房屋買賣合同格式要求

房屋買賣合同格式要求合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋建筑總面積為____________________平方米。1.3該房屋的房屋所有權(quán)人為賣方，賣方對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)于____________________年______月______日前，向賣方支付。2.4買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價(jià)款的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維護(hù)及維修責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可變更或解除。4.2除非雙方另有約定，任何一方違反本合同的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶稅費(fèi)支付憑證8.物業(yè)管理合同9.維修維護(hù)協(xié)議10.合同變更/解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付定金或房款，視為違約。2.買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.賣方未按時(shí)交付房屋，視為違約。4.賣方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，視為違約。5.雙方未達(dá)成合同變更或解除協(xié)議，單方面要求變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.物業(yè)管理：對(duì)房屋及公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修和管理的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，因個(gè)人原因無法繼續(xù)購買房屋。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，賣方退還買方定金。2.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，按合同約定支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：買方按實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)支付，如雙方有特殊約定則從其約定。4.問題：房屋實(shí)際情況與合同約定不符。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)