新建住宅買賣合同備案流程

新建住宅買賣合同備案流程合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______一、新建住宅基本信息1.1住宅項(xiàng)目名稱：_______1.2住宅項(xiàng)目地址：_______1.3住宅樓棟號(hào)：_______1.4住宅房號(hào)：_______1.5住宅建筑面積：_______平方米1.6住宅土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.7住宅土地使用權(quán)年限：_______1.8住宅建筑結(jié)構(gòu)：_______1.9住宅裝修狀況：_______1.10住宅交付日期：_______二、合同備案程序（1）新建住宅買賣合同正本及副本；（2）甲方營業(yè)執(zhí)照副本；（3）甲方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本；（4）新建住宅土地使用權(quán)證書；（5）新建住宅建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）新建住宅建筑工程施工許可證；（7）新建住宅建筑工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（8）乙方身份證復(fù)印件；（9）其他備案部門要求的相關(guān)材料。（1）新建住宅買賣合同正本及副本；（2）乙方身份證原件及復(fù)印件；（3）其他備案部門要求的相關(guān)材料。2.4備案部門收到甲方及乙方提交的備案材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)材料進(jìn)行審核。審核通過后，備案部門應(yīng)當(dāng)向甲方及乙方出具備案證明。2.5甲方及乙方應(yīng)當(dāng)在備案證明出具后，按照備案證明記載的內(nèi)容進(jìn)行合同履行。三、合同變更及解除3.1如甲方或乙方因特殊情況需要變更或解除本流程，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2變更或解除本流程的，甲方及乙方應(yīng)當(dāng)將變更或解除的內(nèi)容提交至備案部門進(jìn)行備案。四、違約責(zé)任（1）向乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金；（2）乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行備案義務(wù)，并賠償因此造成的損失。（1）向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金；（2）甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行備案義務(wù)，并賠償因此造成的損失。五、爭議解決5.1本流程履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本流程一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。6.2本流程自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______買受人（乙方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：確保甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確住宅信息：在合同中詳細(xì)列明住宅的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、建筑面積等，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.合同備案：嚴(yán)格按照合同約定的程序和期限，將合同提交至房地產(chǎn)交易管理部門備案，以確保合同的合法性和有效性。4.材料準(zhǔn)備：雙方應(yīng)準(zhǔn)備齊全備案所需的相關(guān)材料，如身份證、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.合同變更與解除：任何一方需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，向備案部門提交變更或解除的內(nèi)容。6.違約責(zé)任：明確約定雙方在未履行備案義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)自身合法權(quán)益。法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指個(gè)人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.合同備案：指將已簽訂的合同提交至有關(guān)管理部門進(jìn)行登記和備案，以確認(rèn)合同的有效性和合法性。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.民事訴訟：指合同當(dāng)事人之間因合同爭議而向人民法院提起的訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：新建住宅為投資用途補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買住宅可能用于投資，雙方可約定如下補(bǔ)充條款：“若乙方購買該住宅用于投資目的，甲方應(yīng)提供該住宅所在區(qū)域的租賃市場分析報(bào)告，并在合同中明確租賃管理服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用，包括但不限于房屋租賃代理、物業(yè)服務(wù)等?！?.應(yīng)用場合：新建住宅為乙方自住且需要裝修“乙方有權(quán)在入住前進(jìn)行裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。甲方應(yīng)提供裝修指南，包括裝修申請(qǐng)流程、裝修規(guī)范和注意事項(xiàng)，以保障住宅質(zhì)量和鄰里和諧。”3.應(yīng)用場合：新建住宅為乙方家庭自用，有老人或小孩同住“鑒于乙方家庭中有老人或小孩居住，甲方應(yīng)確保住宅的安全性和舒適性，包括但不限于提供無障礙設(shè)施、兒童游樂場所等。雙方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)設(shè)施的具體內(nèi)容和配置。”合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本復(fù)印件3.新建住宅土地使用權(quán)證書復(fù)印件4.新建住宅建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件5.新建住宅建筑工程施工許可證復(fù)印件6.新建住宅建筑工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.住宅項(xiàng)目租賃市場分析報(bào)告（若適用）9.裝修指南和申請(qǐng)流