2024年經(jīng)典版物業(yè)服務(wù)合同（二篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)2024年經(jīng)典版物業(yè)服務(wù)合同第一章本合同當(dāng)事人第一條：甲方(業(yè)主)：地址：乙方(物業(yè)管理公司)：地址：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其____市____路____號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)___年，自本合同簽字之日起生效。第二章管理服務(wù)事項(xiàng)第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第十條配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。1.維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng)。7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。8.如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請(qǐng)表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時(shí)，通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。9.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局：(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車暢自行車房(棚)等共用場(chǎng)所(地);(3)占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;(4)違章搭建;(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;(8)放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。第十四條乙方權(quán)利義務(wù)。1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。_____對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。4.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);(2)代收代支費(fèi)用;(3)有償服務(wù)費(fèi)用。7.每____個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。_____對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1.房屋外觀整潔，無(wú)亂搭建，房屋完好率達(dá)到____%以上。2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行，水電工每周巡查_(kāi)___次以上、每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)____%以上。3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：(1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次，實(shí)施____小時(shí)保潔;(2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場(chǎng)所每天清掃一次，每月清潔____次(含樓梯扶手)，大堂實(shí)施____小時(shí)保潔;(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時(shí)處理，確保化糞池不外溢，下水道暢通;(5)每天定時(shí)上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清;(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。4.公共綠化：(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲(chóng)害;(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;(3)植物成活率達(dá)到____%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。5.保安服務(wù)：(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行____小時(shí)保安制度，日夜巡邏;(2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范，遇有險(xiǎn)情，在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);(3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮)，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放;(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。6.管理服務(wù)：(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。7.維修：(1)開(kāi)通____小時(shí)服務(wù)熱線(電話：_____)，維修及時(shí)率____%以上;(2)維修合格率____%以上。第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用，由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/月，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次，____月份繳交上半年、____月份繳交下半年。以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的____%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%。交納滯納金。第十八條甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。第十九條乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。第六章違約責(zé)任第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第七章附則第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿____日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。甲方(簽章)：法定代表人：委托代理人：____年____月____日乙方(簽章)：法定代表人：委托代理人：____年____月____日2024年經(jīng)典版物業(yè)服務(wù)合同（二）經(jīng)典版物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[物業(yè)服務(wù)公司地址]聯(lián)系電話：[物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系電話]開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶行]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]乙方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名]聯(lián)系地址：[業(yè)主地址]聯(lián)系電話：[業(yè)主聯(lián)系電話]鑒于甲方是具備從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的合法企業(yè)，乙方是該物業(yè)項(xiàng)目的合法業(yè)主，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并共同遵守：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下項(xiàng)目：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全和消防設(shè)備的管理和維護(hù)；（4）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；（5）小區(qū)衛(wèi)生處理和垃圾清運(yùn)等。1.2甲方承諾提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主的合法合理需求。1.3乙方委托甲方提供的其他特殊物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議明確具體內(nèi)容和費(fèi)用。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]，支付方式為[支付方式]。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付周期為[支付周期]，乙方應(yīng)按照[支付周期]支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3如乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催收，并可依法向乙方收取逾期違約金。第三條服務(wù)質(zhì)量和維修3.1甲方承諾提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，并且應(yīng)及時(shí)處理乙方提出的物業(yè)問(wèn)題和投訴。3.2如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施存在故障或需要維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作。3.3如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施故障或維修延誤，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。第四條保密義務(wù)4.1甲方和乙方在執(zhí)行本合同過(guò)程中可能知悉到對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，雙方應(yīng)對(duì)這些信息予以保密。4.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將保密信息用于任何其他目的或向第三方泄露。第五條合同期限5.1本合同有效期為[合同期限]，自[合同生效日期]起至[合同到期日期]止。5.2如乙方需要續(xù)簽合同，需要提前[提前通知期限]書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致。第六條合同解除6.1在合同期限內(nèi)，如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3臨時(shí)解除合同，需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致同意，合同解除后雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同中的爭(zhēng)議如無(wú)法通