工程報(bào)批報(bào)建流程

—PAGE4—報(bào)批報(bào)建管理流程目標(biāo)：通過(guò)規(guī)范向政府建設(shè)主管部門的項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作，使項(xiàng)目順利開(kāi)展。適用范圍：適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的報(bào)批報(bào)建管理。術(shù)語(yǔ)和定義：部門職責(zé)：開(kāi)發(fā)部：負(fù)責(zé)收集各種報(bào)批報(bào)建資料，按建設(shè)主管部門的要求完成各項(xiàng)報(bào)送工作；設(shè)計(jì)部：負(fù)責(zé)提供報(bào)批報(bào)建所需的設(shè)計(jì)圖紙；其它部門：負(fù)責(zé)協(xié)助發(fā)展部完成報(bào)批報(bào)建工作，提供與之相關(guān)的資料。工作程序：活動(dòng)步驟及說(shuō)明負(fù)責(zé)部門輸出辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)建設(shè)單位取得相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；開(kāi)發(fā)部辦土地權(quán)屬證明建設(shè)項(xiàng)目的土地權(quán)屬證明（新征地由國(guó)土部門出具土地預(yù)辦通知書）；開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目立項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)，需報(bào)送資料如下：關(guān)于項(xiàng)目立項(xiàng)或?qū)徟?xiàng)目建議書的申請(qǐng)；項(xiàng)目基本情況或項(xiàng)目建議書；建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚需房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書）；土地權(quán)屬證明；開(kāi)發(fā)部地形勘測(cè)建設(shè)用地的現(xiàn)狀地形勘測(cè)；辦理《建設(shè)工程選址意見(jiàn)通知書》到項(xiàng)目所在地的規(guī)劃局報(bào)建并按要求報(bào)送以下相關(guān)資料：A、申請(qǐng)報(bào)告；B、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書；C、聯(lián)建項(xiàng)目的有效合同書；D、建設(shè)項(xiàng)目的土地權(quán)屬證明；E、實(shí)測(cè)的1/500現(xiàn)狀地形圖及光盤；F、立項(xiàng)批文；G、填寫《建設(shè)工程選址意見(jiàn)申請(qǐng)表》；經(jīng)規(guī)劃局初審后上報(bào)上級(jí)規(guī)劃部門審核（用地業(yè)務(wù)辦公會(huì)）；上級(jí)規(guī)劃部門市政處出市政道路紅線圖；審核通過(guò)后，由規(guī)劃局發(fā)；A、建設(shè)工程選址意見(jiàn)通知書；B、建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件、要求通知書；C、建設(shè)工程規(guī)劃用地紅線圖；開(kāi)發(fā)部方案設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)部編制《建設(shè)工程項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)》；設(shè)計(jì)部方案設(shè)計(jì)成果出臺(tái)后，同時(shí)報(bào)規(guī)劃、園林、消防部門，并取得相關(guān)批文建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃部門審批，經(jīng)審查通過(guò)后，發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)規(guī)劃審查意見(jiàn)通知書》，需報(bào)送資料如下：申請(qǐng)報(bào)告；建筑方案設(shè)計(jì)兩套（包括建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)圖、說(shuō)明書、彩色效果圖）；土地權(quán)屬證明；立項(xiàng)批文；地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；地質(zhì)局出具的審查意見(jiàn)書（原件）；規(guī)劃部門根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況來(lái)決定是否召開(kāi)“方案審查會(huì)”，如果需要，由規(guī)劃部門召集相關(guān)單位參加“方案審查會(huì)”，通過(guò)后由規(guī)劃部門核發(fā)《建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)通知書》。；根據(jù)方案批復(fù)的建筑面積及建筑結(jié)構(gòu)核算并按規(guī)定繳納規(guī)劃建設(shè)工程許可執(zhí)照費(fèi)，文件規(guī)定中小學(xué)、幼兒園、托兒所、大專院校（中專）教學(xué)用房、學(xué)生宿舍等免收規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)；建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)報(bào)園林部門審批，經(jīng)審查通過(guò)后，發(fā)《建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)園林審查意見(jiàn)通知書》，需報(bào)送資料如下：立項(xiàng)批文建設(shè)工程選址意見(jiàn)書建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件、要求通知書規(guī)劃用地紅線圖建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）綠化布置圖（兩份）建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)全套圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)報(bào)送消防部門，經(jīng)審查通過(guò)后，發(fā)方案設(shè)計(jì)消防審查批文，需報(bào)送資料如下：填寫《建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表》，加蓋建設(shè)單位印章；立項(xiàng)批文；規(guī)劃用地紅線圖；建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖兩份）；建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)全套圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明；消防設(shè)計(jì)說(shuō)明專篇；審查通過(guò)后，消防部門發(fā)方案審查意見(jiàn)；開(kāi)發(fā)部報(bào)規(guī)劃局把園林、消防部門的方案審查意見(jiàn)報(bào)區(qū)規(guī)劃分局，如無(wú)重大調(diào)整問(wèn)題，由區(qū)規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》開(kāi)發(fā)部取得方案設(shè)計(jì)（規(guī)劃）審查意見(jiàn)通知書后，分別報(bào)人防部門及環(huán)保部門并取得相應(yīng)批文取得環(huán)保部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)要求通知書》，需報(bào)送資料如下：建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)表；立項(xiàng)批文；建設(shè)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)地形圖；規(guī)劃部門的選址意見(jiàn)通知書；取得《建設(shè)項(xiàng)目防空地下室設(shè)置意見(jiàn)通知書》，需報(bào)送資料如下：立項(xiàng)批文；劃紅線圖；建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)；建設(shè)項(xiàng)目平、立、剖面圖；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)人防管網(wǎng)資料；開(kāi)發(fā)部委托環(huán)評(píng)單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展環(huán)境影響評(píng)價(jià)和技術(shù)評(píng)估建設(shè)單位按照環(huán)保部門核發(fā)的《環(huán)境影響評(píng)價(jià)要求通知書》委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展環(huán)境影響評(píng)價(jià)和環(huán)評(píng)報(bào)告的技術(shù)評(píng)估。（環(huán)評(píng)應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成并報(bào)送環(huán)保部門審批，建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成重大影響的，應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對(duì)環(huán)境可能造成輕度影響的，應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告表）；開(kāi)發(fā)部設(shè)計(jì)單位按要求編制《建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)》，設(shè)計(jì)成果出臺(tái)后，報(bào)送規(guī)劃、消防、人防、防雷部門并取得相關(guān)批文規(guī)劃部門：施工圖上報(bào)規(guī)劃部門審查，通過(guò)后發(fā)《建設(shè)工程放線通知單》給市勘測(cè)院，委托放線部門按放線通知單和總圖的要求實(shí)地放線，勘測(cè)院出《建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)放線回單》及放線定點(diǎn)圖，經(jīng)規(guī)劃部門實(shí)地驗(yàn)核無(wú)誤后蓋驗(yàn)線章，然后制作公示牌，待完善相關(guān)稅費(fèi)后發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，施工圖報(bào)規(guī)劃所需資料：建委、消防、園林、人防部門的初設(shè)批文；消防、人防部門的施工圖審查批文；防雷部門的審核意見(jiàn)；施工圖的總平面圖兩份；施工圖兩套（建施部分）；建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃；公示牌制作收費(fèi)單；取得消防部門的施工圖審查批文，需報(bào)送資料如下：填寫《建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》；消防、規(guī)劃、建委對(duì)該工程的初步設(shè)計(jì)審查批文；施工圖的總平面圖兩份；全套施工圖兩份；取得人防部門的施工圖審查批文，需報(bào)送資料如下：建委、規(guī)劃、消防部門初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)；防空地下室施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)及說(shuō)明；防空地下室建筑施工圖；防空地下室主體結(jié)構(gòu)、防護(hù)結(jié)構(gòu)施工設(shè)計(jì)圖；防空地下室通風(fēng)（空調(diào)）、給水排水、電氣專業(yè)平時(shí)戰(zhàn)時(shí)施工設(shè)計(jì)圖；防空地下室建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)（空調(diào)）、給排水、電氣平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換措施施工設(shè)計(jì)圖；防空地下室主要設(shè)備、材料明細(xì)表；取得防雷審查意見(jiàn)，需報(bào)送資料如下：立項(xiàng)批文；規(guī)劃、建委部門初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)；施工圖的總平面圖四份；施工圖的防雷圖兩份；概算書；開(kāi)發(fā)部辦理招標(biāo)手續(xù)辦理招標(biāo)手續(xù)向招標(biāo)辦提出工程招標(biāo)和確認(rèn)招標(biāo)方式；發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)通知書；通過(guò)資格預(yù)審，確定投標(biāo)人；編制招標(biāo)文件送招標(biāo)辦備案；向投標(biāo)人發(fā)招標(biāo)文件、施工圖及相關(guān)資料；組織所有招標(biāo)人勘察現(xiàn)場(chǎng)，召開(kāi)答疑會(huì)；組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)；組織開(kāi)標(biāo)；組織評(píng)標(biāo)并確定中標(biāo)人；將招標(biāo)情況報(bào)招標(biāo)辦備案，公示中標(biāo)結(jié)果；向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；合同造價(jià)部辦理招投標(biāo)公證辦理招投標(biāo)公證，需提供資料如下：建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表委托書、委托人身份證；立項(xiàng)批文；規(guī)劃許可證；建設(shè)用地許可證；招標(biāo)情況說(shuō)明；施工方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表委托書、委托人身份證、資質(zhì)證書；繳費(fèi)；開(kāi)發(fā)部辦理《建筑工程施工許可證》，并繳納相關(guān)稅辦理《建筑工程施工許可證》，并繳納相關(guān)稅；向建管站領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，需提供資料如下：A用地許可證；B規(guī)劃許可證；C監(jiān)理合同；E中標(biāo)通知書；辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)，審查通過(guò)后，交納工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程綜合服務(wù)費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)，需提供資料如下：A（原件資料）招標(biāo)情況備案意見(jiàn)書、圖審簽章的施工圖、施工圖審查報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；B（復(fù)印件資料）施工合同、監(jiān)理合同、監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理人員崗位證書（項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人）；C施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案；D設(shè)計(jì)高切坡的要有高切坡的鑒定結(jié)論報(bào)告；繳納城市建設(shè)配套費(fèi)，需提供資料如下：A填寫《城市建設(shè)配套費(fèi)申報(bào)審批意見(jiàn)書》B建設(shè)工程規(guī)劃許可證；C建設(shè)工程招標(biāo)備案書；D立項(xiàng)批文；E年度投資計(jì)劃；F初步設(shè)計(jì)批復(fù)（建委、規(guī)劃）；G有規(guī)劃部門簽章的施工圖；開(kāi)發(fā)部施工階段工程部按建筑工程規(guī)劃許可證及附圖、附件施工；工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)