上海房產(chǎn)買賣合同標準條款

上海房產(chǎn)買賣合同標準條款合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)為_______（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.4房產(chǎn)目前處于_______（是否出租）狀態(tài)，如有租客，租客應知曉本合同并同意本合同的條款。第二條價款2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將價款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶（1）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、查封、抵押或其他權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)的租賃合同已解除，租客已搬離；（3）房產(chǎn)不存在任何安全隱患，符合我國相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求；（4）房產(chǎn)的相關(guān)設施設備齊全，能夠正常使用。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的_______%。4.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高價款；乙方不得以任何理由要求降低價款。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)相關(guān)設施設備清單4.租賃合同（如有）5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)材料二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的行為，包括但不限于：提高價款、未按時交付房產(chǎn)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭議、查封、抵押或其他權(quán)利限制等。2.乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的行為，包括但不限于：降低價款、未按時支付價款、未按時辦理過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當事人。3.價款：指乙方同意支付給甲方的購買房產(chǎn)的金額。4.房產(chǎn)：指位于上海市的房產(chǎn)，具體描述見第一條。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金額，計算方式為本合同價款的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定要求甲方交付房產(chǎn)。2.乙方未按時支付價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定要求乙方支付價款。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭議、查封、抵押或其他權(quán)利限制：解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。4.租賃合同未解除，租客未搬離：解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并保證租賃合同的解除，租客的搬離