某集團(tuán)房地產(chǎn)精裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例

萬科集團(tuán)房地產(chǎn)精裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理管控條例《精裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理管控條例》說明一、編制目的在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的背景下，為理順批量精裝修工程管理管控思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理管控，樹立“萬科品牌”，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”。二、節(jié)點(diǎn)評(píng)審要求根據(jù)《精裝修工程現(xiàn)場(chǎng)管理管控條例》規(guī)定，在精裝修進(jìn)場(chǎng)施工前，須由相關(guān)項(xiàng)目部/相關(guān)項(xiàng)目部（相關(guān)項(xiàng)目公司）上報(bào)《精裝修施工進(jìn)度相關(guān)計(jì)劃》、由工程管理管控部組織相關(guān)項(xiàng)目部/相關(guān)項(xiàng)目部（相關(guān)項(xiàng)目公司）評(píng)審簽發(fā)。同時(shí)，相關(guān)項(xiàng)目部/相關(guān)項(xiàng)目部（相關(guān)項(xiàng)目公司）須編制《精裝修勞動(dòng)力安排相關(guān)計(jì)劃》以及《精裝修材料進(jìn)場(chǎng)相關(guān)計(jì)劃》。目錄《管理管控手冊(cè)》說明11精裝修施工管理管控流程21.1精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程41.2精裝修施工材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程51.3精裝修施工工序流程61.4精裝修施工驗(yàn)收工作流程71.5精裝修工程移交工作流程82精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書92.1乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求92.2地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚）112.3墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求122.4實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求132.5復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求142.6戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求152.7鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求162.8地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求172.9櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求182.10潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求192.11鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求202.12浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求212.13馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求222.14臺(tái)（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求233精裝修施工管理管控措施253.1土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)263.2安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理管控規(guī)定303.3精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條約條款333.4精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議374精裝修施工管理管控用表444.1表格目錄444.2勞動(dòng)力相關(guān)計(jì)劃表454.3材料進(jìn)場(chǎng)相關(guān)計(jì)劃表464.4施工交接面驗(yàn)收表14.5現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡494.6分戶材料明細(xì)表504.7施工日志（分戶日清表）514.8裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表524.9裝修房屋模擬移交記錄表551.1精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備精裝修施工精裝修施工合同合約的簽訂根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工相關(guān)計(jì)劃（包括進(jìn)度相關(guān)計(jì)劃、勞動(dòng)力相關(guān)計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)相關(guān)計(jì)劃），并通過公司評(píng)審。組織精裝修總包與土建簽署配合協(xié)議（落實(shí)配合費(fèi)的交納，臨設(shè)搭建場(chǎng)地，垃圾堆放場(chǎng)地及清潔方式，臨時(shí)水電的接駁方式等合適的內(nèi)容）精裝修施工單位工程管理管控班子搭建（報(bào)合約甲方審核）根據(jù)合約甲方的相關(guān)計(jì)劃要求組織充足的熟練技術(shù)工人根據(jù)合約甲方的相關(guān)計(jì)劃要求組織充足的熟練技術(shù)工人速度相關(guān)計(jì)劃project??工程量復(fù)核施工單位與監(jiān)理辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)：1.將施工組織設(shè)計(jì)報(bào)送監(jiān)理審核后報(bào)施工單位與監(jiān)理辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)：1.將施工組織設(shè)計(jì)報(bào)送監(jiān)理審核后報(bào)合約甲方批準(zhǔn)；2.根據(jù)合約甲方的開工通知書向監(jiān)理提出開工申請(qǐng)；3.監(jiān)理對(duì)施工單位的申請(qǐng)審核后，向施工單位發(fā)出開工令根據(jù)土建總包給出的場(chǎng)地根據(jù)土建總包給出的場(chǎng)地搭設(shè)臨時(shí)辦公室及庫房安排各材料供應(yīng)商和精裝修施工單位接洽，落實(shí)甲訂乙購(gòu)材料安排各材料供應(yīng)商和精裝修施工單位接洽，落實(shí)甲訂乙購(gòu)材料合同合約的簽訂相關(guān)項(xiàng)目管理管控人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)項(xiàng)目管理管控人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開工申請(qǐng)及開工令使用深圳市建委統(tǒng)一表格開工申請(qǐng)及開工令使用深圳市建委統(tǒng)一表格施工機(jī)具、安全設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)具、安全設(shè)備進(jìn)場(chǎng)對(duì)施工單位相關(guān)項(xiàng)目管理管控對(duì)施工單位相關(guān)項(xiàng)目管理管控層進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目管理管控思路(目標(biāo))以及現(xiàn)場(chǎng)管理管控措施的培訓(xùn)安全文明、現(xiàn)場(chǎng)安全文明、現(xiàn)場(chǎng)管理管控制度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電線路敷設(shè)臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電線路敷設(shè)施工圖紙準(zhǔn)備，組織對(duì)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審并對(duì)施工單位技術(shù)管理管控人員進(jìn)行圖紙交底精裝修總包正是開始施工戶內(nèi)門、櫥柜及木地板廠家參加移交、移交檢察表格見附件表4.4公共走到部分須同移交精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期整改施工單位組織對(duì)全體施工人員進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前培訓(xùn)(崗前安全教育、現(xiàn)場(chǎng)施工管理管控制度、文明安全施工管理管控制度等)，合約甲方及監(jiān)理參加施工圖紙準(zhǔn)備，組織對(duì)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審并對(duì)施工單位技術(shù)管理管控人員進(jìn)行圖紙交底精裝修總包正是開始施工戶內(nèi)門、櫥柜及木地板廠家參加移交、移交檢察表格見附件表4.4公共走到部分須同移交精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期整改施工單位組織對(duì)全體施工人員進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)前培訓(xùn)(崗前安全教育、現(xiàn)場(chǎng)施工管理管控制度、文明安全施工管理管控制度等)，合約甲方及監(jiān)理參加參照現(xiàn)場(chǎng)管理管控流程施工人員進(jìn)場(chǎng)，材料進(jìn)場(chǎng)組織土建總包與精裝修總包進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的移交注：本流程用表附表4.2《勞動(dòng)力相關(guān)計(jì)劃表》、附表4.3《材料進(jìn)場(chǎng)相關(guān)計(jì)劃表》、附表4.4《施工交界面驗(yàn)收表》1.2精裝修施工材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程精裝修材料現(xiàn)場(chǎng)精裝修材料現(xiàn)場(chǎng)管理管控流程框圖根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目總體相關(guān)計(jì)劃及工程量清單相關(guān)項(xiàng)目材料清單編制提前10-15天進(jìn)場(chǎng)提供原廠出場(chǎng)證明及檢測(cè)報(bào)告或公認(rèn)機(jī)關(guān)的檢測(cè)報(bào)告提前10-15天進(jìn)場(chǎng)提供原廠出場(chǎng)證明及檢測(cè)報(bào)告或公認(rèn)機(jī)關(guān)的檢測(cè)報(bào)告按國(guó)家規(guī)范要求及標(biāo)書要求合約甲方監(jiān)理工程師在進(jìn)貨單簽收并注明外觀驗(yàn)收情況及時(shí)存檔，合約甲方抽檢退回廠家工程使用送檢合格送檢不合格向公認(rèn)機(jī)關(guān)送檢合格材料進(jìn)場(chǎng)相關(guān)計(jì)劃編制材料進(jìn)場(chǎng)按國(guó)家規(guī)范要求及標(biāo)書要求合約甲方監(jiān)理工程師在進(jìn)貨單簽收并注明外觀驗(yàn)收情況及時(shí)存檔，合約甲方抽檢退回廠家工程使用送檢合格送檢不合格向公認(rèn)機(jī)關(guān)送檢合格材料進(jìn)場(chǎng)相關(guān)計(jì)劃編制材料進(jìn)場(chǎng)外觀驗(yàn)收不合格1.3精裝修施工工序流程名津相關(guān)項(xiàng)目因客廳、廚房結(jié)構(gòu)板面上不找平而導(dǎo)致水管外露，因此需要先進(jìn)行地面磚的鋪貼以防進(jìn)行其它相關(guān)項(xiàng)目施工時(shí)破壞水管，按正常程序施工時(shí)此項(xiàng)應(yīng)放在廚房，墻面磚鋪貼之后進(jìn)行臥室木地板安裝戶內(nèi)門套、貼臉線安裝進(jìn)戶門扇此時(shí)開始安裝第一遍面漆施工衛(wèi)生間潔具、潔柜(含洗手盆)、鏡柜安裝廚房吊頂安裝乳膠漆底漆施工衛(wèi)生間吊頂安裝櫥柜安裝(含洗菜盆)墻頂面膩?zhàn)邮┕な┕し啪€精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總包進(jìn)行施工交接面移交精裝修施工工序流程客廳、廚房及陽臺(tái)地面磚鋪貼(門檻石同時(shí)鋪貼)墻地磚需現(xiàn)場(chǎng)彈出排磚線經(jīng)合約甲方工程師確認(rèn)后方可施工戶內(nèi)門、櫥柜及地板廠家許同時(shí)參加移交，移交按附件4進(jìn)行1.3名津相關(guān)項(xiàng)目因客廳、廚房結(jié)構(gòu)板面上不找平而導(dǎo)致水管外露，因此需要先進(jìn)行地面磚的鋪貼以防進(jìn)行其它相關(guān)項(xiàng)目施工時(shí)破壞水管，按正常程序施工時(shí)此項(xiàng)應(yīng)放在廚房，墻面磚鋪貼之后進(jìn)行臥室木地板安裝戶內(nèi)門套、貼臉線安裝進(jìn)戶門扇此時(shí)開始安裝第一遍面漆施工衛(wèi)生間潔具、潔柜(含洗手盆)、鏡柜安裝廚房吊頂安裝乳膠漆底漆施工衛(wèi)生間吊頂安裝櫥柜安裝(含洗菜盆)墻頂面膩?zhàn)邮┕な┕し啪€精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總包進(jìn)行施工交接面移交精裝修施工工序流程客廳、廚房及陽臺(tái)地面磚鋪貼(門檻石同時(shí)鋪貼)墻地磚需現(xiàn)場(chǎng)彈出排磚線經(jīng)合約甲方工程師確認(rèn)后方可施工戶內(nèi)門、櫥柜及地板廠家許同時(shí)參加移交，移交按附件4進(jìn)行戶內(nèi)門同時(shí)安裝廚房墻面、衛(wèi)生間墻地面磚鋪貼 第二遍面漆施工第二遍面漆施工戶內(nèi)門窗安裝空調(diào)、熱水器、廚房電器、燈具開關(guān)面板、衛(wèi)生間小五金等安裝戶內(nèi)門窗安裝空調(diào)、熱水器、廚房電器、燈具開關(guān)面板、衛(wèi)生間小五金等安裝客廳掛衣鏡柜按裝客廳掛衣鏡柜按裝施工完成清理保潔施工完成清理保潔1.4精裝修施工驗(yàn)收工作流程精裝修工程驗(yàn)收流程精裝修工程驗(yàn)收流程整改合格樣板完成經(jīng)自檢合格后報(bào)請(qǐng)監(jiān)理對(duì)樣板進(jìn)行驗(yàn)收合約甲方對(duì)隱蔽工程進(jìn)行不定時(shí)、不定期的抽檢施工單位進(jìn)行整改精裝修施工驗(yàn)收依據(jù)以下幾個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；合約甲方的招標(biāo)文件要求(技術(shù)標(biāo)書要求)；施工合同合約要求；《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001按照樣板的質(zhì)量要求組織該分項(xiàng)的全面施工按附表4.8進(jìn)行檢查報(bào)合約甲方進(jìn)行驗(yàn)收分項(xiàng)(分部)工程完成后，經(jīng)自檢合格報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后報(bào)整改合格樣板完成經(jīng)自檢合格后報(bào)請(qǐng)監(jiān)理對(duì)樣板進(jìn)行驗(yàn)收合約甲方對(duì)隱蔽工程進(jìn)行不定時(shí)、不定期的抽檢施工單位進(jìn)行整改精裝修施工驗(yàn)收依據(jù)以下幾個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；合約甲方的招標(biāo)文件要求(技術(shù)標(biāo)書要求)；施工合同合約要求；《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001按照樣板的質(zhì)量要求組織該分項(xiàng)的全面施工按附表4.8進(jìn)行檢查報(bào)合約甲方進(jìn)行驗(yàn)收分項(xiàng)(分部)工程完成后，經(jīng)自檢合格報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后報(bào)合約甲方進(jìn)行驗(yàn)收組織進(jìn)行該分項(xiàng)的全面施工對(duì)隱蔽分項(xiàng)進(jìn)行隱蔽，進(jìn)行下道工序施工各精裝修施工單位在各分項(xiàng)工程施工前作該分項(xiàng)的樣板須隱蔽分項(xiàng)完成后，經(jīng)自檢合格后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收整改合格不合格全部分項(xiàng)(分部)工程施工完成，并進(jìn)行初步保潔按要求進(jìn)行整改不合格不合格合格施工單位按要求進(jìn)行整改整改合格合格施工單位按要求進(jìn)行整改整改合格不合格不合格不合格格不合格格撇去成品保護(hù)對(duì)須整改部位單獨(dú)做好保護(hù)后再進(jìn)行整改進(jìn)行下一個(gè)分部(分項(xiàng))工程的施工不合格合格撇去成品保護(hù)對(duì)須整改部位單獨(dú)做好保護(hù)后再進(jìn)行整改進(jìn)行下一個(gè)分部(分項(xiàng))工程的施工不合格合格整改合格施工單位組織自檢人員進(jìn)行全面自檢按要求進(jìn)行整改各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)監(jiān)理審核整改合格施工單位組織自檢人員進(jìn)行全面自檢按要求進(jìn)行整改各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)監(jiān)理審核不合格不合格合格合格合格不合格報(bào)監(jiān)理進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收不合格報(bào)監(jiān)理進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收合格合格報(bào)報(bào)合約甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，合約甲方工程部聯(lián)合客服、物業(yè)工程人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收不合格不合格合格按附表4.9進(jìn)行檢查合格按附表4.9進(jìn)行檢查經(jīng)施工單位提出書面驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)施工單位提出書面驗(yàn)收申請(qǐng)，合約甲方組織設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷、物業(yè)以及監(jiān)理等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收注:本流程用表附表4.8《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》、附表4.9《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表》1.5精裝修工程移交工作流程精裝修房移交流程圖精裝修房移交流程圖1.施工單位移交合約甲方1.施工單位移交合約甲方跟物業(yè)2.移交業(yè)主由客服部或物業(yè)公司印制統(tǒng)一的交房記錄卡，設(shè)計(jì)統(tǒng)一的材料、設(shè)備保險(xiǎn)卡，并要求材料、設(shè)備供應(yīng)商統(tǒng)一印制；形成一本維修手冊(cè)由客服部或物業(yè)公司印制統(tǒng)一的交房記錄卡，設(shè)計(jì)統(tǒng)一的材料、設(shè)備保險(xiǎn)卡，并要求材料、設(shè)備供應(yīng)商統(tǒng)一印制；形成一本維修手冊(cè)準(zhǔn)備好入伙移交資料竣工驗(yàn)收合格、竣工資料合格、移交資料合格準(zhǔn)備好入伙移交資料竣工驗(yàn)收合格、竣工資料合格、移交資料合格按合約甲方要求提供交房記錄卡、材料設(shè)備保險(xiǎn)卡使用說明書等資料按合約甲方要求提供交房記錄卡、材料設(shè)備保險(xiǎn)卡使用說明書等資料向合約甲方向合約甲方提出書面移交申請(qǐng)，同時(shí)報(bào)送移交資料施工單位派人陪同物業(yè)及客服交樓建立一對(duì)一移交法：無論是整體交房還是分批交房都要求精裝修施工單位每一戶安排員工陪同我司交樓人員進(jìn)行移交，要求參與交樓人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的意見必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改施工單位派人陪同物業(yè)及客服交樓建立一對(duì)一移交法：無論是整體交房還是分批交房都要求精裝修施工單位每一戶安排員工陪同我司交樓人員進(jìn)行移交，要求參與交樓人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的意見必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改相關(guān)項(xiàng)目反饋精裝修總包相關(guān)項(xiàng)目管理管控層并及時(shí)進(jìn)行整改組織物業(yè)、客服、監(jiān)理全面檢查組織物業(yè)、客服、監(jiān)理全面檢查解答、記錄業(yè)主提出的問題解答、記錄業(yè)主提出的問題記錄存在的問題記錄存在的問題確定問題整改的時(shí)間整改存在的問題確定問題整改的時(shí)間整改存在的問題業(yè)主簽收此次收樓為入伙移交，當(dāng)日不肯簽收的業(yè)主；該部分業(yè)主的整改問題時(shí)間必須要快業(yè)主簽收此次收樓為入伙移交，當(dāng)日不肯簽收的業(yè)主；該部分業(yè)主的整改問題時(shí)間必須要快移交物業(yè)簽收、同時(shí)移交鑰匙移交物業(yè)簽收、同時(shí)移交鑰匙完成移交完成移交(注:詳細(xì)的移交流程參見公司入伙程序制度)完成移交(注:詳細(xì)的移交流程參見公司入伙程序制度)完成移交2精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書2.1乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層含水率不得大于10%質(zhì)量要求：基層含水率不得大于10%，基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無縫隙、空鼓；注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求基層清理基層清理質(zhì)量要求：膩?zhàn)颖仨毱秸?，?jiān)實(shí)牢固，，無粉化，起皮，裂縫；粘接強(qiáng)度必須符合《建筑室內(nèi)用膩?zhàn)印?JG/I3049的規(guī)定質(zhì)量要求：膩?zhàn)颖仨毱秸?，?jiān)實(shí)牢固，，無粉化，起皮，裂縫；粘接強(qiáng)度必須符合《建筑室內(nèi)用膩?zhàn)印?JG/I3049的規(guī)定刮膩?zhàn)庸文佔(zhàn)淤|(zhì)量要求：打磨必須均勻，光滑平整；不起皮，掉粉質(zhì)量要求：打磨必須均勻，光滑平整；不起皮，掉粉打磨打磨質(zhì)量要求;涂飾均勻，不漏涂；無流墜，疙瘩質(zhì)量要求;涂飾均勻，不漏涂；無流墜，疙瘩底漆底漆質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致，潔凈，無透底打磨、修補(bǔ)質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致，潔凈，無透底打磨、修補(bǔ)質(zhì)量要求:統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻，不漏涂；無流墜，疙瘩，無砂眼；質(zhì)量要求:統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻，不漏涂；無流墜，疙瘩，無砂眼；第一遍面漆修補(bǔ)、清理修補(bǔ)、清理質(zhì)量要求:質(zhì)量要求:統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致，不透底；無流墜，疙瘩，砂眼；無泛堿，咬色；無刷痕第二遍面漆第二遍面漆2.2地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求(拋光磚)地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求(拋光磚)注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb50210-2001)及《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb50209-2002)的要求質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，從美觀及減少損耗考慮，拍磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、合約甲方質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，從美觀及減少損耗考慮，拍磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、合約甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)基層處理定標(biāo)高及放線定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如衛(wèi)生間)，必須做找坡，保證走水順暢質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如衛(wèi)生間)，必須做找坡，保證走水順暢質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；面層必須粘接牢固、無空鼓；面磚無裂痕、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直、深淺一致。有排水要求的部位必須坡度足夠，無積水，走水順暢；貼完每塊磚后要同時(shí)做好清潔沫結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；面層必須粘接牢固、無空鼓；面磚無裂痕、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直、深淺一致。有排水要求的部位必須坡度足夠，無積水，走水順暢；貼完每塊磚后要同時(shí)做好清潔沫結(jié)合層砂漿鋪面層磚鋪面層磚質(zhì)量要求：必須與地磚對(duì)縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔凈、高度與出墻厚度一致、垂直度、平整度符合要求質(zhì)量要求：必須與地磚對(duì)縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔凈、高度與出墻厚度一致、垂直度、平整度符合要求踢腳板安裝踢腳板安裝質(zhì)量要求：鋪完磚24小時(shí)后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于七天質(zhì)量要求：鋪完磚24小時(shí)后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于七天養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：用同品種、同標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；勾縫飽滿密實(shí)、潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求：用同品種、同標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；勾縫飽滿密實(shí)、潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求勾縫、擦縫勾縫、擦縫要求：面層必須清理干凈要求：面層必須清理干凈清潔清潔要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護(hù)要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)2.3墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求(釉面磚)墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求(釉面磚)注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)質(zhì)量要求：按圖紙要求，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，從美觀及減少損耗考慮，排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、合約甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)質(zhì)量要求：按圖紙要求，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，從美觀及減少損耗考慮，排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、合約甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)基層處理吊垂直、套房、找規(guī)矩吊垂直、套房、找規(guī)矩質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格，顏色紋理方面挑選相鄰鋪貼的磚，確保貼磚質(zhì)質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格，顏色紋理方面挑選相鄰鋪貼的磚，確保貼磚質(zhì)排磚線、排磚排磚線、排磚質(zhì)量要求：釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用質(zhì)量要求：釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用貼灰餅貼灰餅質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；進(jìn)行二次貼磚調(diào)整，橫向，豎向，豎向磚縫大小一致，用十字架塞條控制磚縫大?。幻鎸颖仨氄辰永喂?，無空鼓；面磚無裂痕，掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈，色澤一致；接縫平整順直，深淺一致，立面垂直度，平整度滿足規(guī)范要求，陰陽角必須方正選磚質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；進(jìn)行二次貼磚調(diào)整，橫向，豎向，豎向磚縫大小一致，用十字架塞條控制磚縫大?。幻鎸颖仨氄辰永喂?，無空鼓；面磚無裂痕，掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈，色澤一致；接縫平整順直，深淺一致，立面垂直度，平整度滿足規(guī)范要求，陰陽角必須方正選磚浸磚浸磚質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡表層面磚表層面磚質(zhì)量要求：用同顏色的嵌縫劑材料，勾縫必須密實(shí)，連續(xù)；平直光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求：用同顏色的嵌縫劑材料，勾縫必須密實(shí)，連續(xù)；平直光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求清潔清潔面磚勾縫與擦縫面磚勾縫與擦縫2.4實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb50210-2001)質(zhì)量要求：找平基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；基層平整密實(shí)(平整度偏差小于3mm)，無空鼓開裂；建筑管線走向必須用油漆等標(biāo)明清楚，正確質(zhì)量要求：找平基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；基層平整密實(shí)(平整度偏差小于3mm)，無空鼓開裂；建筑管線走向必須用油漆等標(biāo)明清楚，正確找平層驗(yàn)收找平層驗(yàn)收質(zhì)量要求：必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈，無明顯施工廢棄物，無雜物，無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)質(zhì)量要求：必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈，無明顯施工廢棄物，無雜物，無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)打踢腳線安裝預(yù)留孔打踢腳線安裝預(yù)留孔質(zhì)量要求：防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊地面清理質(zhì)量要求：防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊地面清理質(zhì)量要求：夾板寬度15Cmm，間距小于等于1015Cmm，但要根據(jù)木地板尺寸規(guī)格及房間形狀調(diào)整必須保證木地板的兩端接口落在龍骨上，不能懸空；夾板與地面必須安裝牢固，不松動(dòng)；表面平整度不得有偏差定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：夾板寬度15Cmm，間距小于等于1015Cmm，但要根據(jù)木地板尺寸規(guī)格及房間形狀調(diào)整必須保證木地板的兩端接口落在龍骨上，不能懸空；夾板與地面必須安裝牢固，不松動(dòng)；表面平整度不得有偏差定標(biāo)高及放線鋪防潮地墊軟膜鋪防潮地墊軟膜質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；不能出現(xiàn)明顯色差質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；不能出現(xiàn)明顯色差鋪9mm厚夾板龍骨鋪9mm厚夾板龍骨質(zhì)量要求:木地板的兩端接口必須落在夾板面層上，不能懸空；地板橫向面與墻面要留8-10mm縫隙，縱向留5-8mm縫隙，以防變形起鼓；安裝牢固，無松動(dòng)；表面平整潔凈，接縫順直質(zhì)量要求:木地板的兩端接口必須落在夾板面層上，不能懸空；地板橫向面與墻面要留8-10mm縫隙，縱向留5-8mm縫隙，以防變形起鼓；安裝牢固，無松動(dòng)；表面平整潔凈，接縫順直選板選板鋪木地板面層質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動(dòng)；平整垂直，與墻面接口密實(shí)，無縫隙；釘眼必須細(xì)小，不明顯，補(bǔ)漆均勻；兩段地腳線之間不能有明顯接縫鋪木地板面層質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動(dòng)；平整垂直，與墻面接口密實(shí)，無縫隙；釘眼必須細(xì)小，不明顯，補(bǔ)漆均勻；兩段地腳線之間不能有明顯接縫按裝地腳線要求：面層必須清理干凈，無污跡按裝地腳線要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔清潔移交質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(hù)移交質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(hù)(含地腳線)，表面加地板包裝紙保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)入伙前進(jìn)行入伙前進(jìn)行清理打蠟清理打蠟2.5復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序最低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須滿足注：該工序最低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》質(zhì)量要求：找平基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；基層平整密實(shí)質(zhì)量要求：找平基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；基層平整密實(shí)(平整度偏差小于4mm)，無空鼓開裂；建筑管線走向必須用油漆等標(biāo)明清楚找平層驗(yàn)收找平層驗(yàn)收質(zhì)量要求：必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈；無明顯施工廢棄物，無雜物，無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)質(zhì)量要求：必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈；無明顯施工廢棄物，無雜物，無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)打踢腳線、安裝預(yù)留孔打踢腳線、安裝預(yù)留孔質(zhì)量要求：防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面，地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊找平層清理質(zhì)量要求：防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面，地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊找平層清理定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：地板橫向面與墻面要留8-10mm縫隙，縱向留5-8mm縫隙，以防變形起鼓；企口拼接牢固，無松動(dòng)，走動(dòng)無明顯異響；表面平整潔凈，接縫順直定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：地板橫向面與墻面要留8-10mm縫隙，縱向留5-8mm縫隙，以防變形起鼓；企口拼接牢固，無松動(dòng)，走動(dòng)無明顯異響；表面平整潔凈，接縫順直鋪防潮地墊軟膜鋪防潮地墊軟膜鋪木地板面層質(zhì)量要求：收口條必須安裝緊貼地板，無縫隙；安裝牢固，無松動(dòng)鋪木地板面層質(zhì)量要求：收口條必須安裝緊貼地板，無縫隙；安裝牢固，無松動(dòng)安裝收口條質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動(dòng)；平整順直，與墻面接口密實(shí)，無縫隙；釘眼必須細(xì)小，不明顯，補(bǔ)漆均勻；兩端地腳線之間不能有明顯接縫安裝收口條質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動(dòng)；平整順直，與墻面接口密實(shí)，無縫隙；釘眼必須細(xì)小，不明顯，補(bǔ)漆均勻；兩端地腳線之間不能有明顯接縫安裝地腳線安裝地腳線要求：面層必須清潔干凈，無污跡要求：面層必須清潔干凈，無污跡清潔清潔移交移交質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(hù)(含地腳線)表面加地板包裝紙保護(hù)質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(hù)(含地腳線)表面加地板包裝紙保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)2.6戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：土建移交前必須進(jìn)行檢查門洞口尺寸是否合格，統(tǒng)計(jì)不合格的具體情況，并由土建整改；2.安裝前在復(fù)核門洞口尺寸是否合格，門坎石是否已經(jīng)安裝到位注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足質(zhì)量要求：土建移交前必須進(jìn)行檢查門洞口尺寸是否合格，統(tǒng)計(jì)不合格的具體情況，并由土建整改；2.安裝前在復(fù)核門洞口尺寸是否合格，門坎石是否已經(jīng)安裝到位注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb50210-2001)門洞口檢查門洞口檢查底框必須做防腐處理 底框必須做防腐處理門框安裝牢固；平整順直；與墻面自己的塞縫飽滿(泡沫膠)、打釘位在側(cè)面，排列均勻；門框表面顏色一致，均勻，無碰傷，劃痕與釘眼門框安裝牢固；平整順直；與墻面自己的塞縫飽滿(泡沫膠)、打釘位在側(cè)面，排列均勻；門框表面顏色一致，均勻，無碰傷，劃痕與釘眼底框安裝安裝門框安裝門框清潔要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：整個(gè)門套必須用美紋紙粘貼地板防潮軟膜滿包保護(hù)，并1.5米以下必須用5厘米做U型護(hù)角處理質(zhì)量要求：整個(gè)門套必須用美紋紙粘貼地板防潮軟膜滿包保護(hù)，并1.5米以下必須用5厘米做U型護(hù)角處理成品保護(hù) 成品保護(hù)質(zhì)量要求：側(cè)面貼臉線安裝必須牢固；接縫均勻密實(shí)質(zhì)量要求：側(cè)面貼臉線安裝必須牢固；接縫均勻密實(shí)安裝側(cè)面貼臉線安裝側(cè)面貼臉線質(zhì)量要求：合頁安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；表面平整，油漆均勻無色差，無劃傷，碰損等缺陷質(zhì)量要求：合頁安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；表面平整，油漆均勻無色差，無劃傷，碰損等缺陷安裝合頁/門扇安裝合頁/門扇、質(zhì)量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活；門吸安裝要牢固，位置正確質(zhì)量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活；門吸安裝要牢固，位置正確門鎖及門吸安裝門鎖及門吸安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔清潔質(zhì)量要求：用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整，無裸露移交質(zhì)量要求：用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整，無裸露移交成品保護(hù)成品保護(hù)2.7鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)質(zhì)量要求：吊桿必須進(jìn)行防腐防銹處理，不能固定在設(shè)備上，可距滿足要求，垂直不彎曲，吊桿距離主龍骨端部不能大于30Cmm質(zhì)量要求：吊桿必須進(jìn)行防腐防銹處理，不能固定在設(shè)備上，可距滿足要求，垂直不彎曲，吊桿距離主龍骨端部不能大于30Cmm彈線定位彈線定位質(zhì)量要求：龍骨間距分部均勻，安裝牢固；平整順直，無彎曲變形；打孔時(shí)要求加4CM限位器，以防打穿樓板質(zhì)量要求：龍骨間距分部均勻，安裝牢固；平整順直，無彎曲變形；打孔時(shí)要求加4CM限位器，以防打穿樓板吊桿安裝吊桿安裝主龍骨安裝調(diào)平質(zhì)量要求：龍骨間距分部均勻，與主龍骨搭接牢固；平整順直，無彎曲變形主龍骨安裝調(diào)平質(zhì)量要求：龍骨間距分部均勻，與主龍骨搭接牢固；平整順直，無彎曲變形次龍骨安裝固定質(zhì)量要求：必須檢查天花內(nèi)管線，設(shè)備次龍骨安裝固定質(zhì)量要求：必須檢查天花內(nèi)管線，設(shè)備(例如廚房預(yù)埋油煙機(jī)軟管，衛(wèi)生間新風(fēng)機(jī)，淋簾桿；是否安裝到位，方可進(jìn)行隱蔽)隱蔽驗(yàn)收隱蔽驗(yàn)收質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動(dòng)；接縫密和，均勻垂直；表面平整，無翹曲變形，折裂、缺楞錘傷等缺陷；收邊條順直，與扣板接縫密和，均勻質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動(dòng)；接縫密和，均勻垂直；表面平整，無翹曲變形，折裂、缺楞錘傷等缺陷；收邊條順直，與扣板接縫密和，均勻扣板安裝扣板安裝質(zhì)量要求：必須用專業(yè)開孔工具操作，確保開孔邊順直美觀質(zhì)量要求：必須用專業(yè)開孔工具操作，確保開孔邊順直美觀開孔開孔質(zhì)量要求：用產(chǎn)品原有貼膜保護(hù)質(zhì)量要求：用產(chǎn)品原有貼膜保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)2.8地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層一定清理干凈基層處理質(zhì)量要求：基層一定清理干凈基層處理質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，從美觀及減少損耗考慮排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理，合約甲方質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況，從美觀及減少損耗考慮排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理，合約甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)；用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如衛(wèi)生間)，必須做找坡，標(biāo)證走水順暢定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)；用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如衛(wèi)生間)，必須做找坡，標(biāo)證走水順暢定標(biāo)高及放線地面石材施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求抹結(jié)合層砂漿抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：必須做好石材的對(duì)色，對(duì)花排號(hào)，做到花色連續(xù)拼接質(zhì)量要求：必須做好石材的對(duì)色，對(duì)花排號(hào)，做到花色連續(xù)拼接質(zhì)量要求：石材必須粘接牢固，無空鼓；無裂縫，掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈，色澤一致，無明顯色差；接縫平整順直，深淺一致試拼編號(hào)質(zhì)量要求：石材必須粘接牢固，無空鼓；無裂縫，掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈，色澤一致，無明顯色差；接縫平整順直，深淺一致試拼編號(hào)質(zhì)量要求：鋪完磚24小時(shí)后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于7天鋪貼石材質(zhì)量要求：鋪完磚24小時(shí)后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于7天鋪貼石材質(zhì)量要求：用同品種，同標(biāo)號(hào)，同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；溝縫飽滿密實(shí)，潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：用同品種，同標(biāo)號(hào)，同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；溝縫飽滿密實(shí)，潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡勾縫、擦縫質(zhì)量要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護(hù)清潔質(zhì)量要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護(hù)清潔成品保護(hù) (注：主衛(wèi)生間必須用濕貼法，即底部用水泥砂漿先找成品保護(hù)平到適當(dāng)高度，門坎石用素水泥漿與與找平層結(jié)合)2.9櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求 1.土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計(jì)；2. 1.土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計(jì)；2.貼完瓷磚后的復(fù)尺注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)尺寸現(xiàn)場(chǎng)量尺寸質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)尺寸現(xiàn)場(chǎng)量尺寸質(zhì)量要求：安裝人員打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒，水管位置地板開口方正，配收邊壓條質(zhì)量要求：安裝人員打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒，水管位置地板開口方正，配收邊壓條柜體及支點(diǎn)固定柜體及支點(diǎn)固定臺(tái)面石安裝臺(tái)面石安裝質(zhì)量要求：人造石安置牢固，平整；無明顯接縫，表面無色差，劃痕，損壞等缺陷；收邊打膠飽滿順直，連續(xù)質(zhì)量要求：人造石安置牢固，平整；無明顯接縫，表面無色差，劃痕，損壞等缺陷；收邊打膠飽滿順直，連續(xù)開孔開孔要求：包括煤氣灶、水盆、煤氣管等部位要求：包括煤氣灶、水盆、煤氣管等部位臺(tái)面石打磨臺(tái)面石打磨臺(tái)上盆應(yīng)該先打磨在裝盆；太下盆先裝盆在打磨；打磨要均勻一致；平整無接縫臺(tái)上盆應(yīng)該先打磨在裝盆；太下盆先裝盆在打磨；打磨要均勻一致；平整無接縫洗菜盆、龍頭及上下水安裝洗菜盆、龍頭及上下水安裝要求：安裝牢固，無滲漏要求：安裝牢固，無滲漏電器、掛件安裝電器、掛件安裝清潔質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，牢固清潔質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，牢固要求：面層必須清理干凈，無污跡要求：面層必須清理干凈，無污跡移交移交要求：用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固要求：用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固成品保護(hù)成品保護(hù)潔柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求2.10潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求潔柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求量尺寸量尺寸質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求復(fù)尺復(fù)尺質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)情況質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)情況定標(biāo)高及放線定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：打釘入地深度必須小于3cm避開破壞防水層；柜體安裝必須牢固質(zhì)量要求：打釘入地深度必須小于3cm避開破壞防水層；柜體安裝必須牢固(三個(gè)點(diǎn)位用釘與地面連接固定，地面與柜地間用防潮PVC板連接)，收邊打膠飽滿，順直連續(xù)柜體安裝柜體安裝臺(tái)面安裝臺(tái)面安裝質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏質(zhì)量要求：柜門安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；表面平整，油漆均勻無色差，無劃傷，碰損等缺陷水盆、龍頭及上下水安裝質(zhì)量要求：柜門安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；表面平整，油漆均勻無色差，無劃傷，碰損等缺陷水盆、龍頭及上下水安裝門扇安裝門扇安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔清潔移交移交質(zhì)量要求：用防潮軟膜滿鋪保護(hù)質(zhì)量要求：用防潮軟膜滿鋪保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)2.11鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求量尺寸量尺寸質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場(chǎng)尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求復(fù)尺復(fù)尺質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)情況質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)情況定標(biāo)高及放線定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：打釘必須避開墻面暗埋管線；框架安裝牢固，平整順直線質(zhì)量要求：打釘必須避開墻面暗埋管線；框架安裝牢固，平整順直線質(zhì)量要求：柜門安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；表面平整；油漆均勻無色差，無劃痕，碰損等缺陷柜體安裝質(zhì)量要求：柜門安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；表面平整；油漆均勻無色差，無劃痕，碰損等缺陷柜體安裝門扇安裝門扇安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔清潔移交移交質(zhì)量要求：用防潮軟膜滿鋪保護(hù)質(zhì)量要求：用防潮軟膜滿鋪保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)浴缸施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求2.12浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求浴缸施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求及《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb50209-2002)的要求質(zhì)量要求：基座必須平整，結(jié)實(shí)牢固，間距與寬度合理檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：基座必須平整，結(jié)實(shí)牢固，間距與寬度合理檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：按浴缸結(jié)構(gòu)質(zhì)量要求：按浴缸結(jié)構(gòu)用磚砌橫向及周邊支撐基座用磚砌橫向及周邊支撐基座質(zhì)量要求：浴缸與地面之間的空隙必須用細(xì)沙填充密實(shí)，飽滿浴缸組裝質(zhì)量要求：浴缸與地面之間的空隙必須用細(xì)沙填充密實(shí)，飽滿浴缸組裝填充細(xì)沙質(zhì)量要求：放置平整，順直填充細(xì)沙質(zhì)量要求：放置平整，順直質(zhì)量要求：排水軟管一端與浴缸排水口螺紋企口連接緊密，并用防水密封膠封邊，另一端插入地面排水管，深度必須大于50mm，周邊用防水密封膠密實(shí)質(zhì)量要求：排水軟管一端與浴缸排水口螺紋企口連接緊密，并用防水密封膠封邊，另一端插入地面排水管，深度必須大于50mm，周邊用防水密封膠密實(shí)浴缸放入基座浴缸放入基座排水軟管安裝排水軟管安裝質(zhì)量要求：按產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合，安裝正確，牢固質(zhì)量要求：按產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合，安裝正確，牢固裙邊固定質(zhì)量要求：浴缸與周邊墻面，裙邊與地板，墻面等交接部位必須用防水密封膠，施膠飽滿順直，連續(xù)，無斷膠裙邊固定質(zhì)量要求：浴缸與周邊墻面，裙邊與地板，墻面等交接部位必須用防水密封膠，施膠飽滿順直，連續(xù)，無斷膠防水密封膠封邊防水密封膠封邊質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏龍頭花灑安裝龍頭花灑安裝通水試驗(yàn)質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡通水試驗(yàn)質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)2.13馬桶的安裝工藝流程及質(zhì)量要求馬桶的安裝工藝流程及質(zhì)量要求馬桶的安裝工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對(duì)正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對(duì)正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線檢查排水管是否通暢定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開座廁，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開座廁，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定填充防水膠泥填充防水膠泥質(zhì)量要求：在座廁排污口位置或地面鋪設(shè)口位置裝上粘連法蘭，將座廁排污口對(duì)正后放平；用膠泥密封質(zhì)量要求：在座廁排污口位置或地面鋪設(shè)口位置裝上粘連法蘭，將座廁排污口對(duì)正后放平；用膠泥密封法蘭密封圈安裝法蘭密封圈安裝質(zhì)量要求：安裝平整牢固，對(duì)位正確質(zhì)量要求：安裝平整牢固，對(duì)位正確馬桶安裝馬桶安裝質(zhì)量要求：安裝平整牢固；離墻面距離小于10mm,但不能緊靠墻面，必須有空隙；連體馬桶無此項(xiàng)質(zhì)量要求：安裝平整牢固；離墻面距離小于10mm,但不能緊靠墻面，必須有空隙；連體馬桶無此項(xiàng)水箱安裝水箱安裝質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象進(jìn)水軟管連接進(jìn)水軟管連接質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡通水試驗(yàn)通水試驗(yàn)清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)2.14臺(tái)(柱)盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求臺(tái)臺(tái)(柱)盆安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞檢查排水管是否通暢檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對(duì)正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對(duì)正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線定位定位質(zhì)量要求：臺(tái)盆與臺(tái)面接觸部位用中性玻璃膠固定：柱盆與地面用白水泥固定，與墻面接觸部位用中性玻璃膠固定質(zhì)量要求：臺(tái)盆與臺(tái)面接觸部位用中性玻璃膠固定：柱盆與地面用白水泥固定，與墻面接觸部位用中性玻璃膠固定盆體安裝盆體安裝質(zhì)量要求：排水軟管插入地面排水廠長(zhǎng)度必須大于50MM：周邊用防水膠密封質(zhì)量要求：排水軟管插入地面排水廠長(zhǎng)度必須大于50MM：周邊用防水膠密封排水管及配件安裝排水管及配件安裝質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象進(jìn)水管連接進(jìn)水管連接龍頭安裝龍頭安裝通水試驗(yàn)通水試驗(yàn)質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)3精裝修施工管理管控措施精裝修現(xiàn)場(chǎng)施工精裝修現(xiàn)場(chǎng)施工管理管控精裝修總包正式進(jìn)場(chǎng)施工精裝修總包正式進(jìn)場(chǎng)施工成品保護(hù)措施對(duì)分包商的管理管控及成品保護(hù)措施對(duì)分包商的管理管控及合約甲方總包方的協(xié)調(diào)管理管控安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理管控措施質(zhì)量和進(jìn)度管理管控參見3.3《精裝修成品保護(hù)原則要求與具體措施條約條款參見3.3《精裝修成品保護(hù)原則要求與具體措施條約條款》1、與合約甲方協(xié)調(diào)配合2、與合約甲方設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)配合3、與土建總包單位協(xié)調(diào)配合4、與監(jiān)理協(xié)調(diào)配合5、與總分包單位協(xié)調(diào)配合1、參見3.2《安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理管控規(guī)定》；2.扁平化人員管理管控法1)終端激勵(lì)法2)會(huì)議制度3)培訓(xùn)制度管理管控管理管控方法及措施分戶控制法施工進(jìn)度相關(guān)計(jì)劃細(xì)分法考核、競(jìng)爭(zhēng)、淘汰制度6及巡檢法分戶控制法施工進(jìn)度相關(guān)計(jì)劃細(xì)分法考核、競(jìng)爭(zhēng)、淘汰制度6及巡檢法分戶日清法材料分戶管理管控法參見1.2《材料進(jìn)場(chǎng)管理管控流程》2.參見附表4.6《分戶材料明細(xì)表》參見總體相關(guān)計(jì)劃參見1.2《材料進(jìn)場(chǎng)管理管控流程》2.參見附表4.6《分戶材料明細(xì)表》參見總體相關(guān)計(jì)劃、月相關(guān)計(jì)劃、周相關(guān)計(jì)劃、日相關(guān)計(jì)劃參見本相關(guān)項(xiàng)目精裝修合同合約條約條款附件“漁農(nóng)村精裝修獎(jiǎng)懲措施”施工單位、合約甲方精裝修工程師、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制員、工程內(nèi)部巡檢、區(qū)域公司精裝修工程巡檢參見附表4.7《施工日志》參見附表4.5《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡》注：本措施用表附表4.5《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡》、4.6《分戶材料明細(xì)表》、4.7《施工日志(分戶日清表)》3.1土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān)、做好進(jìn)場(chǎng)前交接，裝修單位進(jìn)場(chǎng)之前，一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、電器線路絕緣電阻測(cè)試機(jī)新風(fēng)機(jī)試機(jī)等，所有試驗(yàn)做完驗(yàn)收通過后，方可移交給裝修單位。土建移交時(shí)最基本應(yīng)滿足一下條件：1、鋁合金門窗(含衛(wèi)生間)必須安裝到位置(含門扇、窗扇)2、入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝(精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時(shí)間)，門框在交接時(shí)必須安裝完成并做好保護(hù)。3、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)(結(jié)合精裝修相關(guān)計(jì)劃及土建情況，總包要制定一個(gè)淋水試驗(yàn)相關(guān)計(jì)劃合適的方案)4、公共走道裝修工程的天花吊頂、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍偷灼帷?、室內(nèi)門的門洞尺寸要求(以XX公司明津目為例)：5.1、門洞高度：全部為2100MM(衛(wèi)生間門除外)5.2、門洞寬度5.2、1，臥室5.2、1.1第二座B戶型：850MM其它戶型：900MM5.2、1.2其它座全部為：850MM5.2、2廚房：全部為800MM5.2、3墻厚5.3、1墻厚為240MM和140MM6、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯表示7、廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面<100MM;8、陽臺(tái)欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格9、廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象為合格，其中：A、地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；B、不應(yīng)有水從廚側(cè)沿墻角滲到、房墻面、墻角；C、上層住戶廚側(cè)、陽臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲到下至相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍)：D、屋面下的天花和墻角(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜)；10.抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。1.3線、角順直、清晰、無抹紋。(2)驗(yàn)收規(guī)范2.1抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。2.2陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。表一：抹灰質(zhì)量要求項(xiàng)次相關(guān)項(xiàng)目允許偏差(MM)檢驗(yàn)方法1表面平整4用2M靠尺和楔形塞遲2立面垂直度5用2M拖線板3陰、陽垂直度4用2米拖線板4陰、陽角方正4用方尺和楔形塞遲注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為1MM(3)土建找平標(biāo)高要求(臥室)(以XX公司名津相關(guān)項(xiàng)目為例)：1、5、6、10樓(10#樓第五層除外)——1M平水線以下980MM其余塔樓及10#樓第五層——1M平水線以下970MM11、給排水工程驗(yàn)收1)、給排水管的接駁處無滲水，有其是塑膠管的接駁位；(冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài))2)、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地漏無阻塞，排水迅速；3)、移交前煙道的風(fēng)帽必須全部完成，以防漏水；4)、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢；5)、露臺(tái)：陽臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口密實(shí)，不滲漏。精裝修單位在進(jìn)場(chǎng)前，與施工主體對(duì)毛胚房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合同合約要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做好分戶驗(yàn)收。12、電器工程的驗(yàn)收：1)、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱點(diǎn)施工單位協(xié)調(diào)配合(電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼?、在總包移交裝修房給裝修單位時(shí)，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙樣細(xì)檢查所有墻弱電線路必須到位，要求搖測(cè)合格，并檢查電器線路絕緣電阻是否達(dá)到要求，做好記錄，同時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理和合約甲方進(jìn)行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工后，以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權(quán)負(fù)責(zé)。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé)，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)安裝的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)備安全。(由于電器專業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進(jìn)行，何工補(bǔ)充涉及的單位及相應(yīng)安裝合適的內(nèi)容)2)、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過程中配合總包進(jìn)行確認(rèn)，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。3)裝修單位應(yīng)和其它弱電分包協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)檢查電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼仁欠裨诳偘平粫r(shí)也敷設(shè)到位。13.新風(fēng)系統(tǒng)機(jī)必須安裝到位，試機(jī)正常運(yùn)行合格。公共區(qū)域工程粗裝移交單專業(yè)工程名稱移交部位施工單位接受單位檢查合適的內(nèi)容質(zhì)量情況整改復(fù)雜情況施工單位接受單位監(jiān)理單位合約甲方備注3.2安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理管控規(guī)定安全文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理管控規(guī)定序號(hào)檢查相關(guān)項(xiàng)目罰款額度序號(hào)檢查相關(guān)項(xiàng)目罰款額度1施工隊(duì)所有人員必須佩帶胸卡上崗50元/人25胸卡不得自制，能夠清楚辨認(rèn)卡上合適的內(nèi)容50元/人2施工隊(duì)必須按規(guī)定出勤，每天出勤人數(shù)不得少于勞動(dòng)力相關(guān)計(jì)劃人數(shù)50元/人26工人熟練程度、特殊崗位持證上崗20元/人3施工人員不得與管理管控人員、合約甲方代表、監(jiān)理發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，說話和氣50元/人27不得在現(xiàn)場(chǎng)喧嘩、講粗話，與參觀人員交談使用禮貌用語20元/人4進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不帶安全帽者50元/人28施工現(xiàn)場(chǎng)必須每層設(shè)置5個(gè)滅火器，設(shè)置數(shù)量不足或沒有標(biāo)注檢查日期100元/人5在施工現(xiàn)場(chǎng)穿拖鞋或涼鞋以及打光背者50元/人29現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械無防護(hù)罩(如電鋸、電焊機(jī)、切割機(jī)等)100元/人6不得在施工現(xiàn)場(chǎng)大小便，如有特殊要求，施工隊(duì)自備施工潔具50元/人30潔具安裝后應(yīng)將潔具進(jìn)行封閉，避免使用50元/人7中午休息時(shí)間，夜晚加班時(shí)間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)200元/人31使用明火施工時(shí)必須到相關(guān)單位辦理動(dòng)火證5000元/人8任何時(shí)間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙200元/人32施工現(xiàn)場(chǎng)無煙頭(參觀人員在現(xiàn)場(chǎng)抽煙時(shí)應(yīng)用禮貌用語制止)50元/人9現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語，示意牌、材料50元/人33現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖應(yīng)使用不當(dāng)造成損壞由施工隊(duì)按原價(jià)3倍進(jìn)行賠償50元/人10作業(yè)時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)不得出現(xiàn)任何垃圾50元/人34保護(hù)樓道衛(wèi)生，不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置50元/人35每天中午休息前、下午下班前必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理并達(dá)到衛(wèi)生要求50元/人12休息時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不得出現(xiàn)廢料，所有廢料在休息時(shí)間前15分鐘內(nèi)必須清理出現(xiàn)場(chǎng)50元/人36工地晚上不得留宿外人，家屬探親不準(zhǔn)住在工地，白天作業(yè)不準(zhǔn)帶小孩在現(xiàn)場(chǎng)50元/人13現(xiàn)場(chǎng)清理出的垃圾必須存放到指定地點(diǎn)，不得任意拋灑，不得亂丟雜物，嚴(yán)禁高空拋物50元/人37保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境衛(wèi)生，未經(jīng)許可不得在施工現(xiàn)場(chǎng)范圍外堆放任何物資、垃圾50元/人14潔具安裝、五金件安裝，電器產(chǎn)品安裝，打膠工序作業(yè)內(nèi)不得出現(xiàn)明顯作業(yè)垃圾50元/人38每分項(xiàng)工程在完成具備成品保護(hù)后三小時(shí)內(nèi)完成該分項(xiàng)工程的成品保護(hù)工作50元/人15泥水工作業(yè)時(shí)臨時(shí)使用施工工具應(yīng)在距施工人員1.5米范圍內(nèi)擺放50元/人39施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)私接工程50元/人16泥水工作業(yè)時(shí)施工范圍內(nèi)廢料數(shù)量達(dá)到10塊時(shí)必須清理廢料50元/人40不得破壞電梯、消防栓、護(hù)欄等公共設(shè)施50元/人17木工安裝成品門、窗、隔斷及門窗套時(shí)所有工具及材料應(yīng)在距安裝位置2.5米范圍內(nèi)存放，2.5米外安裝產(chǎn)生的明顯雜物(含包裝箱、塑料袋等)50元/人41不得在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆，情節(jié)嚴(yán)重者移交公安部門處理50元/人18分項(xiàng)施工結(jié)束后必須清理已施工完成的作業(yè)面，瓦工清理后作業(yè)面應(yīng)無明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上應(yīng)無明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其其它成品上無明顯乳膠漆(油漆)污染50元/人42施工隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)按照施工總平面布置圖設(shè)置各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施。堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得侵占場(chǎng)內(nèi)道路及安全防護(hù)等設(shè)施200元/人19工序交接后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)原材料堆放方式有影響時(shí)應(yīng)及時(shí)更換定置定位圖50元/人43休息及下班時(shí)間離開現(xiàn)場(chǎng)之前確認(rèn)水、電、煤氣、門、窗已關(guān)閉50元/人20施工現(xiàn)場(chǎng)門前看板合適的內(nèi)容每天開工前及時(shí)更新，現(xiàn)場(chǎng)所懸掛質(zhì)量工卡合適的內(nèi)容必須與現(xiàn)場(chǎng)施工合適的內(nèi)容一致20元/人44施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁開伙做飯100元/人21現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電須符合規(guī)范要求，如配電箱無工作零線端子、無保護(hù)接地端子、非三相五線制、非一機(jī)一閘一漏電、開關(guān)無蓋、配電箱無箱門、無防雨措施等100元/人45不按合約甲方或監(jiān)理要求按時(shí)提交周相關(guān)計(jì)劃或月相關(guān)計(jì)劃，按拖延天數(shù)進(jìn)行處罰300元/人22施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾不及時(shí)清運(yùn)或?qū)⒆约旱氖┕だ逊诺絼e人的施工范圍300元/人46相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人(現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員等)的通訊工具須保持24小時(shí)通暢并隨時(shí)接聽合約甲方及監(jiān)理電話，若發(fā)現(xiàn)通訊關(guān)閉或不接聽合約甲方及監(jiān)理的電話300元/人23對(duì)合約甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數(shù)進(jìn)行處罰300元/人47相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)施工員必須按時(shí)參加合約甲方或監(jiān)理組織的周例會(huì)或?qū)ｎ}例會(huì)，不得無故遲到早退或缺席300/次/人遲到早退500/次/人(缺席)24施工看板中現(xiàn)場(chǎng)堆放材料登種類、數(shù)量無偏差20元/人48未經(jīng)許可施工隊(duì)不得在現(xiàn)場(chǎng)焚燒任何物資500元/人3.3精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條約條款：針對(duì)本工程滾動(dòng)式施工、工序交叉、施工作業(yè)層多等特點(diǎn)，加強(qiáng)成品、半成品保護(hù)，是體現(xiàn)文明施工、減少返工幾率、降低工程成本、確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)與措施，因此，我司要求各施工單位成品保護(hù)的措施統(tǒng)一按以下原則及方法實(shí)施進(jìn)行。一、責(zé)任劃分原則及總體要求：1、土建總包將現(xiàn)場(chǎng)移交給精裝修總包后，現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的所有成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)，直到竣工驗(yàn)收交樓；2、裝修總包和各裝修分包單位需對(duì)各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護(hù)措施；3、各分包單位在安裝完成自身施工制作產(chǎn)品，自檢合格后，報(bào)裝修總包、監(jiān)理單位及合約甲方驗(yàn)收合格后，并進(jìn)行成品保護(hù)措施，即可將成品以一層或三層為單位移交給裝修總包，此后直到工程驗(yàn)收，成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)單位負(fù)責(zé)；4、由相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理主持制定針對(duì)木工程《半成品、成品保護(hù)條例》，并由專員負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。5、裝修總包必須每一個(gè)施工段(三層)配備專門的現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)總負(fù)責(zé)人，有權(quán)利及責(zé)。6、分層分段設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)、治安消防和巡視檢查，任何其它操作人員憑許可證進(jìn)入施工區(qū)并做登記手續(xù)，工作完畢由成品保護(hù)人員檢查，發(fā)現(xiàn)成品破壞問題立即查明責(zé)任者。7、對(duì)已完成施工的房間，總包單位須有專人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)許可一概不得進(jìn)入已完成施工的房間內(nèi)；對(duì)于要修整的相關(guān)項(xiàng)目須經(jīng)許可證方可進(jìn)入。8、施工場(chǎng)地內(nèi)要有明顯得成品保護(hù)標(biāo)志牌，如掛“油漆未干、”“材料堆放處”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保護(hù)加以提醒保護(hù)。9、實(shí)行嚴(yán)格的工序交接制度，下一道工序施工隊(duì)長(zhǎng)必須參加上一道工序的驗(yàn)收，上一道工序施工質(zhì)量合格、成品保護(hù)到位后，方可以進(jìn)行下一道工序的施工。10、對(duì)成品(半成品)進(jìn)場(chǎng)材料要嚴(yán)格檢查制度，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)場(chǎng)；不合格材料堅(jiān)決退場(chǎng)。11、相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理必須加強(qiáng)對(duì)各班組及工人的成品保護(hù)意識(shí)教育工作，認(rèn)真貫徹以上保護(hù)條例思想，讓成品保護(hù)工作落實(shí)到實(shí)處。二、成品保護(hù)的一般方法1、成品保護(hù)的一般方法主要有：“蓋、遮、圍、堵、包、綁”.蓋：即對(duì)成品進(jìn)行覆蓋，如地面工程采取鋪鋸未覆蓋保護(hù)等；遮：即采取搭棚等措施對(duì)成品進(jìn)行遮護(hù)；圍：即在成品四周采取圍護(hù)措施，限制人流、車輛等進(jìn)入；堵：即將有關(guān)排水、電氣等管道事先進(jìn)行封堵，防止雜物、泥土等堵塞孔道；包：即對(duì)成品進(jìn)行有關(guān)包裹工作，如采取泡沫板、布條、設(shè)備包裝箱等對(duì)物體進(jìn)行包裝運(yùn)輸；綁：即在物體運(yùn)輸過程中采取有關(guān)綁扎、支架固定等措施防止物資在運(yùn)輸、吊裝過程中的損壞。2、正確合理的施工順序是搞好成品保護(hù)的前提，是一切成品保護(hù)方法能取得最大成效的關(guān)鍵。顛倒施工順序，將照成工序的交叉污染防不勝防。組織施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工相關(guān)計(jì)劃，審核其工序的合理性，按經(jīng)批準(zhǔn)后的施工相關(guān)計(jì)劃實(shí)施。如未合理安排工序，照成成品污染，應(yīng)追究有關(guān)管理管控人員的責(zé)任。各專業(yè)應(yīng)相互合作，加強(qiáng)溝通，如水電管線預(yù)埋工作應(yīng)及時(shí)與土建工種取得聯(lián)系，搞好預(yù)埋，避免事后開鑿，對(duì)結(jié)構(gòu)及防水等造成不利影響。各專業(yè)不可避免存在交叉作業(yè)，相互影響時(shí)，各方應(yīng)加強(qiáng)協(xié)商，采取相應(yīng)的成品保護(hù)措施，將其對(duì)成品的影響減少到最小程度。三、各工序成品保護(hù)具體措施要求：1、入戶木門扇(框)、戶內(nèi)木門扇(框)方法：成套木門出廠時(shí)必須做好門扇(框)內(nèi)外三層保護(hù)(薄膜+苯板+靜電膜)；門扇安裝完成后，應(yīng)重新用美紋紙粘貼地板防潮薄膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整、無裸露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進(jìn)行保護(hù)，為防止碰撞損壞，門套下段部分必須用9厘夾板做“U”型護(hù)角保護(hù)處理，高度不小于1.5M.保潔要求：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑，脫漆松香水，二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2、木地板方法：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)裝修總包、監(jiān)理單位及合約甲方驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)軟膜，周邊和街接部位用膠帶紙封閉。保潔要求：地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面3、地面磚、地面石材方法：地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾、驗(yàn)收合格后，滿鋪3mm夾板作為地面保護(hù)層(注：其中臥室落地小窗臺(tái)石材可用與木地板相同的保護(hù)措施)保潔要求：在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布(回絲)等擦拭表面。應(yīng)用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。4、櫥柜方法：櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后及時(shí)用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5、浴缸、馬桶、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門鎖、廁紙盒等五金件方法：注意保留原產(chǎn)品的包裝保護(hù)軟膜及保護(hù)紙殼，對(duì)成品進(jìn)行保護(hù)，無法使用原包裝或原包裝不能達(dá)到保護(hù)要求的，必須另外加用塑料軟膜等其它有效的保護(hù)措施，對(duì)潔具五金產(chǎn)品進(jìn)行保護(hù)。保潔要求：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產(chǎn)品，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。6、開關(guān)插座方法：面板安裝中避免工具對(duì)面板表面照成劃痕。面板安裝完成、對(duì)表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包保護(hù)保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7、強(qiáng)弱電箱方法：裝修總包在刮膩?zhàn)忧?，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求：不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有防腐性的清潔劑、用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可8、瓷磚陽角(廚房及衛(wèi)生間)方法：墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽角保護(hù)好(高度大于1.5米)，防止施工過程中碰撞磚角。9、鋁合金門窗框及玻璃方法：精裝修單位在與土建驗(yàn)收移交后，必須用透明保護(hù)軟膠膜進(jìn)行重新保護(hù)，玻璃貼彩帶，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、衛(wèi)生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時(shí)堵塞防護(hù)，以免掉入雜物。嚴(yán)防砼、水泥砂漿等進(jìn)入庫水彎。臨時(shí)堵塞時(shí)，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上做好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時(shí)用報(bào)紙隔離防止污染或采用成品保護(hù)蓋。11、抹灰工程遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點(diǎn)，沖筋完成后先天花后墻面，并及時(shí)修理墻面地方，避免“回頭垢”污染已成品墻面，成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫等人為破壞。避免材料運(yùn)輸隊(duì)棱角處產(chǎn)生碰撞造成脫落缺口。12、乳膠漆工程1)涂刷前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。2)在涂刷墻面涂料時(shí)不得污染地面，踢腳線、窗臺(tái)、陽臺(tái)、門窗及玻璃等以完成的分部分項(xiàng)工程，必要時(shí)采取遮擋措施。3)最后一遍涂料涂刷完后，設(shè)專人負(fù)責(zé)開關(guān)門窗，使室內(nèi)空氣流通，以預(yù)防涂膜干燥后表面無光或表面光澤不足。4)涂料未干透前禁止打掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防塵土等污染涂料。5)涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻面亂寫亂畫而造成污染。13、鋁合金天花1)材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)入庫存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。2)保護(hù)膜應(yīng)在驗(yàn)收交工之前撕除，要用手輕撕，切不可用刀鏟，防止將其表面劃傷影響美觀。14、陽臺(tái)及廚房燃?xì)夤艿烙捎谌細(xì)夤艿喇a(chǎn)品本身的特殊性及使用時(shí)潛在的危險(xiǎn)性，裝修單位負(fù)責(zé)人必須對(duì)工人加強(qiáng)教育與重點(diǎn)提醒，在施工過程中不得碰撞燃?xì)夤艿溃悦鈸p壞(特別是管道接口部位防止松脫，避免驗(yàn)收時(shí)存在漏氣隱患)，并對(duì)管道表面采取軟膜包裹等保護(hù)措施。3.4精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議為了使精裝修工程交付使用后的維修保養(yǎng)措施能落到實(shí)處，對(duì)業(yè)主提出的維保要求及時(shí)反映，切實(shí)提高客戶滿意度，特制定以下維修保養(yǎng)協(xié)議以約束甲乙雙方行為：《相關(guān)項(xiàng)目戶內(nèi)精裝修工程質(zhì)量保修協(xié)議書》合約甲方：合同乙方：甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的《相關(guān)項(xiàng)目戶內(nèi)精裝修總承包工程質(zhì)量保修協(xié)議書》，本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的原則，簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議：一.工程質(zhì)量必須范圍和合適的內(nèi)容：1、合同乙方在保修期內(nèi)，按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)質(zhì)量管理管控條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量必須辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)章的管理管控規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)裝修施工合同合約中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、凡屬于合同乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于合同乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于合同乙方合同乙方免費(fèi)責(zé)任范圍；不屬于合同乙方責(zé)任(例如業(yè)主使用過程中自身人為損壞、第三者故意或非故意損壞等)，但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要合同乙方施工的，合同乙方必須積極配合維修，費(fèi)用雙方協(xié)商由責(zé)任方承擔(dān)，但費(fèi)用收取不能高于市場(chǎng)綜合水平標(biāo)準(zhǔn)。二.工程質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理管控條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗(yàn)收，完善整改意見并正式移交合約甲方，在移交各業(yè)主之日內(nèi)算起，保修期限為貳年。三.保修金支付：本工程將保留按合同合約結(jié)算總價(jià)的5%作為工程保修金，保修期滿后，物業(yè)管理管控單位及合約甲方對(duì)工程質(zhì)量無異議后15天內(nèi)即與合同乙方辦理保修款結(jié)算手續(xù)；支付保修金同時(shí)應(yīng)扣除應(yīng)由合同乙方支付的修理費(fèi)用、違約金等相關(guān)款項(xiàng)。四.保修要求條約條款：1、交樓期間精裝修施工單位必須在現(xiàn)場(chǎng)組建專門的交樓維修辦公室，每一戶安排專業(yè)人員陪同我司交樓人員進(jìn)行驗(yàn)收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的意見必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改相關(guān)項(xiàng)目反饋精裝修總包相關(guān)項(xiàng)目管理管控層并以最快速度進(jìn)行整改維修。2、要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個(gè)月，作為維修高峰期，期間必須派足夠的固定維修員(具體數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要另行確定)在現(xiàn)場(chǎng)組建專門的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報(bào)到登記，以便出現(xiàn)業(yè)主招修時(shí)快速反應(yīng)、即時(shí)處理。3、維修高峰期過后，總包單位必須指定維修負(fù)責(zé)人，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)在合約甲方通知后4小時(shí)內(nèi)趕派人或親自到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修業(yè)務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。4、發(fā)生緊急搶修事故的，合同乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)2小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。5、接到維修通知后，施工單位必須實(shí)行第一時(shí)間先檢查維修，后論責(zé)任的服務(wù)原則。6、合同乙方未能及時(shí)按規(guī)定進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修、及未能在合約甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，合約甲方有權(quán)自行另請(qǐng)其它施工單位代為維修并確定價(jià)格，由此發(fā)生的所有維修費(fèi)用及賠償費(fèi)用、并加以以上費(fèi)用的15%作為合約甲方管理管控費(fèi)，以上費(fèi)用可以從合約甲方支付合同乙方的任意款項(xiàng)中扣除，但不等于解除合同乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。以上費(fèi)用發(fā)生后，合同乙方應(yīng)在一周內(nèi)按此發(fā)生費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否則另加收此發(fā)生費(fèi)用的50%作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。7、由合同乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)鹊娜控?zé)任、費(fèi)用及合約甲方的損失均由合同乙方承擔(dān)。8．若合同乙方授權(quán)合約甲方全權(quán)代表合同乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行相關(guān)事宜的談判等工作，合同乙方應(yīng)在合約甲方通知由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向合約甲方支付，否則合約甲方加15%的罰款從保修金中直接扣除，并要求合同乙方在一周內(nèi)按以上費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否則另加收此發(fā)生費(fèi)用的50%作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。9．對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的先關(guān)規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修合適的方案，合同乙方實(shí)施保修施工。10．在維修高峰期過后，施工單位建立回訪制度，即每2個(gè)月內(nèi)派專人與物業(yè)管理管控處、合約甲方一起，進(jìn)行一次對(duì)業(yè)主的上門回訪，及時(shí)理解業(yè)主的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)登記處理，從而提高客戶滿意度?；卦L時(shí)要制定填寫《工程回訪登記表》(表格參考下表)，填寫完畢后同時(shí)交一份給業(yè)主及管理管控處保留備案，施工單位若沒有按以上要求進(jìn)行回訪，則一次罰款￥1000元。11.對(duì)每一次維修完畢后，施工單位必須填寫《工程維修記錄表》(表格參考下表)，同時(shí)交一份給業(yè)主及管理管控處保留備案。工程回訪記錄表工程名稱業(yè)主房號(hào)維修單位合同合約編號(hào)回訪日期交付時(shí)間質(zhì)量等級(jí)回訪方式回訪情況及問題:回訪人：年月日業(yè)主、用戶意見：簽章(或記錄)：年月日問題的原因及責(zé)任：質(zhì)量部門：年月日處理意見：施工單位、物業(yè)、合約甲方負(fù)責(zé)人：年月日工程維修記錄表工程維修記錄表維修單位業(yè)主房號(hào)維修部位維修日期維修合適的內(nèi)容：簽發(fā)人：年月日維修記錄：維修負(fù)責(zé)人：年月日業(yè)主/用戶評(píng)價(jià)：年月日物業(yè)、合約甲方簽字：年月日五.建立快速反應(yīng)的聯(lián)絡(luò)保證措施：1、在業(yè)主入伙交樓驗(yàn)收及入伙后的維修高峰期間，施工單位必須在現(xiàn)場(chǎng)組建專門的交樓維修辦公室，并必須制定維修總負(fù)責(zé)人，與合約甲方、物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)接，全力協(xié)助合約甲方驗(yàn)收交樓工作，維修總負(fù)責(zé)人手機(jī)等通訊方式必須保持24小時(shí)通暢。設(shè)立維修辦公室聯(lián)絡(luò)專線，維修聯(lián)絡(luò)專線必須保證24小時(shí)有專人接聽，對(duì)反饋的維修信息做好記錄，并及時(shí)反饋給維修負(fù)責(zé)人，確保快速安排維修。若因特殊原因要更換負(fù)責(zé)人，施工單位必須提前一周通知合約甲方及物業(yè)并征的合約甲方、物業(yè)同意，在安排好相關(guān)工作的移交及接管人員之后方可更換。以上規(guī)定合適的內(nèi)容中，施工單位違反任何一點(diǎn)規(guī)定，合約甲方每次將處以￥500-2000元的罰款。維修期間若維修負(fù)責(zé)人對(duì)該項(xiàng)工作不稱職，維修配合工作不能令合約甲方及物業(yè)、業(yè)主滿意，合約甲方有權(quán)要求在一周內(nèi)無條件更換更適合的負(fù)責(zé)人，以確保維修工作的質(zhì)量與進(jìn)度。若施工單位采取拖延、不配合的態(tài)度與