABCDE）

A.不得在公開場所整理個人衣物

B.不得將任何物件夾于腋下

C.不提抽煙、吃東西、看書報

D.不得用掃把、拖把等工具為客人指示方向

E.不得長時間看手機(jī)短信，禁止玩手機(jī)游戲。

20、對清潔過程有安全隱患或造成使用不便的，應(yīng)（

AB

）

A.設(shè)明顯標(biāo)識

B.采取防范措施

C.口頭告知

D.咨詢再告知

E.不作為

21、服務(wù)的公共區(qū)域內(nèi)垃圾箱、垃圾桶配置應(yīng)（ABC）

A.配置齊全，使用方便

B.垃圾箱、垃圾桶設(shè)置標(biāo)示完善，提倡環(huán)保

C.部門建立《環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)施臺賬》，垃圾箱、垃圾桶統(tǒng)一編號管理

D.只要方便即可

E.漂亮

22、環(huán)境月度考核評估由（BCD）組成，對所管轄區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生工作不定期進(jìn)行月檢及考評工作。

A.品質(zhì)專員

B.物業(yè)服務(wù)中心主任

C.清潔主管

D.分包方負(fù)責(zé)人

E.行政人事

23、月檢考核評估，應(yīng)結(jié)合、匯總

檢、

檢環(huán)境衛(wèi)生檢查考核情況，編制《清潔服務(wù)質(zhì)量考核匯總表》、《

工作評估報告》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任審核，報品質(zhì)管理部備案，作為月度費(fèi)用支付的依據(jù)。（AB）

A.日

B.周

C.季度

D.專項(xiàng)

E.年度

24、月檢考核評估，應(yīng)結(jié)合、匯總?cè)?、周檢環(huán)境衛(wèi)生檢查考核情況，編制

、

，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任審核，報品質(zhì)管理部備案，作為月度費(fèi)用支付的依據(jù)。（DE

）

A.服務(wù)質(zhì)量現(xiàn)場檢查記錄表

B.工作總結(jié)

C.月度檢查計劃

D.《清潔服務(wù)質(zhì)量考核匯總表》

E.《

工作評估報告》

25、服務(wù)的公共區(qū)域內(nèi)垃圾箱、垃圾桶配置要（

ABC）

A.配置齊全，使用方便

B.垃圾箱、垃圾桶設(shè)置標(biāo)示完善，提倡環(huán)保

C.部門建立《環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)施臺賬，垃圾箱、垃圾桶統(tǒng)一編號管理

D.高檔，不能低調(diào)

E.全部統(tǒng)一種款式、顏色

26、小區(qū)內(nèi)配置的垃圾中轉(zhuǎn)站有何要求（ABCD）

A.垃圾中轉(zhuǎn)站要求外表美觀、美化，設(shè)備隱蔽，對居住戶影響降到最小，但須滿足垃圾清運(yùn)車出入

B.垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)地面硬化處理，表面平滑易于清潔；

C.內(nèi)設(shè)供水及沖洗設(shè)施及排氣

D.內(nèi)設(shè)足夠的盛裝垃圾的專用垃圾桶

E.內(nèi)部要刷得亮白

27、泳池營業(yè)開放前需按《公共衛(wèi)生管理規(guī)定》內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)取得

、

安排具備《健康合格證》、《衛(wèi)生知識培訓(xùn)合格證》、“職業(yè)技能資格證”、《救生員上崗證》的救生員持證上崗。（

AC

）

A.

“衛(wèi)生許可證”

B.

營業(yè)執(zhí)照

C.

“高危行業(yè)證”

D.

組織機(jī)構(gòu)代碼證

E.稅務(wù)登記證

28、泳池營業(yè)開放前需按《公共衛(wèi)生管理規(guī)定》內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)取得“衛(wèi)生許可證”、“高危行業(yè)證”安排具備

、

、

、

的救生員持證上崗。（ABCD）

A.

《健康合格證》

B.

《衛(wèi)生知識培訓(xùn)合格證》

C.

“職業(yè)技能資格證”

D.

《救生員上崗證》

E.體檢單

29、游泳池應(yīng)配備必要的醫(yī)藥箱，箱內(nèi)需具備（ABCDE）等物品。

A.氧氣瓶

B.

急救藥品

C.

眼藥水

D.消毒水

E.創(chuàng)口貼

30、游泳池內(nèi)嚴(yán)禁患有（ABCDE）等的人員入場游泳。

A.肝炎

B.

心臟病

C.

高血壓

D.性病

E.酗酒者

31、業(yè)主應(yīng)攜帶下列資料前往物業(yè)服務(wù)中心辦理房屋交付手續(xù)。（ABCDE）

A.《房屋交付通知書》原件（或《入伙通知書》原件）

B.業(yè)主身份證原件及復(fù)印件

C.家庭成員身份證復(fù)印件

D.業(yè)主及家庭成員照片

E.指定銀行存折（用于繳付管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用）原件及復(fù)印件

32、公司對社區(qū)文化活動規(guī)模的分類有（ABCD）

A.小型活動

B.

中型活動

C.

大型活動

D.重大活動

E.微型活動

33、社區(qū)文化活動實(shí)施方案的內(nèi)容包括（ABCDE）及活動經(jīng)費(fèi)的落實(shí)等項(xiàng)目

A.活動主題、內(nèi)容、時間、地點(diǎn)

B.

相關(guān)配合部門及人員任務(wù)分工

C.參與活動人員

D.宣傳報道的安排

E.活動所需設(shè)備道具

34、對空置房的檢查內(nèi)容應(yīng)包括（ABCDEFGH）

A.門、門鎖、窗是否關(guān)閉及完好、是否有被撬的跡象

B.

室內(nèi)有無其他人員進(jìn)入跡象

C.

地面有無積塵、紙屑

D.地面有無積塵、紙屑；室內(nèi)有無建筑垃圾

E.天花、墻面有無滲水或室內(nèi)墻體有無嚴(yán)重裂痕

F.房內(nèi)開關(guān)、燈具有無損壞

G.廚房、洗手間有無積水及滲水

H.木質(zhì)部件有無白蚊或蛀蟲危害等

35、物業(yè)服務(wù)中心為業(yè)主辦理裝修備案手續(xù)應(yīng)審核（ABCDE）等，于二日內(nèi)做出批復(fù)。

A.房屋裝飾裝修方案

B.

施工人員身份

C.特種作業(yè)證書

D.裝修資質(zhì)證明

E.裝修施工時間（最長不得超過三個月）

36、《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》應(yīng)（

ABC）方共同簽訂。

A.物業(yè)服務(wù)中心

B.

業(yè)主

C.

裝修單位

D.裝修工人

E.物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人

37、滿意率調(diào)查表中顧客意見征詢的評價標(biāo)準(zhǔn)級別有（ABCDE）

A.非常滿意

B.滿意

C.

基本滿意

D.不滿意

E.非常不滿意

38、投訴處理原則（ABC）

A.及時原則

B.誠信原則

C.專業(yè)原則

D.禮貌原則

E.踏實(shí)原則

39、由于物業(yè)管理服務(wù)人員因素影響服務(wù)質(zhì)量而引起的投訴具體分為（ABC）

A.服務(wù)態(tài)度

B.服務(wù)規(guī)范

C.服務(wù)技能

D.服務(wù)用語

E.服務(wù)禮節(jié)禮貌

40、

三、

填空題（2分×10題=20分）

1.公司理念是（所享

超越夢想）。

2.公司的服務(wù)宗旨是（讓業(yè)主持續(xù)滿意）。

3.接聽電話應(yīng)在（

三）聲以內(nèi)，且應(yīng)語氣親切，輕拿輕放。

4.接聽電話的規(guī)范用語為（您好！XX物業(yè)服務(wù)中心，請問有什么可以幫到您？）

5.“供方”是（指提供產(chǎn)品的組織或個人）。

6.按照公司《投訴處理辦法》一般投訴關(guān)閉的依據(jù)是（以回訪驗(yàn)證時顧客對投訴處理結(jié)果是否滿意作為依據(jù)）。

7.按照公司《投訴處理辦法》對于無須回訪的投訴關(guān)閉的依據(jù)是（以處理完畢后一周內(nèi)無再次投訴）。

8.業(yè)主委員會的任期為（3）年。

9.業(yè)主委員會任期屆滿前（3）個月內(nèi)，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

10.物業(yè)管理用房的所有權(quán)，依法屬于（業(yè)主）。

11、中轉(zhuǎn)站里至少應(yīng)備有滅火器（2）個，面積大的可按要求多配備。

12、每250立方米配置（2）個救生圈，面積每增加一倍多配置一個，還另需配置救生桿一條。

13、接待來訪應(yīng)立即（起立）

14、接待來訪應(yīng)微笑問好，說到（您好！請坐！請問有什么可以幫到您？）

15、接待投訴完后需在（《顧客投訴處理記錄表》）上做好記錄。

16、IC卡發(fā)放人員應(yīng)核實(shí)業(yè)主（身份

）、費(fèi)用繳交情況后，進(jìn)行授權(quán)發(fā)卡。

17、業(yè)主申請辦理停車場IC卡須出示有關(guān)（身份證明）及（行駛證），簽訂《車位使用協(xié)議書有效期為一年。

18、為裝修施工人員辦理的臨時出入證的有效期最長為（一個月），到期后可到物業(yè)服務(wù)中心辦理續(xù)延手續(xù)。

19、裝修作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備（2）只滅火器，完善防火措施。

20、簡單裝修工程（30）天內(nèi)完工，中檔裝修工程（60）天內(nèi)完工，高檔豪華裝修工期不得超過90天，如超過需向物業(yè)服務(wù)中心重新辦理裝修申請手續(xù)。

21、裝修施工作業(yè)時間：上午（8:00）至（12:00），下午（14:00）至19：00。

22、正式備案登記后（一周內(nèi)）辦理保證金退款手續(xù)。

四、判斷題

1．火災(zāi)疏散的首要次序是：疏散著火層以上人員。（√）

2．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則:1、合理原則；2、公開原則；3、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。（√）

3．當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不隨房屋所有權(quán)同時過戶。（

×）（應(yīng)隨房屋所有權(quán)同時過戶）

4．召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主。參加業(yè)主大會業(yè)主可以委托代理人參加。（

√

）

5．管理服務(wù)費(fèi)包含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險、財產(chǎn)保管、保險費(fèi)用。（

×

）（不包含）

6．物業(yè)管理公司有權(quán)對未交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行停水停電來催交。（

×

）（沒權(quán)）

7．觸電急救的方法有：1、人工呼吸法；2、胸外心臟擠壓法。（

√

）

8．為業(yè)主辦理裝修申請手續(xù)時，只需收取裝修押金即可。（×）

9．業(yè)主向物業(yè)服務(wù)人員發(fā)火，只要服務(wù)人員認(rèn)為其無理，自己有理就可與其對罵。（

×）

10．

業(yè)主房屋內(nèi)如何改造都與物業(yè)公司無關(guān)。（

×

）

11．

生活垃圾桶表面須每日擦抹，保持干凈，桶內(nèi)（內(nèi)膽）每周清潔一次，若因灰頭土臉袋破裂或生活垃圾污染須隨時清理、清洗。（

√

）

12．

垃圾桶破損、表面污染應(yīng)及時更換，若人為損壞，責(zé)任單位或責(zé)任人須照價賠償，知情不報者，一經(jīng)查實(shí)，加倍賠償，并追究相關(guān)責(zé)任。（

√

）

13．

垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)除日常清潔外，每周應(yīng)徹底清潔消殺一次，并在《垃圾中轉(zhuǎn)站消殺記錄表》作好清潔消毒記錄。（

√

）

14．

各部門應(yīng)保證每天至少早晚各一次對垃圾進(jìn)行集中收集。（

√

）

15．

收集垃圾時間隨意，沒有要求。

16．

每次集中清運(yùn)垃圾結(jié)束后，應(yīng)及時將垃圾車輛清潔干凈，擺放整齊無強(qiáng)烈異味，停放于指定地點(diǎn)，每天至少徹底清洗一次。

17．

在業(yè)主裝修前，應(yīng)明確裝修及建筑垃圾的清運(yùn)方式，不得影響小區(qū)的整體環(huán)境衛(wèi)生。（√

）

18．

小區(qū)內(nèi)餐飲、醫(yī)療等機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的特殊垃圾由其自行清運(yùn)。（√

）

19．

定期查看化糞池內(nèi)固體污物的沉積量，及時組織清掏，池內(nèi)污物不多于糞池總?cè)莘e的3/4。（√）

20．

垃圾中轉(zhuǎn)站需根據(jù)季節(jié)定期清理，5米范圍外不得有刺激性氣味。（

√

）

21．

小區(qū)內(nèi)不允許業(yè)戶飼養(yǎng)羊犬、狼犬、南非三色犬等帶攻擊性的動物。（

√

）

22．

寵物拴養(yǎng)期間，物業(yè)服務(wù)中心將按每天￥300元收取看護(hù)費(fèi)。（√

）

23．

不準(zhǔn)在人工水景（湖）及周邊晾曬任何物品，不準(zhǔn)湖邊垂釣及投擲魚食。（

√）

24．

游泳池池水水質(zhì)細(xì)菌總數(shù)控制在每毫升1000個以內(nèi)。（

√）

25．

游泳池池水水質(zhì)大腸菌每升含量控制在18個以內(nèi)。（

√）

26．

泳池池水水質(zhì)尿素含量控制在每升3.5毫升內(nèi)。（

√

）

27．

泳池池水水質(zhì)渾濁度小于或等于5度。（

√）

28．

浸腳消毒池池水每四小時更換一次，余氯含量應(yīng)保持在5～10毫克/升。（

√

）

29．

吸塵作業(yè)在泳池投放沉淀藥品6-8小時后的非開放時間內(nèi)進(jìn)行。至少需在泳池開放前45分鐘內(nèi)完成吸塵作業(yè)。（

√

）

30．

裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯。（√）

31．

星期六、星期日及法定節(jié)假日施工，不得產(chǎn)生噪音，影響他人休息。（

√）

32．

住宅共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由相應(yīng)的責(zé)任人承擔(dān)。（√

）

33．

普通住宅區(qū)600戶以上1000戶以內(nèi)者，發(fā)放比例不能低于正式收樓入住總戶數(shù)的60%，回收比例不低于90%。（√）

34．

投訴處理宗旨為站在顧客角度，盡最大可能解決顧客實(shí)際問題，提升顧客滿意度。（√）

35．

維修服務(wù)人員來到顧客家門前，按門鈴時應(yīng)輕按，持續(xù)時間約3秒，若無響應(yīng)可等5秒鐘后再按一次，持續(xù)時間仍為3秒。（√

）

36．

維修服務(wù)人員來到顧客家門前，若無門鈴，可用手敲門三下，一重二輕。（

√

）

五、問答題

1.

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營需通過哪些人或企業(yè)同意？

2.

物業(yè)管理的定義什么？（5分）

3.

《價格法》對于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價格管理，規(guī)定了哪些定價形式？

4.

辦理裝修申請，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提供哪些資料？

5.

物業(yè)服務(wù)中心對違章情況可采取哪些措施？

6.

公司竣工備案登記管理流程如何？

7.

顧客滿意及抱怨信息獲取的渠道有哪些？

8.

滿意率調(diào)查項(xiàng)應(yīng)包括哪些模塊？

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