房產(chǎn)抵押貸款范本(2024版)

編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押貸款范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房產(chǎn)抵押貸款范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的目的與原則第二章：貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)2.2借款人的權(quán)利與義務(wù)第三章：貸款金額、期限與利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率第四章：還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五章：抵押房產(chǎn)5.1抵押房產(chǎn)的描述5.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估5.3抵押房產(chǎn)的登記與保險(xiǎn)第六章：貸款的審批與發(fā)放6.1貸款的申請(qǐng)與審批6.2貸款的發(fā)放與資金劃撥第七章：貸款的管理與監(jiān)督7.1貸款的管理與監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2貸款的檢查與評(píng)估第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)第九章：合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十章：合同的生效、解除與終止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件第十一章：其他約定11.1貸款人與借款人的其他約定11.2與抵押房產(chǎn)相關(guān)的其他約定第十二章：附件12.1貸款申請(qǐng)表12.2抵押房產(chǎn)證明文件12.3其他相關(guān)附件第十三章：合同的修訂與更新13.1合同的修訂13.2合同的更新第十四章：附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的生效日期與有效期14.3合同的廢止與替代合同編號(hào)：_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款人與借款人之間，就借款人向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，并約定貸款金額、期限、利率等相關(guān)條款的書(shū)面合同。1.1.2本合同所用術(shù)語(yǔ)，如“貸款人”、“借款人”、“抵押房產(chǎn)”等，除非文中另有定義，否則按照《中華人民共和國(guó)合同法》及本合同的相關(guān)條款進(jìn)行解釋。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2本合同簽訂時(shí)，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的目的與原則1.3.1本合同的目的是明確貸款人與借款人之間的權(quán)利義務(wù)，確保貸款的合法、合規(guī)及安全。1.3.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章：貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1貸款人有權(quán)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并決定是否發(fā)放貸款。2.1.2貸款人應(yīng)按照本合同的約定，向借款人發(fā)放貸款，并按時(shí)提供貸款資金。2.1.3貸款人應(yīng)按照本合同的約定，監(jiān)督借款人的貸款使用情況，確保貸款用于合法、合規(guī)的用途。2.2借款人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1借款人有權(quán)按照本合同的約定，申請(qǐng)貸款并使用貸款資金。2.2.2借款人應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)還款，并承擔(dān)貸款期間的利息和其他費(fèi)用。2.2.3借款人應(yīng)保證提供的貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性，并積極配合貸款人的貸款審批和監(jiān)督工作。第三章：貸款金額、期限與利率3.1貸款金額3.1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)_______元整。3.1.2貸款金額的確定，應(yīng)以貸款人的審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.2貸款期限3.2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2.2貸款期限的延長(zhǎng)，應(yīng)經(jīng)貸款人審批同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.3貸款利率3.3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%。3.3.2貸款利率的調(diào)整，應(yīng)按照貸款人的規(guī)定和國(guó)家的相關(guān)政策執(zhí)行。第四章：還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.1.1本合同的還款方式為等額本息還款法。4.1.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。4.2還款計(jì)劃4.2.1本合同的還款計(jì)劃如下：4.2.1.1貸款發(fā)放之日起，第1個(gè)月至第6個(gè)月，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整；4.2.1.2貸款發(fā)放之日起，第7個(gè)月至第12個(gè)月，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整；4.2.1.3貸款發(fā)放之日起，第13個(gè)月至第18個(gè)月，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整；4.2.1.4貸款發(fā)放之日起，第19個(gè)月至第24個(gè)月，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整。第五章：抵押房產(chǎn)5.1抵押房產(chǎn)的描述5.1.1抵押房產(chǎn)位于____________________________________________________________。5.1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估5.2.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.3抵押房產(chǎn)的登記與保險(xiǎn)5.3.1抵押房產(chǎn)的登記，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由貸款人和借款人共同辦理。5.3.2抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，應(yīng)由借款人購(gòu)買(mǎi)，并確保貸款期間保險(xiǎn)的有效性。第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1借款人未按照本合同的約定按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定支付逾期利息。8.1.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金及利息。8.1.3貸款人未按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。8.2爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)8.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與終止9.1合同的變更9.1.1合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2合同的變更不得影響貸款人的合法權(quán)益。9.2合同的終止9.2.1借款人提前償還全部貸款本金及利息的，本合同即告終止。9.2.2貸款人提前收回貸款的，本合同亦告終止。第十章：合同的生效、解除與終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以抵押房產(chǎn)的登記和保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢為條件。10.2合同的解除條件10.2.1借款人有權(quán)在合同履行期間提前解除本合同，但應(yīng)提前通知貸款人。10.2.2貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下解除本合同。10.3合同的終止條件10.3.1本合同的終止條件按照第九章的約定執(zhí)行。第十一章：其他約定11.1貸款人與借款人的其他約定11.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。11.1.2雙方同意，本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。11.2與抵押房產(chǎn)相關(guān)的其他約定11.2.1雙方同意，抵押房產(chǎn)在貸款期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保。11.2.2雙方同意，抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告的有效期為貸款期間。第十二章：附件12.1貸款申請(qǐng)表12.2抵押房產(chǎn)證明文件12.3借款人身份證明文件12.4貸款審批文件12.5其他相關(guān)附件第十三章：合同的修訂與更新13.1合同的修訂13.1.1合同的修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.1.2合同的修訂不得影響貸款人的合法權(quán)益。13.2合同的更新13.2.1合同的更新，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面更新協(xié)議。13.2.2合同的更新不得影響貸款人的合法權(quán)益。第十四章：附則14.1合同的解釋與適用14.1.1本合同的內(nèi)容，除法律有明確規(guī)定外，均按照本合同的約定執(zhí)行。14.1.2本合同的解釋?zhuān)瑧?yīng)符合中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。14.2合同的生效日期與有效期14.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2.2本合同的有效期至貸款全部?jī)斶€完畢之日止。14.3合同的廢止與替代14.3.1本合同的廢止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面廢止協(xié)議。14.3.2本合同的替代，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面替代協(xié)議。合同編號(hào)：_________貸款人（甲方）：________________借款人（乙方）：________________簽訂日期：________________（此處為簽字欄，請(qǐng)雙方在此簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知乙方。說(shuō)明：甲方作為貸款人，為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化情況調(diào)整貸款利率。但在調(diào)整貸款利率時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，給予乙方足夠的準(zhǔn)備時(shí)間。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的違約金計(jì)算方式2.1甲方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金。說(shuō)明：甲方作為貸款人，如果未按照約定的時(shí)間發(fā)放貸款，將視為違約。根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，甲方應(yīng)支付違約金，以彌補(bǔ)乙方因延遲發(fā)放貸款而遭受的損失。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的貸款提前還款獎(jiǎng)勵(lì)3.1甲方應(yīng)給予乙方提前還款的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)方式由甲方確定。說(shuō)明：為了鼓勵(lì)乙方提前還款，甲方作為貸款人，應(yīng)給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式可以是通過(guò)減免部分利息、降低貸款額度等方式實(shí)現(xiàn)，具體獎(jiǎng)勵(lì)方式由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定4.1乙方有權(quán)在合同履行期間提前解除本合同，但應(yīng)提前通知甲方。說(shuō)明：乙方作為借款人，為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，有權(quán)在合同履行期間提前解除本合同。但為了給甲方足夠的時(shí)間做好相關(guān)準(zhǔn)備，乙方應(yīng)在解除合同前提前通知甲方。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的違約金計(jì)算方式5.1乙方未按照約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付違約金。說(shuō)明：乙方作為借款人，如果未按照約定的時(shí)間還款，將視為違約。根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，乙方應(yīng)支付違約金，以彌補(bǔ)甲方因乙方延遲還款而遭受的損失。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時(shí)的貸款續(xù)貸條件6.1乙方如需續(xù)貸，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并滿(mǎn)足甲方規(guī)定的續(xù)貸條件。說(shuō)明：乙方作為借款人，如果需要續(xù)貸，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。甲方作為貸款人，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方的情況，設(shè)定續(xù)貸的條件。乙方需滿(mǎn)足這些條件，才能獲得續(xù)貸。附加條款七：第三方中介的特殊約定7.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：第三方中介在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。中介不得擅自增加服務(wù)內(nèi)容或提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款八：第三方中介的保密義務(wù)8.1第三方中介有義務(wù)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密。說(shuō)明：第三方中介在合同簽訂過(guò)程中，有義務(wù)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密。中介不得泄露任何一方的不愿公開(kāi)的信息，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附加條款九：第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保證9.1第三方中介應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量和效果，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量和效果。如果因中介的原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。附加條款十：第三方中介的退出機(jī)制10.1如果第三方中介未能履行其約定的服務(wù)內(nèi)容，合同雙方均有權(quán)解除與中介的合同。說(shuō)明：為了保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，如果第三方中介未能履行其約定的服務(wù)內(nèi)容，合同雙方均有權(quán)解除與中介的合同。同時(shí)，合同雙方也有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.貸款申請(qǐng)表2.抵押房產(chǎn)證明文件3.借款人身份證明文件4.貸款審批文件5.貸款合同副本6.抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告7.房產(chǎn)證復(fù)印件8.借款人收入證明文件9.借款人信用報(bào)告10.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款2.甲方未按約定利率提供貸款3.甲方未按約定金額提供貸款4.乙方未按約定時(shí)間還款5.乙方未按約定方式還款6.乙方提供的貸款申請(qǐng)材料不真實(shí)7.甲方未按約定提供貸款服務(wù)8.甲方未按約定監(jiān)督貸款使用9.乙方未按約定用途使用貸款10.其他違約行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。3.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的違約損失賠償。4.抵押權(quán)：指貸款人因借款人違約而享有處置抵押房產(chǎn)的權(quán)利。5.合同解除：指合同一方或者雙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同效力的行為。6.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：指專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估確定的價(jià)值。7.貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)，按照一定比例