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第8頁共8頁2024年餐飲鋪面租賃合同電子版合同編號(hào):_____出租方:_____法定住址:_____法定代表人:_____職務(wù):_____委托代理人:_____身份證號(hào)碼:_____通訊地址:_____郵政編碼:_____聯(lián)系人:_____電話:_____傳真:_____帳號(hào):_____電子信箱:_____承租方:_____法定住址:_____法定代表人:_____職務(wù):_____委托代理人:_____身份證號(hào)碼:_____通訊地址:_____郵政編碼:_____聯(lián)系人:_____電話:_____傳真:_____帳號(hào):_____電子信箱:_____出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲___號(hào),建筑面積____平方米。第二條租賃期限租期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金和租金交納期限:1、每年租金為為人民幣_(tái)___元整(____元)。月租金每平方米不得超過____元,每米柜臺(tái)不得超過____元。2、從第二年起,租金每年比上一年度增加____元(即第二年為____元,第三年為____元,第四年為____元)。3、為減輕承租方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,出租方同意承租方租金分____期付款,付款期限及金額約定如下:第一期:租金為_____,付款時(shí)間為____年____月____日。第二期:租金為_____,付款時(shí)間為____年____月____日。第三期:租金為_____,付款時(shí)間為____年____月____日。4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi):承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費(fèi):由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為____度,電表底數(shù)為____度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),直至合同期滿)。3、維修費(fèi):租賃期間,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)),禁止出租并予以撤銷。5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái),不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、文明經(jīng)營(yíng),禮貌待客,出售商品時(shí),要明碼標(biāo)價(jià),出售商品后,要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從出租方的指導(dǎo)與管理,執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條出租方與承租方的變更:1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請(qǐng),由第三方書面確認(rèn),征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,享有原承租方的權(quán)利,承擔(dān)原承租方的義務(wù)。第九條違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金____元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金____元。3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金____元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____日書面通知出租方,出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條合同中止承租人有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,并賠償違約金____元。第十二條合同的終止1、本合同期限屆滿,雙方不再續(xù)簽合同的;2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;4、在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;7、________________________________________________。第十三條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。第十四條爭(zhēng)議處理方式1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_____種方式解決:(1)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_____(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下:______________________________。3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。第十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為____年,自____年____月____日至____年____月____日。本合同正本一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。出租方(蓋章):_____承租方(蓋章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_____聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn):_____簽訂地點(diǎn):_____2024年餐飲鋪面租賃合同電子版(二)餐飲鋪面租賃合同甲方:【出租方名稱】法定代表人:【法定代表人】聯(lián)系電話:【聯(lián)系電話】地址:【地址】乙方:【承租方名稱】法定代表人:【法定代表人】聯(lián)系電話:【聯(lián)系電話】地址:【地址】鑒于甲、乙雙方就甲方擁有的位于【鋪面地址】的商鋪進(jìn)行租賃事宜達(dá)成以下合同:第一條鋪面情況1、甲方為擁有合法所有權(quán)的鋪面業(yè)主,具有出租權(quán);2、乙方確認(rèn)了解鋪面的具體位置、面積、以及相關(guān)裝修、設(shè)備等情況;3、鋪面面積為【面積】平方米,具體位置在【位置】;4、乙方經(jīng)過仔細(xì)考察,確認(rèn)適合開展餐飲業(yè)務(wù)。第二條租金及支付方式1、租金為每月人民幣【租金金額】元(大寫:【金額大寫】),逾期支付,按已透支金額的3%收取逾期利息;2、乙方應(yīng)在每月的【租金支付日】前支付租金,租金支付方式為【支付方式】;3、若租金支付日遇法定節(jié)假日,乙方須提前【提前天數(shù)】天支付租金;4、甲方應(yīng)提供正式的租賃發(fā)票給乙方。第三條押金及違約金1、乙方應(yīng)于簽約之日起【簽約之日起幾天】天內(nèi),支付租金押金人民幣【押金金額】元(大寫:【金額大寫】),作為保證履行本合同的押金;2、租金押金將在乙方履行合同后歸還乙方;3、如乙方違約,甲方有權(quán)扣除押金作為違約金,乙方無權(quán)以押金拖欠租金;4、若經(jīng)乙方書面同意,乙方違約后,當(dāng)月租金將抵扣當(dāng)月租金,并支付剩余部分作為違約金。第四條裝修及維修責(zé)任1、裝修:(1)乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)進(jìn)行裝修,但需提前【提前天數(shù)】天書面告知甲方并經(jīng)甲方同意;(2)乙方進(jìn)行裝修時(shí),需保證不影響到其他商戶進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng);(3)乙方進(jìn)行裝修時(shí),需賠償或修復(fù)因裝修引起的損失;2、維修:(1)甲方負(fù)責(zé)維修與鋪面主體結(jié)構(gòu)有關(guān)的部分,包括屋頂、門窗等;(2)乙方負(fù)責(zé)維修與裝修有關(guān)的部分,包括水電管道、空調(diào)設(shè)備等;(3)乙方如需對(duì)鋪面進(jìn)行大規(guī)模改造或拆除,需提前書面告知甲方并經(jīng)甲方同意。第五條使用規(guī)定1、乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)以及甲方的要求,合法經(jīng)營(yíng),并遵守所在街道辦事處或行業(yè)協(xié)會(huì)的相關(guān)規(guī)定;2、乙方應(yīng)妥善保管鋪面內(nèi)設(shè)備、設(shè)施等,不得損壞或移動(dòng);3、乙方需保持鋪面清潔衛(wèi)生,每周至少進(jìn)行一次打掃,并負(fù)責(zé)安排垃圾的處理;4、乙方如需將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,需提前【提前天數(shù)】天書面告知甲方并經(jīng)甲方同意。第六條合同解除與終止1、本合同期限為【租賃期限】年,在租賃期滿后,若雙方無異議,可繼續(xù)續(xù)簽合同;2、甲方如需提前收回鋪面,需提前【提前天數(shù)】天通知乙方,并協(xié)商解
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