2024版二手房訂購合同

2024版二手房訂購合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按下列時間表支付房款：（1）簽署本合同之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元；（3）剩余房款人民幣__________元，在交付房屋時一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.3買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證書。第四條標的物的權(quán)利和瑕疵4.1賣方保證自己是房屋的合法所有者，并對房屋享有完整的所有權(quán)。4.2賣方保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、留置權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.3如房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2如賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方/賣方身份證明文件4.營業(yè)執(zhí)照文件（如適用）5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件7.定金支付憑證8.房款支付憑證9.違約金計算依據(jù)10.任何其他雙方約定需附帶的文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金。2.賣方未能保證房屋權(quán)利無瑕疵，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.買方未能按照合同約定時間支付房款，應(yīng)承擔違約金責(zé)任，違約金為本合同總價款的約定百分比。4.任何一方違反合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有者。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。4.房款：買方根據(jù)合同約定支付給賣方的購買房屋的價款。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的懲罰性賠償。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的官方程序。7.所有權(quán)證書：證明買方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期的合理原因及補救措施；如協(xié)商無果，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金。2.房屋權(quán)利存在瑕疵：解決辦法：賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款，并支付違約金。3.買方延遲支付房款：解決辦法：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的約定百分比；嚴重遲延時，賣方有權(quán)解除合同。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極合作提供所需文件，協(xié)商加快辦理進度；如有必要，可聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.